上海建设工程前期报规报建所需材料和流程.doc

序号 需办事项 所 需 材 料 报批流程 1 土地出让 申请书 立项批复 红线图（复） 规划设计总平面图（蓝图） 营业执照（企业）、机关代码证（机关） 法人代表身份证（复） 建设用地许可证（复） 以上资料均一式二份 一、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。 2 国有土地使用证 土地出让合同（复） 所交纳各项费用发票（复）包括土地出让多、土地契税、印花税 二、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。 3 报审规划设计方案（总平面图审定） [规划设计方案审批表] 规划设计方案登记表（填） 规划设计意见书 规划设计总平面图（蓝图） 红线图（复） 选址意见书（复） 4 申领[建设用地规划许可证] [建设用地规划许可证审批表] 建设用地规划许可证登记表（填） 红线图（复） 建设项目立项批复（复） 规划设计总平面（蓝图） 三、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证 四、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。 5 报审建筑设计方案 [建筑设计方案审批表] 规划设计总平面图（审定蓝图） 效果图（鸟瞰图 A3） 单体设计方案（文本 A3）包括平面、立面、剖面、效果 6 申领[建设工程规划许可证] [建设工程规划许可证审批表]（建筑） 建筑工程规划许可证申请登记表（填 建筑） 核发建设工程规划许可证征求意见表（填） 施工图（建筑 结构） 建设用地许可证（复） 立项批复（复） 红线图（复） 规划设计总平面图（蓝图 2份） 白蚁防治合同（4份） 国有土地出让合同（复） 建筑工程消防设计审核意见书 五、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。具体手续办理如下： 1、将报批的范围内的所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。2、到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。3、到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。4、到当地卫生防疫站进行建设工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。5、与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。6、按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计，将绿化报建图送园林管理局审批。7、按当地的人防配套要求，做项目的人防规划，然后将所做的人防规划和人防工程的立项申请报当地人防办部门审批通过。8、到当地经济委员会缴纳新型墙体改造费和散装水泥费。9、到当地城建档案馆签定建设工程档案移交协议书。10、到当地建设局质监站签定建设工程质监协议，缴纳工程质监费用。 六、上述手续办理完毕后到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证 7 消防审核意见 [建筑工程消防设计防火审核申报表] 立项批复（复） 红线图（复） 总平面图（蓝图） 施工图 注意所有图纸均需加盖设计单位出图章及防火自审章 消防给水图 F、消防设计专篇 8 卫生防疫站审图 [建设项目卫生审查申请书]（2份） 立项批复（复） 红线图（复） 施工图 总平面图 工艺流程图或布局图 9 文档中心 立项批复 总平面图（蓝图） 10 绿化 立项批复（复） 总平面图（蓝图） 11 人防 A、总平面图（蓝图） 12 质监手续 [建设工程质量监督申报表] （3份） 立项批复（复） 建设工程规划许可证（复） 设计单位营业执照及资质等级证书（复） 施工单位营业执照及资质等级证书（复） 施工中标通知书及施工承包合同 监理中标通知书及监理合同 岩土工程勘察及施工图审查批准书 勘察单位营业执照及资质等级证书（复） 建设单位营业执照（复） 13 项目直接发包 施工直接发包审批表（填） 项目发包方案（复） 立项批复（复） 发包人营业执照、章程、验资报告 拟定承包人资质证书、项目经理证书（复） 原件备查 14 固定资产统计 固定资产统计表（填 3份） 立项批复（复） 15 申领[建设工程施工许可证] [建设工程施工许可证申请表]（填） 建设项目发包方案（复 原报建登记表） 立项批复（复） 建设工程用地许可证（复） 建设工程规划许可证（复） 总平面图（复） 固定资产统计表（原） 中标通知书（复），招投标备案表或直接发包批准书 项目发包方案 鉴证的施工合同（原） 需交建管费及贴印花税 施工单位营业执照、资质证书、项目经理证及注册证书复印件（原件押供证） 施工图设计审查报告（复） 监理备案确认通知书（100万元以下不备案） 质量监督通知书（原） 安全