2010_销售培训_建筑知识专题.ppt

code | # 总体规划 容积率 住宅区总建筑面积（H） 商业等其他建筑面积（C） 住宅区住宅用地总面积（L） 学校等其他用地面积（O） 住宅区总用地面积（A） 容积率计算公式 住宅区容积率＝住宅区总建筑面积(H+C)/住宅区总用地面积(A) （平方米/公顷） 住宅用地容积率＝住宅区住宅总面积H/住宅区住宅建筑总用地面积L （平方米/平方米） 覆盖率（建筑密度） 住宅区建筑密度(毛) ＝住宅区总建筑基底面积 /住宅区总用地面积 (％) 住宅区建筑密度(净) ＝住宅区某项建筑总基底面积 /住宅区该项建筑总用地面积(％) 绿化覆盖率 绿化覆盖率（%）= 绿化覆盖面面积 （㎡）/用地面积 （㎡）×100% 绿地率 绿地率＝总绿地面积 /总用地面积 （％） 人口密度 住宅区人口密度（毛）＝ 住宅区总人口/住宅总用地（人/公顷、万人/平方公里） 住宅区人口密度（净）＝ 住宅区总人口/住宅建筑总用地（人/公顷、万人/平方公里） 日照间距 日照间距 是指前后两排房屋之间，为了保证后排的住宅能在规定的时日获得所需的日照量而必须保持的距离。日照间距一般采用H：D（即前排房屋高度与前后排住宅的距离之比）来表示，它表示的是日照间距与前排房屋高度的倍数关系。 建筑限高与高度 建筑高度为建筑物室外地面到女儿墙顶部或檐口的高度。 居住区、组团、小区的区分 居住区是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，是一个在一定地域范围内为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。 居住小区指由城市道路或自然界线（河流等）划分的、具有一定规模并不为城市通干道所穿越的完整地段，小区内设有整套满足居民日常生活需要的基层服务设施和公共绿地。 居住组团指由若干栋住宅组合而成的，并不为小区道路穿越的地块，内设为居民服务的最基本的管理服务设施和庭院，它是构成居住小区的基本单位。 小区的道路宽度确定 居住区的道路通常可分四级，即居住区级、居住小区级、居住组团级和宅间小路。 停车面积 建筑环境与园林、绿化的区别 环境是指影响人类生存和发展的各种天然的和经过人工改造的自然因素的总体。 绿化是户外场地必备的要素，它起着营造环境、分隔空间、构筑景观的作用。 防火间距 单层、多层住宅的防火间距：6m 高层住宅的防火间距：13米 垂直交通 低层住宅 多层住宅 高层住宅 消防疏散 消防能力与建筑层数和高度的关系 防火措施 安全疏散楼梯和消防电梯的布置 噪声 住宅区噪声源主要来自三个方面：交通噪声、人群活动噪声和工业生产噪声。 噪声防止 对于来自区外的城市交通噪声主要采用“避”与“隔”的方法处理；而对于来自区内的交通噪声则通过住宅区自身的规化布局在交通组织和道路、停车设施布局上采用分区或隔离的方法来降低噪声对居住环境的影响。 对于易于产生较大的人群活动噪声的设施，一般在居民使用便利的距离内，考虑安排在影响面最小的位置并尽量采取一定的隔离措施。 对工业生产噪声主要采取防护隔离的措施。 人防工程 居住建筑 住宅的类型 炎热地区的住宅设计 窗 照明 住宅的类型 低层住宅：一层至三层的住宅； 多层住宅：四层至六层的住宅； 高层住宅及超高层住宅： 中高层住宅：七层至九层的住宅； 高层住宅： 十层以上不超过100米的住宅； 超高层住宅：≥100米的住宅。 炎热地区的住宅设计 住宅设计的特点 建筑朝向的选择 窗 采光窗地比 / 有色玻璃折减系数 照明 照明的基本条件 照度\光束均匀地分布\正反射\阴影\光谱的分布\经济性\耐久性\美观，心理因素 照明的方式 整体照明 局部照明 并用照明 辅助照明 建筑结构部分 砖混结构 框架结构 剪力墙结构 砖混结构 材料：粘土砖/混凝土砌块/天然石材/砂浆 适用范围：21米7层以下的民用住宅可以采用 框架结构 材料：钢筋混凝土 适用范围：55米以下的民用住宅可以采用 剪力墙结构 材料：钢筋混凝土 适用范围：120米以下的民用住宅可以采用 筒体结构 材料：钢筋混凝土 适用范围：150米以下的民用住宅可以采用 巨型结构 材料：型钢混凝土 适用范围：大体量、大跨度建筑，有多层或叠置中庭，要求无柱大空间，高度可达250米以上 钢结构 材料：型钢 适用范围：超高层建筑及大跨建筑 建筑的风格 古希腊与古罗马建筑 基督教、拜占庭、哥特建筑 巴洛克与洛可可建筑 现代主义建筑 一、古希腊与古罗马建筑 古希腊建筑柱式特征 古罗马建筑拱券和圆顶特征 二、 基督教、拜占庭、哥