某某小区房地产开发可行性报告-2017年10月.docVIP

****小区房地产开发 可 行 性 报 告 **省****房地产开发有限公司 20**年 月 日 第一部分 ****小区开发项目（建设规模与内容）总论 1.1项目名称：****商住小区 1.2建设单位：****房地产开发有限公司 1.3项目地点：****8区环城北路东侧。 1.4项目单位基本情况：****房地产开发有限公司成立于20**年12月12日，是一家民营企业，从事房地产开发项目。 公司设有办公室、工程部、开发部、财务部、售楼部等部门。现有员工20人，其中：工程类3人，经济类型1人，财会类2人，统计类1 人，其他人员若干名。 经营办公地址：*****路250号*****小区18栋****。 公司注册资本：伍仟万元人民币。 公司为新申报房地产（暂定三级）开发企业，自成立以来，已投资******万元用于竞拍土地一宗及设备若干。公司资产总额******万元。 1.5建设内容与建设规模：小区规划占地区平方米，建筑占地******㎡，总建筑面积******平方米，其中计容面积******2㎡；不计容面积******㎡。绿化占地面积******平方米。项目采用一次规划，分期建设。本项目预计开发周期为48个月，即20**年12月动工，至201*年12月竣工。 投资规模与资金筹措；项目估算总投资*****、万元。所需建设资金通过自有资金等办法筹集。 1.6建设规模及内容： 主要技术经济指标表1 序 项 目 指 标 指标值 备 注 1 总用地面积 ㎡ ***** 2 建筑占地面积 ㎡ ***** 3 总建筑面积 ㎡ ***** 4 地上建筑面积 ㎡ ***** 5 住宅面积 ㎡ ***** 6 商业面积 ㎡ ***** 7 地下（一层）建筑面积 ㎡ ***** 8 人防面积 ㎡ ***** 9 住宅户数 户 **** 10 容积率 2.5 11 建筑密度 万元 ***** 12 绿地率 万元 ***** 13 估算总投资 万元 ***** 14 预计销售收入 万元 ***** 16 税 万元 ***** 17 净利润 万元 ***** 18 投资利润率 ***** 19 投资利税率 ***** 20 投资回收期 年 ***** 1.7项目提出的背景及理由：本项目系公司从****国土局公开竞拍购得。根据***规划局和有关部门批准的拟建房地产开发项目。 1.8经济及市场分析：该项目位于**城区环城北路，地处房地产市场活跃区域。在推进**城区建设战略的推动下，围绕创建国家卫生城市，城市绿化速度加快。随着**培育“国际性的生态旅游城市”，增强城市的吸引力和辐射力。进一步提高城市建设水平，不断推进城市化进程，实现城市建设三年明显变化，五年大变化的战略目标,从而带动相关产业发展。201*年底，城区住房均价为*****元/㎡，预计201*年均价将达到*****元/㎡。 1.9项目地块分析：本项目位于城区繁华地段，紧临城市主干道--**路，道路四通八达，交通便捷。项目地各种公共设施近，方便就医、上学和出行等活动。项目东侧不到1500米为城区的商业中心，这些为小区提供了优越的外部环境。该地块在区位条件和商业条件等方面具有相当的优越性。 1.10项目规划方案依据：**省及***城市有关规划管理技术规定；规划基地地形图及界点坐标；***规划局提供的规划条件。本地块主要用于新建商住楼功能小区，新建商住楼**栋。 1.11规划设计宗旨及目标：立足项目用地环境，本着以人为本的思想。从建筑空间布局，立面形象，景观的连贯性等因素综合考虑规划功能的划分，营造一种自然、生态、和谐的生活形态，为城市创造出新的景观形象。 1.12规划、设计构思及特点：项目功能为居民商住小区，该区面临城市主干道，设计上注意空间丰富变化，文化品位较高，努力创造一个舒适的内部休闲购物空间环境，设计理念注重建筑和环境融为一体。 道路交通通过东、南两个出口联系着西、南侧城市道路。为此总平面设计充分利用现有道路条件，确定地块的南侧为主出入口，西入口顺延垂直连接环城北路，在小区内形成高效的方形环道，同时通过中间景观形成的中心景观步行带，将入口及周边的组团有机的结合起来，构成合理的规划结构。 住宅建筑设计户型以生活动线和外部环境景观为依据进行设计，使用时满足并优化生活和观景的要求。在起居室，卧室采用大面积景观窗或飘窗，充分利用自然光线并将室外环境引入室内。设计中朝向以南向为主，重点考虑每户的通风以及阳台布置，增加空气对流，并满足日照要求，保证住宅布局能够满足日照、通风、消防等建筑管理要求。 公共建筑设计满足规范及规划设计条件要求。道路与交通满足交评要求。总体绿化设计