初级经济师考试房地产专业模拟试卷.doc

初级模拟试卷 经济师考试:房地产专业模拟试卷 一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）1、简单商品流通作为一个完整过程，可以用公式表述为（ 　）。A．W-G-W B．G-W-G′ C．G-G-W D．W-W-G2、由商业企业来专门组织商品流 1、同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于＿＿＿＿＿。不同。 A.建筑结构 B.景观 C.附属设备 D.权益 2、房地产的不可移动性，实质是＿＿＿＿＿。 A.房地产的周围环境固定不变 B.房地产离商业中心等的距离固定不变 C.房地产的自然地理位置固定不变 D.房地产的产权不可转移 3、我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于＿＿＿＿＿。 A.该宗土地的基准地价 B.该宗土地的标定地价 C.按国家规定所确定的最低价 D.该宗土地地前三年的平均价格 4、某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为＿＿＿＿＿年。 A.70 B.50 C.40 D.55 5、由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需＿＿＿＿＿土地使用权出让合同。 A.变更 B.解除 C.重新签订 D.修改 6、某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家＿＿＿＿＿收回。 A.按标定地价 B.按协议价 C.按市场价 D.无偿 7、某银行存款计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于＿＿＿＿＿。 A.5.50% B.5.42% C.5.86% D.5.25% 8、利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是＿＿＿＿＿。 A.名义利率 B.实际利率 C.周期利率 D.年利率 9、某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为＿＿＿＿＿元。 A.-38.95 B.42.84 C.140.00 D.38.95 10、房地产投资评估采用内部收益率法的优点是＿＿＿＿＿。 A.能反映投资获利数额的大小 B.能反映投资效率的高低 C.无论何种模式的现金流量都能求解 D.先确定基准收益率 11、某甲用80万　元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万　元，出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%，现实际收益率＿＿＿＿＿。 A.不能确定 B.小于原期望收益率 C.等于原期望收益率 D.大于原期望收益率 12、居住建筑密度指的是＿＿＿＿＿与居住建筑用地面积之比。 A.居住面积 B.居住建筑基底面积 C.居住建筑面积 D.居住区总建筑面积 13、居住区人品毛密度指的是居住总人品与＿＿＿＿＿之比。 A.总用地 B.居住建筑用地面积 C.居住建筑基底面积 D.居住区总建筑面积 14、房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险转移的方式是＿＿＿＿＿。 A.将风险损失摊销计入成本 B.从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿 C.采取措施阻止风险损失发生 D.通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任 15、从房地产开发项目进度计划的内容来看，有目标性计划和＿＿＿＿＿。 A.总进度计划 B.阶段性计划 C.图表式计划 D.支持性计划 16、在工程组织总设计的编制内容中，主要技术经济指标包括开发周期、总投资额、＿＿＿＿＿及节约投资额等。 A.投资利润率 B.单位生产能力 C.投资回收期 D.建筑工程单方造价 17、确定房地产市场调查的目标，是为了＿＿＿＿＿。 A.分析房地产市场状况 B.使房地产市场调查工作有针对性 C.确定房地产市场调查的必要性 D.确定房地产高地调查的步骤