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阳江市房地产评估报告_55649
房 地 产 估 价 报 告
估价项目名称:阳江市阳东县湖滨西路碧桂园12号普通住宅转让价值评估
委 托 方:冯明
估 价 方:阳江市万联房地产评估有限公司2013年12月日2013年12月日目 录
致委托方函 3
估价师声明 4
估价的假设和限制条件 5
房地产估价结果报告 7
一、委托方 7
二、估价方 7
三、估价对象 7
四、估价目的 10
五、估价时点 10
六、价值定义 10
七、估价依据 10
八、估价原则 10
九.估价方法适用性分析 12
十.估价测算过程 13
(一)市场比较法 13
(二)收益还原法 16
十一、估价结果 17
附 件 18
致委托方函
冯明:
我们接受您的委托,对阳江市阳东县湖滨西路碧桂园12号普通住宅在估价时点的市场价值进行评估。
我们根据中华人民共和国有关法律、法规和制度的规定,本着独立、公正、客观、科学的原则,遵循房地产估价的程序,对您提供的与估价对象有关资料进行了必要的核查审验,并派出工作人员到现场进行了详细的勘察、核实,采用科学的方法进行计算,现将估价结果报告如下:
估价目的
为委托方了解为委托人转让估价对象提供市场价值参考。
估价结果
估价对象建筑面积:143.00平方米
房地产单价:4241元/平方米
房地产总价:¥606418万元
(大写:人民币陆拾万陆仟肆佰壹拾扒元整)
特此函复!
阳江市万联房地产评估有限公司
法定代表人签字:林瑞伟
2013年12月日估价师声明
本公司估价师郑重声明:
1、在本估价报告中陈述的事实,是真实的和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是估价师自己公正的专业分析、意见和结论,但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、估价师与本估价报告中的估价对象及有关当事人无利害关系和偏见。
4、估价师依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T52091-1999)进行评估分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
5、在参加本次估价的人员中,胡品新等人参与了对估价对象的实地查勘。我们对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任,但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况,对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分,依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议,我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。
6、没有第三方公司和个人对本次估价提供了专业帮助。
7、本报告的技术测算过程详见《房地产估价技术报告》,该报告仅供有关主管部门验查所用。
估价师签名:
姓 名 注册证号码 签 名
估价的假设和限制条件
一、估价的假设条件
1、本估价报告的估价结果采用公开市场价值标准。
2、估价对象的权利人合法取得土地使用权和房屋所有权,并已按规定支付完有关税费。
3、估价对象能够按照设定用途持续使用,并产生相应的收益。任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家和地方的有关法律、法规。
4、委托方和当事人提供的资料属实。
二、估价的限制条件
1、本估价报告结果仅为委托方了解估价对象的市场价格提供了参考,不作其它用途。
2、在房地产市场没有重大变化的前提下,估价报告使用的有效期为壹2013年12月日201年12月日
房地产估价结果报告
一、委托方
委托单位:阳江市阳东县湖滨西路碧桂园12号普通住宅
地址:阳江市阳东县湖滨西路碧桂园12号
法人代表:冯明
联 系 人:冯明
邮政编码:529500
二、估价方
受托估价机构:阳江市万联房地产评估公司
机构地址:阳江市江城区漠江路739号
0662)3623636?有3室2厅2卫朝南 全修装修房屋建筑面积为平方米
⑴ 房屋用途:住宅
⑵ 建筑结构:框架结构;
(3) 外观:朝南全修装修花园、卫; 装情况
为委托方了解为委托人转让估价对象提供市场价值参考
五、估价时点
2013年12月1日至2013年12月7日
六、价值定义
本估价报告的估价结果,是指估价对象在估价时点、法定用途和符合本报告设定条件下的房地产公开市场价格。
七、估价依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》;
2、《中华人民共和国土地管理法》;
3、《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》(GB/T50291-1999);
4、国务院、地方政府及有关部门颁布的法律、法规;
5、委托方以及当事人提供的估价对象的相关资料;
6、估价人员实地勘察、调查获取的资料。
八、估价原则
1、合法原则
估价时遵循国家和地方政府颁布的相关法令、法规、条例和政策。
2、最高最佳使用原则
由于房地产具有用途的多样性,不同的利用方式能为权利人带来不同的收益,且房地产权利人都期望从其所占用的土
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