博林天瑞踩盘报告-2017年10月.ppt

2.项目整体技术指标 3.项目整体户型配比 4.项目整体容积率、产品线分析 5、项目整体车位比分析 6.项目整体可诉求的卖点分析 7.项目整体不利因素分析 8.项目媒体表现 1.项目整体布局与规划分析 2.项目产品分析 3.项目户型分析 5.项目户型可诉性卖点分析 1.营销节点分析 2.销售数据分析 * * * * * * * * * * Code of this report | * Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * 博林天瑞踩盘报告 事业二部 武嫣之 ShenZhen.07.2014 一、项目基本情况 第一部分 项目概括 第二部分 整体技术指标 第三部分 项目整体户型配比 第四部分 项目整体容积率、产品线分析 第五部分 项目整体车位比分析 第六部分 项目整体可诉求卖点分析 第七部分 项目整体不利因素分析 第八部分 项目媒体表现分析 1.项目概况 【博林天瑞】位居深圳硅谷城市高新产业增长极的核心区域，毗邻中国顶级学府，是拥有山、湖、林、海四维景观于一体的中央生态观邸。项目坐落于深圳关内唯一的城央生态绿肺，以150m高的挺拨身姿，傲立于沙河西路与留仙大道“十字黄金发展带”，360°纵览1000万㎡塘朗山原生山脉，4000万m3“深圳生命之源”西丽湖，1000万㎡大学城校区，130万㎡高尔夫绿地，成就深圳城市主轴上纯净且唯一的国宾级终级居住区。项目集五星级酒店、高端公寓、顶级住宅、商业别墅于一体，融合绿色、科技、人文、品质四大理念，将37万㎡现代摩登都会建筑与360°原生态环境完美融合，致力打造国际品质的标杆豪宅范本，开启深圳硅谷顶级人居新格局。 2014年7月26号 开盘日期 37000元/㎡ 均价 预计2015年底 交房时间 48层 总层数 2298 车位数 西丽 所属商圈 1994 总户数 8栋 栋数 毛坯、部分精装修 装修状况 塔楼、高层、超高层 建筑类型 35% 绿化率 4.5元/㎡ 物管费 4.80 容积率 深圳市中海物业管理公司 物业管理 住宅 物业类别 深圳市中原地产、世联地产 代理商 366750 建面（㎡） ?南山区深圳硅谷大学城 地址 50080 占地（㎡） 深圳博林集团有限公司 开发商 28.6% 90 140—144 ㎡ 28.5% 90 145—148 ㎡ 户型配比 套数 套数比 户型 面积 三房二厅二卫 79—86㎡ 45 90 14.3% 84-89㎡ 45 14.3% 四房二厅三卫 149—155㎡ 45 225 14.3% 合计 315 100% 项目主推户型为四房B/C户型，配以少量三房D、E与四房A户型。 配比理由：项目周边有出众的景观，依托此景观，可将项目定位为中高端住宅，面对客户也多以寻求改善型住房的客户，再辅以首次购房客户。 住宅 3.20 鼎盛·金域世家 5 序号 项目 容积率 产品线 1 博林天瑞 4.50 住宅、高端公寓、酒店 2 水木丹华 5.50 住宅、商铺 3 天悦·南湾 3,20 住宅、商业 4 十五峯花园 2.20 住宅、豪华住宅 6 华晖·云门 5.50 住宅、商业 对比周边项目，博林天瑞在建筑密度上面比上不足比下有余，处于中等水平，因此在舒适度上面要超过水木丹华与华晖·云门，但不如其他项目；在产品线方面，博林天瑞虽没有设置商业部分，但设置了高端公寓与酒店，业态更为丰富多样，且酒店星级为五星级，更好的提升了住宅业态的档次。 本项目停车位共有2298个，车位比为1:1.15，与周边竞品项目相比，车位比无优势，车位数量远远小于天悦·南湾以及十五峯花园，车位比也远远小于这两个项目。 1:0.92 鼎盛·金域世家 序号 项目 车位比 1 博林天瑞 1:1.15 2 水木丹华 1:0.87 3 天悦·南湾 1:1.59 4 十五峯花园 1:1.96 5 华晖·云门 暂缺 1.360°山林湖海四维景观，塘朗山、西丽湖，大学城、深圳湾四维一体！ 2.南山智园、大学城、留仙洞总部基地三位一体，未来开发量超660万方！ 3.5号线、7号线、15号线三地铁汇聚！纵览留仙大道沙河西路黄金走廊！ 4.拥有全国首座水立方叠拼双泳池、地下四层全阳光车库、精装五大堂，车库特设汽车充电桩和专属单车位。为业主提供单车分类式停放服务，为高端品牌单车提供专属停车区。 5.深圳首座铂尔曼五星酒店进驻！中海极致尊