吴迪 房地产基础知识讲解.ppt

目 录 指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。 房产与地产间的联系 . 房地产专业名词 产权房： 指产权人对房屋（指建筑物）拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人对这两项权利享有占有。使用，收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。 指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。 商品房 集资房： 集资房即集资合作建房，是指改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行国家、单位、个人三者共同承担，通过多渠道筹集资金，由政府或单位组织建房，或由居民自发组织建造住房，以此解决职工住房困难的一种住房建设方式。 房地产专业名词 公有住房： 公有住房是指国家和单位投资建设或购买的、产权属国家或单位所有的住房。从管理方看，可分为直管公房（政府房地产管理部门直接管理）和自管公房（各产权单位自行管理）两种类型。 房改房 ： 有一定的福利性质的，各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。 房改房产权分为三个级别：成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。 廉租房： 廉租房是指政府和单位在住房领域实话社会保障功能，向具有城镇常住户口居民的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房 由单位分配给城镇居民居住的住房一般属于公有住房。具有城镇常住户口的合法承租人均可按规定向现住房产权单位申请购买租住的公有住宅楼房。 房地产专业名词 空置商品住宅 房地产开发企业投资建设，取得房地产权证（大产证）已超过一年的商品住宅。 复 式: 一个住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房。餐厅、卫生间等。 跃 式： 是一层住宅但较普通住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。 错 层： 是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。 Thank you ! * * 房地产 基础知识培训 撒拉 一、房地产概念 二、房地产特征 三、房地产的类型 五、房地产面积的测算 四、房地产专有名词 房地产概念 建筑业是指：从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。 房地产业是指：从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业。 房地产业与建筑业的区别 房地产业是发包方，建筑业是承包方 包括：土地 建筑物及地上附着物 房地产物权 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。 房地产的含义 房地产 1）房产和地产的总称 2）其在物质上是由土地及土地上的建筑物 和构筑物所构成 3）经济学上也叫不动产 房产、地产两者间的关系及差异 地产指：明确了土地所有权的土地，包括住宅、非住宅的附着物的土地（以及个地段），开发及待开发的土地。 房产指：明确权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物。 我国的地产是指有限期的 主要包括： a）实物形态上看密不可分 b）价格构成，房产价格包含地产价格 c）权属关系，所有权是联系在一起的 差异包括： a）属性不同b）增值规律不同c）权属性质不同d）价格构成不同 房地产的特征 自然特征： a)位置的固定性 b)使用的耐久性 c)资源的有限性 d)物业的差异性 经济特征： a)生产周期 b)资金密集 c)相互影响 d)受政策影响性 e)增殖性 注：房地产价格增长主要归功于土地 房地产的类型 1.居住用地：70年 2.工业用地：50年 3.教育、科技、文化卫生、体育用地：50年 4.综合或其它用地：50年 5.商业、旅游、娱乐用地：40年 按用途划分 层数划分规定 低层：1至3层 多层：4至7层 低层：1至3层 多层：4至7层 中高层（小高