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第一章 概论第四节 房地产常用术语 房屋产权 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。 房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。 使用权房：指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。 公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。 可售公有住房 不可售公有住房。 单位产权房 私房（私有住宅） 是由个人或家庭购买、建造的住宅。 共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。 保障性住房，是与商品房相对应的一个概念，是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。 廉租房政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的具有社会保障性质的商品住宅。 政策性租赁房指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。 期 房 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花 现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房。通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。 尾房又称扫尾房。当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘尾房销售阶段。 烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。 单元住宅：指除卧室外，包括起居室、卫生间、厨房、厕所等辅助用房，且上下水、供暖、燃气等设施、设备齐全，可以独立使用的住房，一般是指成套的楼房。 公寓式住宅 公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。 公寓式住宅大多是高层，标准较高，每一层内有若干单独使用的套房。 花园式住宅 花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，即花园别墅。 一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低。 双拼别墅 semi-detached villa 连排别墅 均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。 基价（基础价），是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。 起价 预售价 居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等 的总称。 “五线”管制制度 建筑红线，也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。 绿线：是指城市各类绿地范围的控制线； 蓝线：是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线； 紫线：是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线； 黄线：是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线； 此外： 黑线：是指高压线用地的控制范围； 橙线：是指铁路和轨道交通用地范围的控制界线。 建筑密度（建筑覆盖率）：是指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率（%），即 建筑密度=建筑基底总面积/建筑用地面积。 绿化率=绿化面积÷规划建设用地面积 绿地率（%） =绿地总面积÷居住区用地 建筑容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指一定地块内总建筑面积与地块面积之比，即容积率=总建筑面积/建筑用地面积。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 大配套：指适用于居住区级区域或居住小区级区域的公共建筑和市政设施的配套。 配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 三通一平:通电、通路、通水、土