万科2012资产负债表分析-2017年10月.doc

万科集团公司资产负债表分析 一、资产负债表分析概述 资产负债表是指反应企业在某一特定日期财务状况的会计报表。它反映企业在某一特定日期所拥有或控制的经济资源、所承担的现时义务和所有者对净资产的要求权。 通过资产负债表，可以提供某一日期资产的总额及其结构，表明企业拥有或控制的资源及其分布情况，使用者可以一目了然地从资产负债表上了解企业在某一特定日期所拥有的资产总量及其结果；可以提供某一日期的负债总额及其结构，表明企业为了需要用多少资产或劳务清偿债务以及清偿时间；可以反映所有者拥有的权益，据以判断资产保值、增长的情况以及对负债的保障程度。此外，资产负债表还可以提供进行财务分析的资料，如流动比率、速动比率等，可以表明企业的变现能力、偿债能力和资金周转能力，从而有助于报表使用者作出经济决策。 本文运用水平分析法、垂直分析法、比率分析法对万科集团公司2012年资产负债表进行分析，并得出结论，及其改进建议。 水平分析法，指将反映企业报告期财务状况的信息(也就是会计报表信息资料)与反映企业前期或历史某一时期财务状况的信息进行对比，研究企业各项经营业绩或财务状况的发展变动情况的一种财务分析方法。?垂直分析法是一种分析方法,它可以用于财务资料的分析方面。在一张财务报表中,用表中各项目的数据与总体(或称报表合计数)相比较,以得出该项目在总体中的位置、重要性与变化情况。比率分析法是以同一期财务报表上若干重要项目的相关数据相互比较，求出比率，用以分析和评价公司的经营活动以及公司目前和历史状况的一种方法。万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。1988年介入房地产领域。1991年1月29日，公司A股在深圳证券交易所挂牌交易。1993年3月，在深圳证券交易所上市。2010年正式进入商业地产，多地成立商业管理公司，2011年正式宣布三大产品线，近两年，万科虽然一直强调以住宅开发为主，但其在商业地产领域却是动作频频。截止目前，万科已经形成万科广场、万科红、万科大厦、万科2049四大商业产品线，在全国在建、规划18个购物中心项目，商业面积达150 万平方米。在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓万科化的企业文化（简单不复杂规范不权谋透明不黑箱责任不放任）享誉业内。公司两度分别入选世界权威财经杂志《福布斯》全球最优秀300家和200家小型企业，公司的良好业绩、企业活力及盈利增长潜力受到市场广泛认可。 2011-12-31 2012-12-31 变动额 变动率（%） 货币资金 3423951 5229154 1805203 0.53 交易性金融资产 -- -- -- -- 应收账款 151481 188655 37174 0.25 预付款项 2011622 3337361 1325739 0.66 其他应收款 1844061 2005792 161731 0.09 存货20833549 -4682862 -18.35 流动资产合计36277374 8012709 0.28 发放贷款及垫款 52533 60478 7945 0.15 可供出售金融资产 44126 476 -43650 -0.99 持有至到期投资 -- -- -- -- 长期应收款 -- -- -- -- 长期股权投资 642649 704031 61382 0.10 投资性房地产 112611 237523 124912 1.11 固定资产原值 212119 221704 9585 0.05 累计折旧 52533 60478 7945 0.15 固定资产净值 159586 161226 1640 0.01 固定资产减值准备 -- -- -- -- 固定资产 159586 161226 1640 0.01 在建工程 70555 105112 34557 0.49 工程物资 -- -- -- -- 固定资产清理 -- -- -- -- 无形资产 43547 42685 -862 -0.02 商誉 0 20169 20169 长期待摊费用 4100 4232 132 0.03 递延所得税资产 232624 305486 72862 0.31 其他非流动资产 46379 21849 -24530 -0.53 非流动资产合计 1356179 1602788 246609 0.18 资产总计37880162 8259318 0.28 负债和所有者权益 短期借款 172445 993240 8207