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外滩国际礼品城,售楼热线：400-999-0785 （客户专线，更多楼盘详情及优惠信息欢迎来电咨询） 外滩国际礼品城 楼盘简介 外滩绝版旺铺·抢占上海滩 项目简介 项目占地面积3500平方米； 项目总建筑面积12000平方米； 本案建筑面积5600平方米； 可售共有88套产权商铺，另有40位产权车位； 主力面积60平方米 项目坐落于位于黄浦区学院路18号，东街与西 姚家弄的交汇处，距外滩94亿地王难两百米,距 城隍庙仅300米,此外由复星国际和SOHO中国 共出资150亿建设,未来这里将成为汇集顶级高 业精英的高端人才聚集区,未来发展不可限量． 项目位置 本项目北临豫园，东靠外滩，属于豫园商圈。周 边有上海外滩，金融中心，旅游中心，上海老 北临豫园，东靠外滩 街，十六铺面料市场，穿过复兴东路隧道就是八 金三角黄金位置 佰伴CBD中心。 周围高档住宅例如“上海滩花园”“外滩九里”“金外 滩花园”“浦江公馆”等众多高档住宅均价都在3-15 万左右，而且周边的旧房屋住户已被冻结，离外 滩直线距离只有300米，离94亿地王仅200米可以 想象将来发展潜力不可估量。 项目优势分析 优势一：上海市中心:百年来上海以外滩为中心,集经济、政治、文化、金融为 一体，南京路与城隍庙以商业著称，本项目位于城隍庙与外滩商家必争之地, 一步之遥就是外滩,300米开外就是文化之城－城隍庙． 优势二：人流量大: 城隍庙的年人均流量高 达8000万以上. 日人均流量高达20万人口. 优势三：交通便利：本项目周边交通便利 品牌价值 ，24路、64路、980等公交路线相邻，轨 外滩和城隍庙 交8、9、10号线环绕。其中9号线小南门站 距离本项目步行5-8分钟。开车通往复兴路 隧道前往浦东八佰伴仅需10分钟。 项目优势分析 优势四：商业氛围浓:项目周边注册住户3.5万户。外来人口居多，占70% 以上外 来人口和白领,具不完全统计居住人口在13万人左右，此处被列为世界密集人口 之最居住地。 优势五：地段好：本项目北临豫园，东靠外滩，南朝复兴路隧道的金三 角黄金位置。 优势六：性价比高:南京路依托外滩的人流量,发展至今，每平米的售价可 高达100万,租金可高达80-120元;城隍庙福佑商厦已高达45万每平,而本 项目才７万左右，主力面积27-130平米，总价才300多万左右,租金收益 高，周边一般门面店的租金已到达每平8-20元左右，距500米开外的城隍 庙更是高达每平20-70元左右. 最贵地王群或出笼 5000亿超值外滩低价 黄浦区163街坊地块位于南京路步行街东端，占地面积达到65803.2 平方米，土地性质为商业、办公、金融保险等综合用地。 这块业内耳熟能详的宝地，曾在2007年拍出了44亿总价、6.7万/平 方米楼面地价，但次年被退回，命运多舛。即便出让方在11月30 日 信息会上透露的估价约26亿-30亿元有所缩水，但二次出让让其全国 单位地王的低位丝毫没有动摇。 商业业态 拥商业宝地聚天下人气 外滩国际礼品城坐拥百年商业宝地，聚拢天下人气，屹立世界东方商 业典范外滩。项目总规划近2万方，坐落于位于黄埔区学院，东街与