南昌县莲塘地块项目认知.ppt

南昌县城南路以南地块项目认知 投资部 江西海亮房地产有限公司 地块位于南昌县银三角板块高架桥下，处城南路以南，南高路以东（快速车道，南向通国道），贵都国际花城以北，共两块地，分别为177.3亩和151.7亩（其中道路面积分别为9.8亩和3.9亩）。地块距县政府2.1KM，距县中心约1.6KM，紧邻地铁3号线起点站（预计2020年开通）。 县政府 2。1KM 县中心 1.6KM 本体认知-区位及环境 3号线起点 贵都国际花城 贵都国际花城 绿地 恒超地产地块 南 高 路 城 南 路 汽车一路 恒大绿洲 力高 项目 安居房项目 安居房项目 莲 西 路 大润发 江西国通4S店 莲塘四中 瓦良格 银河城 空地 本地块东面为恒超地产竞得地块和40亩的绿化用地，南侧和西面聚集了三个处销售期的房地产项目（江铃瓦良格、恒大绿洲和银河城），地块北侧以安居房为主，另力高项目为今年3月份竞拍的地块，楼面价在3682元/平米左右，配套上有莲塘四中、大润发和地铁3号线起点站。 本体认知-区位及环境 地铁3号线起点站 177.3亩 151.7亩 紧挨地块西侧有高压电线穿过，地块整体低于道路水平面2米，方正、平整，以农田为主，无其他不利因素。 本体认知-地块现状 本体认知-规划设计条件 四至红线图 用地区域 南昌县银三角板块 地块 DAJ2014001 用地性质 商住用地（商业建面占计容建面的25%） 建设用地 面积 101133.84㎡ （151.7亩） 容积率 ≤2.5 绿地率 ≥35％ 建筑密度 ≤25% 限高 小于100米 公共设施配套要求 需配建建筑面积不少于3万方的宾馆，产权开发单位自持。 地上建筑 面积 252834.6㎡ 车位配比 按《南昌市建设项目停车泊位配套建标准》执行 其他 小户型占比为70% 151.7亩 本体认知-规划设计条件 四至红线图 用地区域 南昌县银三角板块 地块 DAJ2014002 用地性质 商住用地（商业建面占计容建面的25%） 建设用地 面积 118200.59㎡ （177.3亩） 容积率 ≤2.5 绿地率 ≥35％ 建筑密度 ≤25% 限高 小于100米 公共设施配套要求 需配建建筑面积不少于6万方的大卖场，产权开发单位自持。 地上建筑 面积 295501.48㎡ 车位配比 按《南昌市建设项目停车泊位配套建标准》执行 其他 小户型占比为70% 177.3亩 该地块成交信息 宗地编号 地址 土地用途 公告时间 预计成交时间 占地面积（平方米） 建筑面积（平方米） 容积率 成交总价（万元） 成交土地单价（万元/亩） 成交楼面地价(元/平方米）) 竞得人 溢价率 DAJ2014001 南昌县范围内，城南路以南，贵都国际花园用地以北 商住 2014/1/18 2014/2/19 101134 252835 2.5 58101.1 383 2298 江西恒超房地产开发有限公司 55% 地块规划设计条件 用地性质 商住（商业建筑面积占计容建面25%） 建筑密度 25% 容积率 ＞2.3＜2.5（按净地计算） 绿地率 35% 建筑退让用地红线 朝向建筑物多层距用地红线不少于0.55H且不少于8米，高层距用地红线应大于S-12(S为规定间距）且不少于17米，次朝向建筑物多层距用地红线不应少于5米，高层距用地红线不少于9米；　 　 建筑物退离道路红线 多层建筑退让南高路、北侧规划路道路红线不少于12米，退让东侧、南侧规划路道路红线不少于8米：高层建筑（24＜H＜50）退南高路、北侧规划路道路红线不少于15米，退让东侧、南侧道路红线不少于10米；高层建筑（50＜H＜100）退让南高路、北侧规划路道路红线不少于18米，退让东侧、南侧规划道路红线不少于12米； 构筑物及围墙退让城市道路 退东侧、南侧规划路道路红线不少于5米，退让南高路、北侧规划路道路红线不少于8米 小户型比例 70% 开发期限 两年 必备的公共服务设施 按《城市居住区规划设计规范》及南昌市人民政府办公厅《引发关于进一步加强社区用房建设和管理工作的意见的通知》执行 其他 需配建建筑面积不少于3万方的宾馆，产权开发单位须自行持有。 地块指标-DAJ2014001 该地块成交信息 宗地编号 地址 土地用途 公告时间 预计成交时间 占地面积（平方米） 建筑面积（平方米） 容积率 成交总价（万元） 成交土地单价（万元/亩） 成交楼面地价(元/平方米）) 竞得人 溢价率 DAJ2014002 南昌县范围内，城南路以南，南高路以东 商住 2014/1/18 2014/2/19 118201 295501 2.5 73402 414 2484 修水县鸿海置业有限公司,陈敏 176% 地块规划设计条件 用地性质 商住（商业建筑面积占计容建面25%） 建筑密度