中房定制月报2013年8月.ppt

项目动态 竞品动态跟踪 4 竞品分布 成交备案 营销动态 平面媒体 项目详情 保利江上明珠 洋房 保利山庄项目总平图 本月新推保利山庄11号24套房源，当天去化21套，去化率88%； 套内面积： 87-175㎡ 热销户型：139㎡； 价格：折前14579元/㎡，折后12807元/㎡； 优惠措施：保利重庆十年9.5折；开盘当天9.6折；保利和美系列产品面市9.8折；一次性9.7折，分期9.9折，按揭9.9折；保利江上明珠热销五周年优惠3千元。 本期开盘 11# 14# 在售 已售 项目动态 竞品动态跟踪 4 竞品分布 成交备案 营销动态 平面媒体 项目详情 华润·中央公园 项目总平图 项目持续销售8、9、16、19号楼67-142 ㎡，房源，折后均价9400元/平； 优惠措施： 19号楼67平米两房户型，可享交5000元优惠26666元； 预计下期新推：年底新推10号楼。 已推 在售 18 17 16 9 15 19 一期、二期已交房入住 8 预计新推 10 项目动态 竞品动态跟踪 4 竞品分布 成交备案 营销动态 平面媒体 项目详情 绿地海外滩 项目一期 3 1 2 项目总平图 项目在售一期3号楼66-69㎡二房、洋房110-250㎡； 高层套内均价9084元/㎡；洋房均价14285元/㎡； 优惠措施：交7000元抵扣5万元，全款96折 按揭97折。 4 预计新推 已售 项目动态 竞品动态跟踪 4 竞品分布 成交备案 营销动态 平面媒体 项目详情 珠江太阳城 项目效果图 A区售罄 B区中央官邸组团 C区 B7 B8 B9 B10 D区 注：C、D区合称80公馆组团 B6 B11 已售 主要在售 预计新推 B5 8月加推B5号楼部分房源，总共推出78套，当天销售33套，去化率41%； 面积区间 33-73㎡一房、二房； 价格：折后均价10281元/㎡； 目前优惠措施为：办卡2万抵8万；按揭98折，一次性付款99折；七天内签约99折；新客户总价优惠%1；老客户优惠2000元； 预计下期新推：加推B4栋房源，套内面积39平米。 B4 项目动态 竞品动态跟踪 4 竞品分布 成交备案 营销动态 平面媒体 项目详情 国兴北岸江山 北区 东区 西区 B2 项目总平图 B1 A4 已售 A5 B4 B3 A1 在售 本月新推西区A2号楼95套房源，当天去化54套，去化率57%； 套内面积：105-129㎡改善型住房； 价格：折前均价11192元/㎡ 折后9584元/㎡； 优惠措施：交1万元抵10万元；开盘当天9.4折；一次性9.6折，按揭9.9折；按时签约9.9折； 预计下期新推：2013年9月30日新推东区10、11号楼。 即将新推 东区总平图 预计9月新推 A2 项目动态 竞品动态跟踪 4 竞品分布 成交备案 营销动态 平面媒体 项目详情 金融街融景城 嘉陵江 金融街融景城锦峰组团在售52号楼，面积45-75㎡； 高层小户型折后均价10700元/㎡； 项目优惠为：一房交6000元惠30000元、两房交8000元惠50000优惠； 下期新推：城峰别馆。 A区 B区 C区 21号楼 22号楼 23号楼 24号楼 25号楼 已售 在售 THANK YOU * * * * * * * * * * * * * * CRIC : 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商 2013年8月中房定制月报 特殊说明:本周报所涉及数据为主城九区(渝中区、江北区、渝北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、巴南区、南岸区、北碚区）数据。 谨呈：重庆中房房地产开发有限公司 2013年9月 Contents： 第一部分 8重点城市关注 第二部分 8月重点政策关注 第三部分 8月重庆市场分析 第四部分 8月半山华府竞品动态关注 一、8月重点城市关注 城市风险分析 重点城市关注 1 成交价分析 （单位：万平方米，%，月） 7月以来，十大重点城市的交易量出现阶段性降温，但进入8月，不管是从同比还是环比数据来看，市场供应放量明显，成交量有所回升，市场表现好于预期。 从供应量来看，8月10个重点城市明显放量，环比上月全线增长，其中深圳增幅更达到125%；与去年同期相比，绝大多数城市的供应量均有所增长，北京、深圳、武汉增幅甚至超过100%。究其原因，进入8月以来，北京、广州等地放宽预售证审批，使得前期积压的新增供应集中释放，中高档项目表现尤其明显，这在客观上促进了8月份的市场成交。虽然8月适逢传统销售淡季，且多数城市遭遇罕见酷暑，但受供应放量的刺激，8月半数以上城市成交量较7月有所回升，总体好于预期。 从消化周期来