个人房产买卖合同(小产权、农民公寓、无产权)-2017年10月.doc

个人房产买卖合同 房 产 出 卖 人： (房产共有产权人)： 身份证号码： (房产共有产权人)： 身份证号码： (房产共有产权人)： 身份证号码： (房产共有产权人)： 身份证号码： 以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。 房产出卖人及房产共有产权人以下简称为出卖人或甲方 房 产 买 受 人：地址 ：《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖达成如下协议：第一条 依据。 出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。【土地使用权证号】为号 。 该地块土地面积为平方米，规划用途为 ，土地使用年限。 出卖人经批准，在上述地块上建设房，【名】，建设工程规划许可证号为号 ，施工许可证号为号 。 第二条 。出卖人保证的没有产权纠纷和债权债务纠纷包括占用权、使用权、收益权、处分权等权益均为所有所出售的的价格不包含有线电视、电话、管道煤气、宽带初装费和开户费买受人应按相关部门的规定上述费用。第三条 买受人所购情况 买受人购买的（其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）： 幢号 房号 层次 用途 结构 层高(米) 地上层 地下层 建筑面积(平方米) 套内面积(平方米) 分摊面积(平方米) 3 住宅 框架 5 0 所售房产为毛胚现房，该阳台是封闭式以上所列该面积为合同约定面积第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定合同第三条所列房屋的计价方式与价款如下： 幢号 房号 计价方式 单价 单位 总价 【建筑面积】 元/平方米 该房款合计（大写，小写元），币种为人民币。 第五条 面积确认及面积差异处理。 第六条 付款方式及期限。 买受人： 于年月房款第七条 买受人逾期付款的违约责任买受人未按本合同规定时间付款，逾期第八条 交付权的 一、在买受人未取得所购房屋权属证的情况下，出卖人所建楼栋遇不可预见的政府规划或工程建设强制要求，需要拆迁或拆除；或遇地震、洪水、火灾及其他灾害等不可抗力造成损坏、损毁；在政府单位进行赔偿或安置时，出卖人有责任和义务维护买受人权益，并按以下约定执行。 1、买受人与出卖人同为本楼栋的共有权人，属共同利益关联人，买受人拥有整栋房屋所有权的相应比例部分，也拥有整栋房屋的拆迁赔偿金或安置房屋面积的相应比例部分。 2、【买受人拆迁款（安置房屋）分配比例】＝本楼栋拆迁赔偿总金额（或安置房总面积）÷出卖人整楼栋的建筑面积×买受人所购房屋的建筑面积。 3、甲乙双方房产在发生上述情形时，应积极参与共同维权，如共同维权无效，政府不能给予赔偿和安置，则买受人自行承担相应风险和灭失责任。 二、在买受人已取得所购房屋权属证的情况下，买受人自行承担因政府规划或工程建设强制要求需要拆迁或拆除，或遇地震、洪水、火灾及其他灾害等不可抗力造成损坏、损毁的相应风险和灭失责任。 第十二条 所有权期限与产权争议的约定。 1、如买受人所购房屋的权属证办理完成，依照权属证上注明的使用期限执行。 2、如政策和法律未放开，不能办理买受人所购房产的《房屋所有权证》和《土地使用权证》或相应同等法律效应权属证，导致买受人所购房屋未能取得法定使用权限时，出卖人及其继承人不得以任何理由收回或影响买受人对所购房产的使用权，所有权期限直至该房屋不能使用为止，或直至被政府拆迁、纳入危房、棚户区改造，再由政府机关对本楼栋所有权人进行赔偿或转移安置，届时依照本合同第十一条的第一款之约定进行分配。 第十三条 房产转卖的约定。 买受人或出卖人对可能发生的房产转卖等情况经协商一致，同意按以下约定执行。 买受人或出卖人发生转卖、转让时，都应向对方书面通知，并取得对方书面答复。 买受人与出卖人应友好协商，争取达成一致意见，如不能取得一方同意，任何一方都不得转卖、转让自有房产。 2、买受人或出卖人发生转卖、转让、转租、出租时，均不得违反本合同约定。 第十四条 周边建筑和行为影响的说明。 1、出卖人作为该栋房屋的主体人和管理者，将参照小区物业管理要求对买受人所购的整楼栋进行统一管理，买受人应遵守和服从出卖人对该楼栋的合理意见和管理要求。 2、出卖人隔壁的东面二层房屋存在加盖楼层或搭