世茂某地外出考察方案-2017年10月.doc

区域D工程系统人员 赴南方考察古建项目计划 1、借鉴学习已建成商业项目建筑材料选择及部分节点（檐口、窗饰、线脚等）传统做法； 2、学习交流已建成项目建筑外立面包装设计手法、包装元素选用原则及设计中当地文化运用手法； 3、学习交流已建成项目景观设计手法及元素运用、室外泛光照明设计手法及灯具应用； 4、学习交流已建成项目商业运营方法。 二、考察项目概况 本次考察项目是2个中式古建项目，分别为成都宽窄巷子、福州三坊七巷。 1、成都宽窄巷子（出售） 宽窄巷子，是中国四川省成都市的一个历史文化区，由三条东西方向的老街（自北向南依次是：宽巷子、窄巷子和井巷子）以及街道之间的居民宅院组成。宽窄巷子所在的区域在清朝时为八旗居住之地，目前有多种文化、餐饮、休闲商铺在此营业。宽窄巷子是一个集中展示老成都文化的旅游胜地，并荣获2008年“中国创意产业项目建设成就奖”、2009年“中国特色商业步行街”等称号。宽窄巷子历史文化片区是成都市三大历史文化保护区之一，是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存，也是北方胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。按规划，控制面积为479亩，核心保护区108亩，“修旧如旧、保护为主”，“原址原貌、落架重修”。三条巷子分别传承着三种成都文化，宽巷子代表了最成都、最市井的民间“闲”文化，体现着成都的闲适；“窄巷子的特点则是老成都的慢生活。”成都是天府，窄巷子就是成都的“府”。一为收藏，一为丰富，改造后的窄巷子展示的是成都的院落文化；井巷子的定位是成都人的新生活。”通过规划改造，井巷子将是宽窄巷子的现代界面，是宽窄巷子最开放、最多元、最动感的消费空间。 2、福州三坊七巷 考察要点 1、建筑布局、建筑外立面材料选用，具体节点做法还需结合济南本地老建筑手法；商业流线设计。 2、建筑外立面包装设计手法及相对应的装修构件选用。 3、景观设计手法及相关节点材料选用，泛光照明设计手法及效果把控。 4、后续物业管理、商业运用方面遇到的各种矛盾，如何在设计阶段去有效避免后期出现问题，在项目开发过程中注意哪些事项。 5、对已存在的业态和运营情况进行大体了解。 6、考察项目施工手法，包括外墙面砌筑方式、灰缝颜色及勾缝方式、建筑节点施工方式。注意与济南老建筑建筑节点及砌筑方式的区别。 四、考察人员及分工 本次考察组成员共 名 。 1、考察人员名单 A组：成都 宽窄巷子 陆术东 廖劲松 孙 华 B组：福州 三坊七巷 寇旭东 孙振清 郑智琴 五、注意事项 1、考察前应收集并了解考察项目相关资料，明确考察要点，考察过程中要仔细观察、勤问多看、认真记录，做到举止文明，尊重项目接待人员； 2、考察活动期间，团队成员应统一行动（部分参观内容可以小组为单位进行），守时，保持手机畅通；未经组长同意，不得擅自离队，如遇紧急突发事件应及时与领队联系。 3、每人自带记录笔、笔记本、照相机及身份证等。 4、考察结束，4月13日（星期一）前以部门为单位，提交一篇考察报告（ppt文档），由陆总对本次考察成果召开考察评估会。 设计：廖劲松提交PPT 成本：郑智琴提交PPT 六、行程安排 A组：福州三坊七巷 4月7日 星期二 序号 时间 活动内容 责任人/备注 1 8:10~8:20 酒店大堂集合 召集人：庞茂庆 2 8:20~9:00 到达宽窄巷子 3 9：00~12:00 考察宽窄巷子 4 12：00~14:00 午餐 5 14：00~17:30 考察宽窄巷子 5 17：30~20:00 晚餐及入住 8 22:00 休息 4月8日 星期三 序号 时间 活动内容 责任人/备注 1 8:10~8:20 酒店大堂集合 召集人：庞茂庆 2 8:20~9:00 前往锦里 3 9：00~12:00 考察锦里 4 12：00~13:00 午餐 5 13:00~15:00 考察锦里 4 回济南 七、考察费用预算 费用类别 计费标准 费用小计 备注 住宿费 2100/天 4200 交通费 500/天 1000 餐费 1000/天 2000 合计 7200 以上费用预算均参照出差管理制度标准执行，出行人员需本着节约开支的原则合理支配差旅费，于考察结束后将票据交至处，统一贴票报销 附件 通讯录