20071024_世联地产_老年社区专题研究.ppt

* 组团带状排布最大借景、组团设计体现老年社区特色：极致景观与闭合的开放组团 北京东方太阳城 规划特点 整体规划 带状排布，借景最大化： 社区傍水而建，周边为7000亩绿化隔离带。三期组团呈带状平铺，保证了每个组团与景观最大的接触面积 组团设计，功能独立： 由于项目各期均体量较大，周期较长，采用组团式设计，功能景观内部配套，互不依赖 老年社区特色规划 组团内引入大量景观，追求极致： 目标客户成长在建国初期的艰苦年代，艰辛的童年使他们对养老环境有更高追求。在整体景观之外，每个组团内单独布置了大量水系、绿化，这在低密度项目中非常少见 组团对外闭合、对内开放： 老年人需要更多的安全感，因此，组团均以组团中央景观为核心围合布置，对组团外空间有效隔绝；老年人渴望交流，因此在内部布置大量开敞交流空间 公建区 二期 一期 三期 设计公司 美国SASAKI设计公司担纲，将东方太阳城作为一个城市来整体规划，为中国老年人的生活环境创造一个新型范例 规划依据 使命：关爱老人、专注银发产业 目标：开退休社区之先河，立晚年幸福之标准 理念：摒弃原来的养老方式，老有所学、老有所养、老有所乐，老有所为 * 为老人的生活提供全方位的配套，生活、医疗、娱乐、休闲、交流等设施完善 配套设施 医疗中心、老年文教中心、老年健身娱乐中心、会议中心、购物中心、家政服务中心等共7万平方米的商业城。 生活通讯配套：道路无障碍设计铺设防滑钢砖，公寓住宅楼全部能容纳担架地医用电梯，社区内建有先进的弱电管理中心，配有紧急援助呼叫系统、生活服务系统、信息传递系统（与宽带光纤衔接），在社区绿化带内还建有带编码的公共卫生间，并在其内安装有安全呼叫设施与社区智能化安全系统连接。 成本投入 首期投入超过8亿元人民币 社区园景 中心广场 休闲长椅 社区超市 社区雕塑 北京东方太阳城 配套特点 * 定位高端，吸引大量高端客户，开盘迅速售罄，成功打造国内老年社区典范 产品类型 典藏四合院 独栋别墅 联排别墅 公寓均价 户数 7 108 231 89 面积 424-843 266-502 193-244 78-272 单价 21000 12000 7300 5500 东方太阳城二期产品构成 产品 公寓500套 价格变化 2002年 2003年 2004年 2005年 面积 71-244 3000 3200 3500 4000 东方太阳城一期公寓价格走势 一组团2007年5月2日开盘，2008年7月1日前入住。板式公寓1-3居，均价6400元；低密度点式公寓4居，均价8000元，开盘总套数361套，已签约套数276套 二组团将于2007年7月开盘售，2008年6月入住，户型为80-180平方米一至四居 东方太阳城三期销售现状 东方太阳城 取得成果 社会影响： 中国老年社区的经典案例 主流客户： 阶层：95%以上是高知识、高收入阶层中老年人 职业：教授、将军、商人、企业领导、文艺工作者为主 收入：是有一定稳固经济来源，综合家庭月收入通常不低于5000元 意识形态：很多有过在国外居住或者工作的经历，思想先进有活力，对于这种新型的养老形式容易接受 销售情况： 一期、二期分批开盘后均已售罄 三期期房于2007年5月开盘，目前开盘部分销售率超过75% 该社区价格水平高于区域内同类物业平均价格 * 良好的自然环境：顺义以农业发展为主，很多高档的别墅项目都在京顺路沿线的地区 社区内以及周边大量的绿化保证了疗养级空气质量 北京东方太阳城 成功原因分析 水系：社区整体坐落于高尔夫球场之上，共有近500亩湖水分布其间，水域比例达到3-5% 绿化：周边有10万株林木环抱，社区绿化率高达80％。每个区域都有自己独特的树木、灌木及地被植物，形成区域之间的天然视觉屏障，风景随四季交织呈现 空气：社区空气中负氧离子平均含量高达2000个/立方米，居住环境已达到疗养级别 社区绿化及水系 社区绿化及水系 * 人性化规划设计:无障碍设计，户型、环境设计，充分满足老年人生活便利、相互交流需求 户型设计各有侧重： 老年人渴望交流：有些别墅设了双客厅 中国传统观念子女与父母同住：大户型多卧室 老人需要照顾：有些户型设计了保姆间 宽敞的景观步道，方便老年人乘坐轮椅通行 入口较宽的电梯方便搀扶老年人进入 北京东方太阳城 成功原因分析 无障碍设计： 针对老年人的特殊设计 四层公寓均设电梯并设无障碍坡道 地面防滑处理，墙壁预埋扶手，阳角抹圆 户内有紧急呼叫与电子安防系统 居室充分考虑朝向、采光和通风 卫生间离卧室不远处设有防滑扶手 插座、开关都相应地降低高度 感应门锁替代旋转式钥匙 采用明亮的颜色，增强环境的可识别性 环境设计方便交流： 打破封闭，促进交流 大型会所成为老年人相互交流活动的主要空