1工程估价-概论-2017年10月.ppt

5、动态调整 建设项目投资在整个建设期内都是不确定的，需随时进行动态跟踪、调整，直至竣工决算后才能正确确定建设项目投资。 第二节 工程估价的发展历史 国际上 时间 工程特点 行业 计价特点 中世纪 房屋简单 业主、工匠 完工后算帐 14C 15C 房屋公共建筑要求提高 建筑师出现 业主委托建筑师设计，建筑师与工匠议价 估价师出现 工匠为改善与建筑师议价不利局面，请人帮忙算帐 19C初 英国战后重建，大量工程同时上马 竞争性招投标制出现 估价师提供清单，承包商报价，确定中标承包商，依据清单结算——设计后估价 19C末 泰勒制 定额管理制度出现 20C初 第一部工程量计算规则 工程量测算标准化 20C70后 总成本论 （全寿命周期成本） 建造成本＋使用成本＋维修成本 由事后算账 发展到 事前算帐 从被动反映 设计和施工 发展到 能动影响 设计和施工 从依附于 施工者或 建筑师 发展成一个 独立的专业 清代 清工部《工程做法则例》是一部算工算料的书 建国后 1）1950～1957，定额管理的建立阶段； 2）1958～1966，定额管理的弱化阶段； 3）1966～1976，定额发展的倒退阶段； 4）1976年后，定额管理的恢复和发展阶段； 5）20世纪90年代至今，估价管理的市场化和国际化变革 我 国 第三节 工程估价相关职业资格 序号 名称 管理部门 承办单位 开始实施时间 1 注册监理工程师 建设部 中国建设监理协会 1992.07 2 房地产估价师 建设部 建设部注册中心 1995.03 3 注册资产评估师 财政部 中国资产评估协会 1996.08 4 注册造价工程师 建设部 中国建设工程造价协会 1996.08 5 注册咨询工程师（投资） 发改委 中国工程咨询中心 2001.12 6 一级（二级）建造师 建设部 建设部注册中心 2003.01 7 注册设备监理师 质监检疫总局 中国设备监理协会 2003.10 6 投资建设项目管理师 （职业水平） 发改委 中国投资协会 2005.02 工程建设程序 1、提出项目建议书 2、进行可行性研究 3、编制设计任务书 4、编制设计文件 5、工程招投标、签订施工合同 6、进行施工准备 7、全面施工、生产准备 8、竣工验收、交付使用 9、工程项目后评价 项目划分 建设程序 工程建设 工程建设程序 项目建议书内容： ⑴项目提出的必要性和依据。 ⑵产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想。 ⑶资源情况、建设条件、协作关系和设备技术引进国别、厂商的初步分析。 ⑷投资估算、资金筹措及还贷方案设想。 ⑸项目进度安排。 ⑹经济效益和社会效益的初步估计。 ⑺环境影响的初步评价。 1、提出项目建议书 2、进行可行性研究 3、编制设计任务书 4、编制设计文件 5、工程招投标、签订施工合同 6、进行施工准备 7、全面施工、生产准备 8、竣工验收、交付使用 9、工程项目后评价 政府投资项目，应报有关部门审批。批准的项目建议书不是项目的最终决策。 对于企业不使用政府资金投资建设的项目，政府不再进行投资决策性质的审批，项目实行核准制或登记备案制，企业不需要编制建议书而可直接编制可研。 工程建设程序 在建设项目投资决策前对有关建设方案、技术方案和生产经营方案进行的技术经济论证。 可行性研究必须从系统总体出发，对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证，以确定建设项目是否可行，为正确进行投资决策提供科学依据。 可行性研究分投资机会研究、初步可行研究和详细可行性研究三个阶段。 中国从1982年开始，已将可行性研究列为基本建设中的一项重要程序。 1、提出项目建议书 2、进行可行性研究 3、编制设计任务书 4、编制设计文件 5、工程招投标、签订施工合同 6、进行施工准备 7、全面施工、生产准备 8、竣工验收、交付使用 9、工程项目后评价 工程建设程序 设计任务书是业主对工程项目设计提出的要求 设计任务书一般应包括以下几方面内容：1）设计项目名称、建设地点。2）批准设计项目的文号、协议书文号及其有关内容。3）设计项目的用地情况，包括建设用地范围地形、场地内原有建筑物、构筑物、要求保留的树木及文物古迹的拆除和保留情况等。还应说明场地周围道路及建筑等环境情况。 1、提出项目建议书 2、进行可行性研究 3、编制设计任务书 4、编制设计文件 5、工程招投标、签订施工合同 6、进行施工准备 7、全面施工、生产准备 8、竣工验收、交付使用 9、工程项目后评价 工程建设程序 设计任务书一般应包括以下几方面内容：4）工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件。5）水、电、气、燃料等能源供应情况，公共设施和交通运输条件。6）用地、环保、卫生、消防