榆林市残疾人综合楼服务中心监理细则-2017年10月.docVIP

建 设 工 程 监 理 实 施 细 则 工程项目：榆林市残疾人综合楼服务中心 项目总监理工程师： 常 保 平 编 制： 罗 宏 军 审 批： 罗 继 有 监理单位：陕西华营工程建设监理有限公司 建设单位（业主）：榆林市城市投资经营集团有限公司 第一章 工程概况 本工程位于榆林经济开发区广源路与振兴路交汇处，投标范围为：土建、给排水、采暖、通风、空调、电力、照明、综合布线、楼宇自控、保安监控、弱电与电梯工程等。 该工程总建筑面积为10612.57平方米，其中地上建筑面积为9596.57平方米，地下建筑面积为1016平方米。 该工程地下为一层，只要为车库，残疾人用品用具库房。风机房。地上一层为劳动服务大厅，餐厅操作间，消防控制室，厕所，二层为小包间，厕所，三层为康复训练室，四至五层残疾人办公室及厕所，六层为足疗室及盲人按摩室，七至八层为客房，九层为图书阅览室，会议室，休息室。建筑高度为37.95米。 本工程由榆林市城市投资经营集团公司投资新建，由陕西华瑞勘察设计有限公司设计，由榆林市成信建筑工程有限责任公司承建。计划 2008 年 11 月 24日开工， 2009 年 10 月 18 日交工。建设方委托陕西华营建设监理公司监理， 榆林市质监站负责质量监督。 一、工程特点： 建筑工程等级：一级 耐火等级为：一级 设计使用年限：50年 建筑结构类型：框架结构 建筑物抗震设防烈度：6度 二、针对本工程的质量控制措施： 本工程的监理重点是：一是抓基础工程质量，严格控制砂砾石基础密实度；回填土必须分层夯实；二是抓基础工程质量，严格控制钢筋隐蔽及混凝土浇筑；三是抓主体结构质量，严格控制混凝土浇筑的施工质量，对原材料、配比、施工工艺重点监控，结构绝对不能出现裂缝和其他问题；四是确保房屋不出现渗漏现象，对屋面防水及卫生间防水工程施工实行全过程质量控制；五是保证房间的尺寸及标高精度，避免抹灰施工中出现空鼓开裂等通病。特针对本工程制定如下质量控制措施： 1、认真审核该施工图和施工组织设计。监理工程师应在设计交底前认真熟悉图纸并进行内部会审，对不详细的地方和对建设质量有隐患之处提出意见并和设计单位达成一致，以求进行补充或纠正。监理部各专业人员须掌握相关的规范验评标准及有关法规，使大家知道干什么，如何干，根据什么标准干，怎样做符合国家要求而不出错误，最后交出质量合格、标准的工程。审查施工组织设计时重点审查其施工方案是否完善、科学、合理，是否符合法律、法规、规范和图纸要求，进度计划是否符合合同工期要求等。 2、督促施工单位必须建立和完善施工单位的质保体系，要求其人、责、岗必须到位。承包施工单位不按程序进行自检，监理工程师不予以验收，不准进入下道工序施工。 3、加强质量预控做好交底工作。要求施工单位必须具备有关法规、专业规范及验评标准等资料。在各分项工程施工前，监理人员要督促施工单位切实做好技术交底并亲自参加，与此同时进行监理工作交底，提出监理的有关要求，使参建人员（扩大班组）管理层及操作层理解监理意图，以避免施工中出现错误。另外，监理单位要为业主准备相关法规文件供其参照，以便监理正常开展工作。 第二章 监理工作的目标和范围 一、监理工作的目标 监理工作主要是对本工程项目进行目标控制。实现工程项目的投资目标控制、进度目标控制和质量目标控制，通过项目目标规划和项目目标的动态控制，使本工程项目的实际投资不超过计划投资，实际建设工期不超过计划工期，实际工程质量达到预期的目标和标准，安全文明施工达到合同及公司有关规定的目标。 该工程工期、质量、投资、控制目标见附表： 二、监理工作的范围 根据《工程建设监理合同》的规定，本工程项目的监理工作范围为：施工图包括的一切内容。 ? 第三章 工程监理的主要依据 ? 一、工程建设方面的法律、规范和标准 《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程监理规范》、《工程建设标准强制性条文》、《混凝土结构工程施工及验收规范（GB50204—92）》、《建筑安装工程质量检验评定标准（GBJ301-88）》、《混凝土强度检验评定标准（GBJ107-87）》、《屋面工程技术规范（GB50207-94）》、《砌体工程施工及验收规范（GB50203-98）》、《钢结构施工及验收规范》等相关的技术标准及验收规范等。 二、参建各方约定的法律文件 1、榆林市城市投资集团公司 与承建单位签订的《建设工程施工合同》； 2、榆林市城市投资集团公司与监理单位签订的《工程建设监理合