某小区物业管理中心装修管理方案-2017年10月.docVIP

装修管理办法 太原市****小区物业管理中心 目 录 内容 （一）、装修管理办法 装修管理办法 装修流程图 《电梯使用管理规定》 （二）、装修手续 （1）装修施工申请表 （2）装修违约承诺书 （3）施工单位安全责任书 （4）装修管理协议书 （三）、附件： 附件一、保证书 附件二、动用明火申请表 太原****小区 装修管理办法 为了加强住宅小区的管理，维护业主的共同利益，保护小区的优美环境卫生，**物业管理有限公司太原分公司（以下简称物业公司）特制订以下装修管理办法，敬请各业主协助物业我司加强装修施工人员的管理工作，共同遵守。 1．业主在装修前务必要详细阅读《住宅使用说明书》; 2．所有业主进行内部装修均需办理装修施工手续，接受物业公司的统一管理； 3．装修施工单位及人员请按规定携带有关的证件到物业公司办理施工手续， 并向物业公司提交营业执照、资质证明、施工人员名单、身份证或暂住证、专业上岗证等原件及复印件,1张一寸近期免冠彩照，办理小区施工人员出入证，并交纳办理费（25元/证），返还时扣除工本费5元/证，此证如有丢失或冒名顶替，办理费予以没收；出入证的有效期为签署装修协议书上的完工日期，过期自动作废。 4．业主在装修工程开始前，必须向物业公司提交下述文件： 1） 业主如委托装修公司装修，需向物业公司提供委托书原件一份； 2） 所有业主进行室内装修需填写《装修施工申请表》和《装修管理协议书》； 3） 提交物业公司要求的各种缴费收据； 4） 提交所有施工人员身份证明复印件、健康证明及一寸近期照片一张，办理小区施工人员出入证（业主自行装修时）。 5） 为方便装修质保期后的维修及配合公共设施设备的日常维护，请业主提供以下图纸： A．室内平面图清楚显示 （1）室内之平面布局；（必须提供） （2）室内间隔或加建墙的高度； （3）附加洗手间、淋浴间； （4）保险柜或重型装置之重量尺寸。 B．天花平面图清楚显示 （1）天花板，龙骨吊顶施工图； （2）照明灯盘位置； （3）隐蔽工程线路走向； C．电力分布图清楚显示 （1）总配电图，分区配电盘的位置、类别及功能；（系统图） （2）总配线图具体详细技术资料； （3）总耗电量的计算； （4）电气平面布置图；（必须提供） D．空调分布图清楚显示 （1）风机盘管位置； （2）送风及回风口的路线； （3）送风及回风百叶位置； （4）室内空调温度控制器位置； E．给排水管道分布图清楚显示 （1）给排水管之接驳位置及水管尺寸； （2）水管分布图；（必须提供） （3）地漏及防水物料详情； 5．业主提交装修图纸的设计不得与国家有关设计规范相抵触。公建房装修图纸的设计和采用的材料，需经太原市消防局批准，并发给《建筑工程消防设计审核意见书》方可施工；相关装修禁忌事项如下： 1）不得改动房屋的主体结构，包括：承重墙，梁，板，柱，公用间隔墙等； 2）不得改变原设计机电设施的任何功能； 3）不得超过原设计之用电量标准； 4）不得改变进户门(包括不得在进户门外加防盗门)； 5）不得改变各单元原有大门和消防门现状； 6）不得使用对结构荷载造成影响的装修材料； 7）不得对地面和墙面造成损害； 8）不得采用未经消防部门认可的易燃性装修材料； 9）不得在外墙面添加任何装饰物。 10）不能对公共部位使用功能进行任何改动。 6．装修图纸经物业公司批准后，所有工程须依据已批准的图纸施工，如发生变化，须在施工前将施工变动方案以书面形式交物业公司审核，经批准后方可进行施工，因擅自施工造成损害的按照《太原市住宅室内装饰装修管理办法》对责任人进行处罚。 7．不得擅自改动室内所有有关电力分布系统和给排水系统改动工程或其他与小区系统连接方面的工程；如确需改动，须经物业公司批准后方可实施。 8．材料的运送： A为了保护业主人身安全和切身利益，维护电梯正常运行和使用寿命，在装修期间严禁使用电梯运装装修物料。 B利用公共楼道搬运材料，需要进行二次包装，以免污染公共区域，并注意成品保护；如因搬运装修物料而造成的任何设备设施及公共区域（玻璃幕墙、住户防盗门、楼道墙壁等）损坏，均由责任人负责修缮及赔偿； C物业公司为方便业户运送超长、超重及超大的装修材料，特引进吊装公司为各业主提供服务，具体价格由业主与吊装公司自行商定； 9．装修排渣 1）排渣时间：物业公司指定时间 2）排渣地点：物业公司指定地点 3）排渣费用：① 如业主委托物业公司排渣，需要交纳排渣费200元（此费用不包括改动墙体产生的垃圾），同时办理排渣证，持证自行将装修垃圾装袋后排放到小区指定地点，无证不予排渣；② 改动墙体（如砸墙）等行为所产生的垃圾，按每袋叁元另行收费。如业主需要委托物业公司排渣需先到物业公司收费处交预计相应费用，后持收据方可排放到小区指定地点。 4）自排申请：自行