入伙接房方案.doc

× × × × 入 伙 接 房 方 案 ××××房地产开发有限公司 20××-12-2 一、交房工作内容 1、××××房地产开发有限公司销售部与财务部就业主身份核准确认，将业主业主名单交××××房产经纪公司、深圳市××物业管理有限公司××分公司各1份做为现场核实业主身份依据。 2、×××房产经纪公司以××××房地产开发有限公司的名义，根据销售合同约定时间客户发出交房公告，业主《入伙通知书》。并明确告知交房时所需携带的资料及需交纳的相应费用。 1．）交房时间为：20××年1月31日起—20××年2月28日 2．）客户所需携带的资料：a、《商品房购房合同》； b、已缴购房款发票； c、业主及家庭成员身份证原件； d、非本人携带授权委托书； e、业主及家庭成员每人2张一寸免冠照片（一张存档，一张办理出入证）； f、《入伙通知书》； 3．）所需交纳的费用： a、房屋维修基金：建筑面积×25元/㎡； b、第一期物业管理费（3个月×1元/月/㎡×房屋建筑面积）； c、房屋土地证代办费； d、IC卡制作工本费； 4．）请业主做提前预约以便物管安排接待事宜。 3、接受业主预约，通知××××地产工程部和物业管理公司做好交楼验收和物管接待工作。 4、由××房产经纪公司置业顾问陪同业主，抵达××××物业管理处。 验证业主身份（不是本人需出示委托授权书） 5、物业管理处办理入伙手续 1．）签收《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》和物业公司发放的有关文件。 2．）签署物业相应管理规定。 3．）填写住户登记表和业主信息采集表。 4．）办理机动车停车卡。 5．）明确物业收费项目及交纳相应费用。 6．）发放钥匙或签署托管协议。 6、物业管理处汇同祥佑房地产公司工程部人员带领业主验房 1．）对《房屋交接签认表》上的项目逐一检查核对。 a、验收合格业主签字确认。 b、如有疑问当场记录，由物业管理人员填写一式三联的《房屋交接签认表》由业主签字、物管经办人员签字。明确返修时间联系祥佑地产工程部进行返修工作。工程部须现场评估返修时间明确答复业主（最好是2—3周时间内）。 c、返修完毕工程部通知物业管理处进行确认后直接通知业主，业主在《房屋交接签认表》签字确认。 二、交房时开发商与物业管理公司需要准备的文件及表格 1、××××地产开发有限公司 1．）《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》、《综合验收合格证》（装裱悬挂） 2．）《已成交业主名单》一份、《问题客户名单》一份 3．）《入伙通知书》 2、深圳××物业昆明分公司 1．）《住户手册》 2．）《住户信息登记表》 3．）《入伙应交费用明细表》 4．）《钥匙收发登记表》 5．）《房屋交接签认表》（三联单） 6．）《入伙文件签署发放确认表》 8．）《业主消防安全责任书》（一式两份） 3、入伙资料的清单（交由客户保管部分） 装修相关资料 三、“××××”入伙程序流程图 四、“公园道一号”入伙程序流程人员组织分解图 五、“××××”项目基本概况 开发单位： ××××房地产开发有限公司 设计单位： ××××设计集团 ××××工程设计院有限公司 施工单位： ××市第二建筑工程有限公司 监理单位： ××××工程监理有限公司 ××××位于××市东北方、××路988号，毗邻××、世博园。××××占地面积137400平方米，总建筑面积108600平方米，容积率为0.79，绿化率为54.5％，住宅户数为535户。 结构类型： 工程地基基础工程采用天然地基及人工挖孔桩，钢筋砼承台形式。上部主体为钢筋砼全现浇框架结构。墙体采用空心砖构造柱、圈梁、顶板、屋盖均为现浇钢筋混凝土。 中国物业资料库微信总群、中国物业资料库微信1群。 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业物业资料库微信群，月更新物业资料近千个。 第1页，共3页 中国物业资料库微信总群、中国物业资料库微信1群。 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业物业资料库微信群，月更新物业资料近千个。 1、公司销售部 公司财务部 销售代理公司、物业管理公司 入伙资格名单 步骤一 2、销售代理公司 业主 交房公告 步骤二 3、销售代理公司 物业管理处 置业顾问带领至物业管理处 步骤三 4、物业管理处 5、发放二书及物业公司相关文件 验证业主身份 领取钥匙或签署托管协议 6、验房 合格 签字确认 《房屋交接签认表》 工程人员返修 1、售楼部接待台 3、资料发放及登记 4、交费处 2、核准业主身