万科施工图设计指导详细解读.doc

?万科施工图设计指导书解读 解读嘉宾：林怀文.毕业于清华大学建筑系；1995年荣获中国建筑学会“青年建筑师奖”，2013年加入万科，现任万科集团设计管理部总经理。 一.建筑设计总说明解读 我们有自己统一的建筑构造做法，别忘了给设计院提供。 二.总平面解读 ■ 一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上 ■ 应优先考虑将垃圾站置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用绿化等措施对其进行遮挡，尽量减少对住户的干扰。 ■ 柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。低空排放时应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。高空排放时排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响（图）。 三. 设计统一技术要求解读 1.门窗 ■ 凸窗窗台高一般取400，凸窗台板外缘凸出外墙面600。落地窗根部应做结构上反150高反槛（图）。 ■ 二层以上外窗（外有阳台及平台者除外）以及一层室内外高差大于600的外窗，当窗台高度小于900时，应采取防护措施（图）。 ■ 门洞不高于2400时，一律不用做上亮子。平开窗开启扇宽度≤650，高度≤1500。 ■ 玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计，设计院对其图纸进行审核确认。但设计院应对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制 。 通则： 能上人（爬上去）站立的宽窗台，防护高度从台面算（无可踏说） 通则关于临空栏杆可踏面：宽大于等于220，且高小于等于450为可踏面 深圳市质监站：高度为450以上凸窗台是防护设施的组成部分（无意义） 看450高凸窗台如何设置防护栏杆？结论还是按此贴窗设置防护栏杆为好 2.楼面 ■ 应在说明及阳台详图中注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为 30～50，顶层露台门口处完成面距室内楼地面高差为80～100,入户花园门口处完成面距室内楼地面高差为20～30。（不光控制结构降板） 3.墙身 ■ 砖砌外墙上设有非空调位挑板时（如雨篷、遮阳板及装饰构件等），挑板根部应做250高砼防水反槛（图） 。 ■ 砖墙一边为室内一边为屋面时，应做250高钢筋砼反槛，宽同墙（图）。 ■ 砖墙窗台应做钢筋砼窗下口梁 ，玻璃幕墙落在屋面或砖墙上时，应做钢筋混凝土底座（图）。（这一点，常被忽略） 4.厨房 ■ 住宅须设成品烟道,当别墅建筑竖直烟道对上层有影响时，不设烟道 的厨房，应在厨房外墙上预留φ150孔洞并安装薄壁镀锌钢套管，留洞 处为钢筋砼梁或墙时，应直埋φ150钢套管，留洞或套管高度应考虑排 烟管在厨房吊顶范围内。 5.卫生间 ■ 普通住宅卫生间应做大降板，最底层住宅下方为架空层等公共开放空间时，可不做大降板。 ■ TH别墅类住宅卫生间一般宜做大降板。当卫生间下层为厅房或非本户空时，应依具体情况，与甲方协商。采用大降板、条型大降板以及欧洲墙 排等方式进行处理。 ■ 有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避 开卧室墙面布置。 ■ 卫生间应做排气扇，排气扇宜为吸顶式，梁上（在吊顶范围内）预埋 φ120钢套管。当住宅层高小于3000且卫生间为大降板时，吊顶内高度不足,可在吊顶下墙上安装排风扇，墙上预留φ150孔洞并安装薄壁 镀锌钢套管，留洞处为钢筋砼梁或墙时，应直埋φ150钢套管（图）。 6.屋面 ■ 当独立小屋面仅设有一处雨水口时，在雨水口旁边应设150×150的泄水孔（图）。 7.阳台露台 ■ 如露台不降板，应在门口处做反槛，反槛高度应尽量小，最大宜为结构 至结构250～300，即门槛比门口处的室外完成面高80~100，比室内楼面高200～250，当不能满足时，应调整排水方案（图）。 ■ 阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台结构板上皮的高度，高层及中高层 ≥1200，多层及低层≥1150（遇有较大型阳露台，或地漏位于阳台门一侧需要反向找坡时，若有栏杆处面层总厚度超过80mm，应按超出数值 相应加高栏杆栏板高度）；当阳台反沿为可踏面时，阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台反沿结构板上皮的高度，高层及中高层≥1150，多层及低层 ≥1100（图）。 ■ 有保温层的露台栏杆栏板，应严格复核找坡层及面层的厚度，保证栏杆栏板净高：高层及中高层≥1150，多层及低层≥1100。 8.公共空间 ■ 楼梯间及前室防火门宽度统一为1100（个别情况受限制时，可为1050宽），当楼梯间门在一层作为住宅的公共出入口时，门洞宽应为1200。 ■ 水电井楼板的处理：一般水井及小于1㎡的电井楼板，采取整块楼板留空后浇的办法处理。大于1㎡的电井，一般由设备专业提供楼板留洞位置及 大小，建筑及结构图纸进行留洞表达。 9.外立面 ■ 建筑外立面的表达不应有遗漏，例如凹槽，骑楼内部外墙面等部位。 10.室外 ■ 散水设置：当硬化地面接建筑外墙时，硬化地面兼做散水;当绿化地面接建筑外墙时，应