农村宅基地房屋买卖合同之效力认定-法律学专业毕业论文.pdf

农村宅基地房屋买卖合同之效力认定 内容摘要 宅基地使用权是指农村集体经济组织成员依法享有的在集体所有土地上建 ① 造住宅及其附属设施的权利。这种依身份而享有的权利依法是不能单独流转的。 但鉴于宅基地上房屋的私有性质，国家允许农村房屋及宅基地使用权的限制流 转，即农村房屋及宅基地使用权可在集体经济组织内部流转。对于非同一集体经 济组织成员间的农村宅基地房屋的转让效力认定问题，我国现行法律法规并没有 做出明确统一的规定，这就导致了司法实践中“同案不同判”现象的出现。为厘 清农村宅基地房屋买卖合同效力认定问题，本文从典型案例的分析出发，试对我 国农村宅基地房屋买卖合同效力的认定问题提出一些浅见。 论文分为引言、正文、结语三部分，正文部分包括五部分内容： 第一部分：基本案情介绍。通过案情简介，初步锁定争议焦点，引出案例中 农村宅基地房屋买卖合同因集体经济组织成员身份的局限性问题而引发的合同 效力认定纠纷。 第二部分：厘清案件主要争论点。立足于本文所述案例，归纳出案件所涉争 议问题，即缪某某购买王甲宅基地上的房屋是否违反法律、法规强制性规定。 第三部分：案件争议问题的评析。立足于我国宅基地房屋买卖的相关基本理 论，根据案件焦点的不同观点及其理由与依据，对案件争议与分歧意见分别进行 评析。 第四部分：案件争议问题的个人见解。在上述观点及评析的基础之上，总结 出该类问题的解决应从维护社会稳定和保障双方当事人权益的角度出发进行分 析和处理。 第五部分：相关法律问题完善的建议。根据以上阐述，从相关问题立法缺陷 的角度提出相关法律、法规的修订意见，总结出对非同一集体经济组织农民间宅 基地房屋买卖合同应当认定为有效的浅见。 关键词：农村房屋买卖合同；宅基地；非同一集体经济组织成员；效力 ① 王守智、吴春岐：《土地法学》，北京：中国人民大学出版社，2011 年版，第97 页 1 西南政法大学硕士学位论文 Abstract Land use right refers to the members of the rural collective economic organizations shall enjoy the construction of residential and ancillary facilities in the collective land rights. This and enjoy according to law the right to identity is not a separate transfer, but in view of the private nature of the homestead house, limited circulation state allows the rural housing and the residential land use rights, namely the rural housing and the residential land use rights in collective economy organization internal circulation. For the transfer of the use right of rural housing and the residential than the same members of the collective economic organizations to determine the validity of the problem, the current laws and regulations of our country did not make clear unified regulation, which leads to t