农村集体土地使用权流转制度的反思与重构-民商法学专业毕业论文.pdfVIP

Besides the introduction and conclusion, the article is divided into four parts: Part I:Analysis of the usage right of rural collectivity land. In this part, the article explains the concept, character, transformation way of rural collectivity land, and then introduces the running status of it, at last analyses some problem such as autonomy of the transformation right in using rural collectivity land. Part II: Analysis of the sticking point of rural collectivity land transformation. Part III: It discusses mainly the law that limits the rural collectivity land transformation. Part IV: Based on the analysis of some scholar’s theory about the innovation and perfection of the rural collectivity land transformation system, the author puts forward his own opinion. The end: Putting forward some knowledge and expectation about the rural collectivity land transformation system by the author. Key word : rural collectivity land, usage right, transformation 目 录 引 言 1 一、集体土地使用权流转概况 1 （一）集体土地使用权概念、特征及流转方式 1 （二）集体土地使用权流转现状 2 （三）流转中存在的问题 3 二、集体土地使用权流转的症结 5 （一）所有权权能不完整 5 （二）权利制度设计不科学 5 1、承包经营权的制度设计有违物权的基本原则，存在缺陷.. 5 2、对宅基地使用权的规定不利于私权的保护 6 （三）权利主体存在诸多问题 7 1、所有权主体虚化 7 2、所有权主体与经营管理主体相混淆 8 3、经营管理主体自身存在缺陷 8 （四）集体土地所有权性质模糊 9 三、法律对集体土地使用权流转的限制及其影响 10 （一）法律法规对集体土地使用权流转限制的表现 10 （二）限制流转的后果 11 四、集体土地使用权流转制度的创新和完善 13 （一）改革我国农村土地所有权与使用权制度的代表性主张 及其可行性 13 1、改革我国农村土地所有权与使用权制度的代表性主张 13 2、对上述观点的可行性分析 14 （二）完善我国集体土地权利流转制度的思路 15 1、正确区分土地权利中的公权和私权 15 2、理顺现行集体土地所有所有权与使用权的关系 17 3、规范集体土地使用权流转运作的程序模式 18 4、国家通过加大农业的扶持力度影响集体土地的流动频率.. 20 5、改革福利分田方式，建立农村集体土地使用权自愿、 有偿、有期限、规范化流转的相关制度 21 6、通过立法明确农村集体土地使用权流转的合法性， 建立农村集体土地使用权登记公示制度 22 结 语 22 参考文献 23