盐城市区现阶段办公、酒店式公寓户型调研汇总.docVIP

盐城市区办公、公寓产品调研汇总 说明： 本次调研汇总了盐城市区及城南区域以办公、公寓为功能定位的项目产品信息（已交付、即将交付、在建、待建）；纳入到汇总的项目有：中远·世纪城、华邦国际、中茵海华广场、钱江方洲、汇金国际、公园道1号、都市豪庭、天澜湾、宝龙城市广场、凤凰汇、紫薇国际广场等项目。 本次调研的目的： 统计盐城市区及城南区域市场上以办公、公寓为功能定位的产品其大致存量总数和未来1~3年内增量总数。通过对存量与增量总数的分析，对这类型产品市场供需关系和发展趋势做基本的预判。 整理各项目的户型特点、尺度配比及其物业的相关配套及硬件设施进行归类。借此了解这类产品物业硬件配套的基本配置和产品客群对物业硬件配套档次的接受度。 已售、已交付产品汇总表 区域 项目名称 开发体量/总户数/建筑层数 交付时间/入住率 物业 类别/产权年限 主力面积 面积区间 物业装修配套 （电梯数量、荷载） 亮点户型 备注 （开间/进深） 城南 板块 都市豪庭 一幢10层小高层其中包含20套小户型 2009年底交付 入住率30% 物业类别：住宅 产权：70年 52.4㎡ 一房两厅一卫 52.4㎡ 无挑高大堂，毛坯物业 物管费：1.2元/平方 电梯：一梯四户 开间：3.6M 进深：9.9M 华邦国际（东厦） 建筑面积25000㎡ 物业类别：办公式公寓（盐城首家精装五星级甲级写字楼） 产权：50年 113、225㎡ 113-225㎡ 五星级洒店标准装修的6M挑高西子OTIS高速电梯 面宽8M进深12~14M 钱江方洲 小区（23#、25#18层公寓）总建筑面积： 2.5万㎡ 总户数：约200多套 交付时间2010年初；入住率40% 物业类别：住宅 产权：70年 44㎡ 44-113㎡（商住公寓） 公共部分：1-2层为沿街商业 电梯配套：一层2梯，一层6户；物管费： 1.2元/平方 物业交付标准：精装修物业（精装标准约500元㎡） 其他：水、电、电话、有线电视、宽带、天然气管道入口（45㎡小户型除外） （45㎡公寓） 开间：3.3M 进深：14M 层高：2.9M 天澜湾 总建筑面积约2.8万㎡；总户数约400多 2009年下半年；目前入住率较低　 物业类别：住宅 产权：70年 46㎡ 36-60㎡ 　 普通住宅形式无挑高大堂，一梯4户 物管费：未定 物业：毛坯交付 开间：4.2M 进深：8.1M 中远世纪城 两幢小高层建筑 总建筑面积约3.8万㎡ 2010年下半年交付 售价：3700元/32—55㎡ 24小时供暖、24小时供热水、24小时安保系统、可视对讲门禁、双层中空玻璃等科技 市区板块 中茵海华银座 销售面积：16500㎡ 20层；1-5为商场 总套数：252套 06年10月交房，销售率100% 目前入住率80% 物业类别：住宅 产权：70年 50㎡ 40-62㎡ 简装5M挑高大堂，毛坯物业 一层16户 2部电梯 物管费：1.1元 50㎡ 开间：4.2M 进深：8M 中茵海华云顶 销售面积16000㎡ 24层，1-5层为商场 总数：304套（售空） 09年5月开盘 10年10月交房 物业类别：办公式公寓 产权：50年 50㎡ 50-75㎡ 精装5M挑高大堂，毛坯物业 一层16户 3部电梯 物管费：未定 东进国际 9层小高层建筑，商务公寓289套，总建筑面积约2.5万㎡ 2008年交付 均价：4500元 入住率：10% 物业类别：住宅 产权：70年 50㎡ 30-60㎡ 无挑高大堂，毛坯物业 物业费：1.2元/㎡ 项目当前1-2层为沿街商铺，目前主要由家装建材为主。 进深：10M 开间：4.9M 缤纷亚洲 酒店公寓建筑面积1.7万，小高层8楼 2007年交付均价：4000元/㎡，入住率50% 物业类别：住宅 产权：70年 54㎡ 54㎡ 一楼为沿街商铺 2-8层为精装修公寓 精装标准：20000元/套 物业管理费：1000多元/年 开间：3.9M 进深：10M 公园道1号 1幢16层高层公寓，产权70年，约192套，总建筑面积约1.5万㎡ 2009年下半年 均价：3000 入住率10% 物业类别：住宅 产权：70年 46㎡ 46-77 无挑高大堂，毛坯物业 12户/层电梯：2梯6户 物业管理费：1.2元 开间：3.6 进深：9.6 博客领地 总建筑面积3.4万平方，主力户型为30---60 6层带电梯精装修 悦达东园 翰尊 一幢高层22层，总建筑面积约1.5万㎡ 08年交付 均价：3400元/㎡入住率70% 物业类别：住宅 产权：70年 45㎡ 45㎡ 　无挑高大堂，毛坯物业 汇金国际 建筑总面积约5万平方M，商业地上四层，地下一层，面积约3.