农村宅基地使用权限问题探索分析-民商法学专业毕业论文.pdfVIP

摘 要 摘 要 在我国，农村宅基地是农民用于修建住宅的土地，是农民的安身立命之本，对农民 来说有着非常重要的作用。我国是一个农业人口占大多数的农业大国，农村宅基地关乎 着数亿农民的切身利益，关乎着社会稳定的发展。因此，对农村宅基地制度进行研究、 设计和完善，有极其重要的现实意义。 2007 年颁布的《物权法》中将宅基地使用权归于物权范围，宅基地使用权的取得基 于农村集体组织成员的身份无偿获取，属用益物权的一种。宅基地使用权制度是我国特 有的福利性制度，造福农民、符合国情，体现了社会主义制度的优越性。但不容乐观的 是随着我国市场经济的快速发展，农村宅基地使用权制度也随之暴露出很多问题。本研 究在系统阐述宅基地使用权制度的同时，更关注于现今制度中存在的问题，通过详尽的 分析宅基地使用权制度的现状及存在的问题，提出合理解决问题的方案，趋利避害，使 宅基地使用权制度能更好的服务于农民。 第一章笔者主要对我国宅基地制度做一般的概况描述。首先，引用宅基地的概念并 从整体上阐述宅基地制度的特征，在此基础上将宅基地使用制度的特征概括为：主体特 定、客体唯一、无偿取得、长期使用、限制流转。随后本章对宅基地制度产生的历史背 景与现今发展状况做了详尽的分析，同时也为后几章的研究做了基础性的铺垫。第二章 分析提出当前我国农村宅基地制度存在的缺陷，通过认真的分析我国现今的宅基地所有 权和使用权制度，指出宅基地制度中存在的问题，对出现的各方面问题做规划分类，使 存在的问题清晰呈现，一目了然。第三章的内容主要是针对存在的问题来谈如何完善、 发展、创新宅基地制度，对于第二章指出的各种问题，由这章来加以解决，提出切实可 靠的解决方案，从理论上完善宅基地权利制度，这章也是论文的核心所在。宅基地权利 制度的完善与发展在一定程度上也决定着我国农村的建设与发展，由此可以看出宅基地 使用权制度完善与发展的重要性，两者呈现出的是相互影响，相互促进的关系，从而达 成一种和谐统一的状态，本章体现了笔者从深层次探究宅基地权利制度，是本论文的升 华部分。 关键词 宅基地制度 农村 物权法 I Abstract Abstract In China, rural homestead farmers for the construction of residential land. The rural homestead in rural areas can be defined as collective members, according to the application of law after examination by the collective free of charge allocated to the applicant a certain area of land for the construction of housing and meet their other basic living needs. Can be seen that the foundation for house sites of the farmers, giving farmers the production and living places for farmers, has a very important role. China is a standard big agricultural population accounts for the majority of the rural housing sites related to the vital interests of the hundreds of millions of farmers, concerns of social stability and development. Therefore, the rural homestead system