丰县雨润广场一期工程分户验收专项施工方案.docx

丰县雨润广场一期1~6#楼分户验收专项施工方案编制人：审核人： 审批人： 编制单位：丰县雨润广场项目部编制日期：目 录第一章 工程简介4一、工程概况4二、编制依据4第二章 分户验收基本要求5一、分户验收的条件5二、分户验收划分原件5三、分户验收前的准备工作6第三章 分户验收的组织及程序7一、分户验收组织7二、各方职责8第四章 分户验收合格的评价10一、分户验收合格的评价10二、分户验收不合格处理10第五章 分户验收项目11一、楼地面、墙面和顶棚11二、门窗安装13三、栏杆、护栏质量14四、防水工程15五、室内主要空间尺寸17六、建筑给排水工程18七、电气工程20八、建筑节能22九、其他22第六章 分户验收填写要求及资料的收集整理23一、分户验收签字人员资格规定23二、资料收集整理23第七章 分户验收质量保证措施24一、住宅工程质量分户验收质量保证措施24二、分户验收质量监督措施24第一章 工程简介一、工程概况丰县雨润广场工程位于徐州市丰县，紧邻城市公园栖凤园，处于两条主要干道的交汇处，东侧是城市主干道经一路，南侧是城市主干道中阳大道，西侧是经二路，北侧是健康路。项目用地面积163961m2总建筑面积为581603m2，地上面积为458102m2，地下面积为123501m2，本工程主体为两幢高档办公楼、商业裙房、地面停车库、高级会所及七幢高层住宅。地下一层为停车库、自行车库、储藏、设备用房等功能，。一期建筑面积约为480322㎡，由1#～8#住宅楼及相应地下室部分、9#楼（百货楼）及相应地下室部分组成。根据业主发开发计划，一期工程本阶段开发3#～6#高层住宅楼及附属裙楼、A区地下车库。3#楼为一层会所，层高6.9m；4#住宅楼32层；5#住宅楼27层；6#住宅楼23层；A区地下车库地下1层。二、编制依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》《江苏省住宅工程质量分户验收规程》《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 丰县雨润广场一期工程施工图纸第二章 分户验收基本要求一、分户验收的条件1、施工单位已提交工程竣工报告，并已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。2、工程所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格。3、工程质量控制资料完整。4、有关安全和功能检测资料完整。注：在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束；分户验收资料应整理、组卷，资料不得后补，内容真实齐全，结论明确，手续完善，如识反映验收情况，并由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于5年。二、分户验收划分原件以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。 1、公共部份的验收划分a、公共部位划分原则：因质量问题经常影住户正常使用的公共部位。b、公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯前室）。c、公共部位检验批划分：公共部分的走廊（含楼梯间、电梯前室）按每一楼层划分为一个检验批。d、检查数量的确定：公共部分走道和楼梯间墙面净距各抽查2个点。楼地面、墙面和顶棚质量按楼梯间、走廊划分为两个检查区域。墙体抽查2面，顶棚、地面（楼板）抽查为1块 2、住宅部分验收划分 以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录（异形房间不做户内净距检查）。三、分户验收前的准备工作1、技术准备 熟悉施工图纸，了解各户型建筑尺寸，绘制抽查点布置图，准备好验收需要的相应技术文件资料；分户验收记录表；向验收组人员进行技术交底。2、人员准备 建设单位、监理单位、施工单位、分包单位相关技术、质量负责人均到位。3、机具准备序号名称数量检测项目1激光测厚仪1楼板厚度2激光测距仪1墙面净距、户内净高3小锤2空鼓4检测尺2平整度、垂直度5直角检测尺1阴阳角方正6塞尺1平整度、坡度7漏电测试仪1漏电测试8绝缘摇表1绝缘测试9合尺1直线距离10线坠2垂直第三章 分户验收的组织及程序一、分户验收组织由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。验收检测组要求三方共同组成，物业部门也可参加检测组，禁止一方人员组成。检测组数量可根据工程量自行确定。分户验收领导小组表职务专业姓名单位电话组长土建建设单位副组长土建监理单位组员土建施工单位土建建设单位监理单位施工单位电气建设单位监理单位施工单位组员节能建设单位监理单位施工单位面二、各方职责 1、建设单位（一）组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。（二）组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人