中海国际社区整体规划设计-2017年10月.ppt

概况 / 现状 / 构思 / 布局 / 指标 人文社区、泉水人家 中海国际社区总体控制规划 OVERALL CONTROL PLANNING OF THE INTERNATIONAL COMMUNITY IN ZHONGHAI 概况 / 现状 / 构思 / 布局 / 指标 人文社区、泉水人家 中海国际社区详细规划 DETAILED PLANNING OF THE INTERNATIONAL COMMUNITY IN ZHONGHAI 概况 / 分析 / 构思 / 布局 / 指标 人文社区、泉水人家 中海国际社区总体控制规划 OVERALL CONTROL PLANNING OF THE INTERNATIONAL COMMUNITY IN ZHONGHAI 中海国际社区（济南九曲项目） 总体控制规划 济南市规划设计研究院 清华城市规划设计研究院 * 一、项目概况 1.1区位 中海国际社区位于济南市市中区九曲片区，地块东侧为万灵山、老虎洞山体，西侧为马武寨山体，南临双山顶山体，北至二环南路。用地内部有建设中的阳光南路，为建设路、阳光新路南侧延长线，北面与济南市中心区相连，南与104国道相接；阳光东路连接阳光南路和省道103线。 项目区位 九曲片区在济南市的位置 * 用地是由马武寨、石房峪、万灵山、老虎洞以及双山顶山脊线围合而成的区域。马武寨、双山顶山体保存相对完整，其他部分山体破坏严重,仅马武寨部分山体绿化效果尚可。 项目北侧有已建成的京鲁山庄。 周边山体分布示意图 京鲁山庄效果图 * 1.2 规划用地概况 项目规划总用地面积约3431亩，其中可建设用地面积约2673亩，城市道路、绿化带、城市河道、现状保留用地900亩。 用地范围内九曲旧村占地222亩，409户。有废弃采石场10余家，占地约458亩；村办水泥厂一处，占地约77亩（有02年2月政府文件，将依法取缔关闭）；另有军用苗圃一处（已荒废，等待拆除），墓地一处，另有建筑公司等小型村办企业办公用房数处。 现状图 * 1.3 场地分析 本区域地处鲁中山地北缘单斜山地丘陵与山前倾斜平原交接地带，地形较为复杂，低山丘陵、山间谷地、洼地和冲沟等地貌形态交错分布，总体地势中部高南北低，向西南西北倾斜，受山体影响局部有所差异，造成此起彼伏的地势。 现状高程分析图 地块为坡度平缓的峡谷地形，谷底有自然形成贯穿南北的泄洪沟，山谷用地平均宽度500米左右，东西最大宽度约1000米，最小宽度约350米，纵深约5公里。 大部分山体形态较完整，部分山体由于开山采石开发过度，对小区影响较大，应考虑合理的生态修复。 * 地块南北两端低,阳光南路与阳光东路交叉口处最高;东西山体两侧高,中部阳光南路低；山体南坡形态较完整，北侧开发过度，对小区影响较大，应考虑合理的生态修复策略。 * 5.2 规划布局 鸟瞰效果图 * 总平面图 模型照片 * 模型照片 * 七、规划指标与实施策略 7.1总指标 总地块 设计指标 比例 备注 总用地（公顷） 228.76 可规划用地（公顷） 178.21 总建筑面积（平方米） 3115001 1、地上建筑面积 2230740 100.00 A、住宅建筑面积 1875280 84.07 高层住宅 1294430 ---- 小高层住宅 76430 ---- TH 263060 ---- B、配套公建建筑面积 85490 3.83 C、非配套公建建筑面积 269970 12.10 2、地下建筑面积 884240 地上容积率 1.25 地下容积率 0.50 建筑密度 18.0% 绿地率 36.6% 停车位（个） 15765 * 7.2分地块指标 1.A1地块 A-1地块 设计指标 控制指标 分地块配套设施及相关要求 总用地（公顷） 7.07 ---- 每百平方米建筑面积须配建≥1.0个停车位，须配建1处用地面积≥0.5公顷的公共停车场，同时须配建公厕、中水等设施。 可规划用地（公顷） 3.70 ---- 总建筑面积（平方米） 140600 ---- 1、地上建筑面积 118400 ---- A、住宅建筑面积 ---- ---- 高层住宅 ---- ---- 小高层住宅 ---- ---- TH ---- ---- B、配套公建建筑面积 ---- ---- C、非配套公建建筑面积 118400 ---- 2、地下建筑面积 22200 ---- 地上容积率 3.2 ≤3.2 地下容积率 0.6 ≤0.6 建筑密度 35% ≤20% 绿地率 35% ≥35% 停车位（个） 1184 ---- * 2.A2地块 A-2地块 设计指标 控制指标 分地块配套设施及相关要求 总用地（公顷