从小区到门禁社区 北京住区形态的演进.pdfVIP

住区研究 从小区到门禁社区 1城市转型与城市形态的问题 伴随着市场经济和住房改革，北京城市住宅的建设被大量 —北京住区形态的演进 私有的住房开发项目所取代。开发商和物业管理公司承担起提 供住区配套和基础设施及服务的责任。与计划经济时代的 “小 区”公共住宅开发模式相比，新的私有住区开发通常采用 “门 禁社区”(Gated Community)的模式或一般所说的 “封闭社区” 窦强 模式。这些私有住区开发大多设有保安守卫的大门和边界围栏； 同时，响应政府的 “社区建设”的号召，在项目开发的宣传手 摘要/ 通过对北京城市边缘私有门禁社区与计划经济 册中经常看到 “社区”的标榜。 时期的小区设计案例的形态比较分析，阐述新近的门 起源于美国早期针对富人的高档住宅开发模式，门禁社区 禁社区的沿承和演变。认为北京城市边缘门禁社区设 现已成为一种全球现象[1] 。从政经视角看，英国城市经济学家克 计形态是在小区形态框架的基础上形成的，并且具有 里斯·韦伯斯特(Chris Webster)认为门禁社区是一种居住“专 形成于上世纪的主要国际设计模式的烙印。同时，形 有社区”(Proprietary Community)，限定在“俱乐部领域”(Club 态上的变化可以被看作是设计回应城市转型的结果。 [2]149 Realm) 。社区内的居民对共享的邻里设施服务的经济权利 关键词/ 住区形态与设计 沿承与演变 门禁社区 得到法律上的保护。与美国孤岛式分布的门禁社区不同，门禁 小区 北京 社区开发在北京已成为基本的城市住区开发单元。大量门禁社 ABSTRACT/ The comparison of form between the new project of private entrance guarded community on the 区的聚集开发，正将北京塑造成为一个由韦伯斯特所提出的 skirts of Beijing and the old project of residential quarter [2]165 “明日门禁城市” ，即：整个城 completed during the planned economy period shows us the evolution of the new type community’sform from the 市完全由私有提供的社区空间和设施构成，空间性的俱乐部领 old quarter, What is continued and what is developed? 域与非空间性的俱乐部领域相互交