国土资源知识300问-2017年10月.doc

国土资源知识300问 为配合“全国县（市）、乡（镇）、村级干部国土资源法律知识宣传教育培训活动”的开展，在《国土资源知识800问》读本的基础上，提炼出“国土资源知识300问”，以供广大乡镇村级干部学习了解国土资源知识时参考 1.什么叫土地登记？ 土地登记是国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册，以确定土地权属，加强政府对土地的有效管理，保护权利人对土地的合法权益的一项重要的法律制度。 2.什么是注销登记？ 注销土地登记是指土地权利消灭或其他原因致使原登记内容失去效力，而由土地登记机关将已登记的内容进行注销的变更登记。 3.土地登记的主要作用是什么？ 确认土地权属关系，维护土地的社会主义公有，保护土地权利人的合法权益；（2）确认土地权利变动关系，保护土地产权交易安全，维护土地市场秩序；（3）加强对房地产市场的有效监督和管理；（4）加强土地用途管制，有效保护耕地；（5）土地登记是土地管理的基础工作，是政府掌握土地动态变化，收取土地税费的重要依据，也是土地使用者重要的土地信息资源。 4.如何申请土地登记（办理土地证）？ 土地登记申请是土地产权人按照规定向国土局（国土窗口）申报其土地产权状况并提交有关的证明文件，请求予以注册登记的行为。 5.当前我国实行的土地登记制度，要求对每宗土地登记的三部分内容是什么？ 权利人状况。包括权属单位名称或个人姓名、地址、单位法人代表、个人身份证明等；（2）土地权属和使用情况。包括宗地的界址、面积、坐落、用途、等级等；（3）权利限制情况。即土地及其上建筑物、构筑物的他项权利限制。 6.土地登记申请书应包括哪些主要内容？ 土地登记申请书应当载明下列基本事项，并由申请者签名盖章： 申请者名称、地址；（2）土地座落、面积、用途、等级、价格；（3）土地所有权、使用权和土地他项权利权属来源证明；（4）其他事项。 7.国土资源行政主管部门对受理的土地登记申请进行审查，按哪些规定办理登记手续？ 根据对土地登记申请的审核结果，以宗地为单位填写土地登记簿；（2）根据土地登记簿的相关内容，以权利人为单位填写土地归户卡；（3）根据土地登记簿的相关内容，以宗地为单位填写土地权利证书。对共有一宗土地的，应当为两个以上土地权利人分别填写土地权利证书。 8．《土地登记办法》中对符合总登记要求的宗地，由国土资源部门予以公告，公告的内容是什么？ 土地权利人的姓名或者名称、地址；（2）准予登记的土地坐落、面积、用途、权属性质、使用权类型和使用期限；（3）土地权利人及其他利害关系人提出异议的期限、方式和受理机构；（4）需要公告的其他事项。 土地登记簿应当载明哪些内容？ 土地登记簿是土地权利归属和内容的根据。土地登记簿应当载明下列内容： 土地权利人的姓名或者名称、地址；（2）土地的权属性质、使用权类型、取得时间和使用期限、权利以及内容变化情况；（3）土地的坐落、界址、面积、宗地号、用途和取得价格；（4）地上附着物情况。 土地登记簿应当加盖人民政府印章。 土地登记簿采用电子介质的，应当每天进行异地备份。 土地权利证书包括哪些内容？ 国有土地使用证；（2）集体土地所有证；（3）集体土地使用证；（4）土地他项权利证明书。 国有建设用地使用权和国有农用地使用权在国有土地使用证上载明；集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权在集体土地使用证上载明；土地抵押权和地役权可以在土地他项权利证明书上载明。 土地权利证书由国务院国土资源行政主管部门统一监制。 11．《土地登记办法》中哪些情形不予登记？ 土地权属有争议的；（2）土地违法违规行为尚未处理或者正在处理的；（3）未依法足额缴纳土地有偿使用费和其他税费的；（4）申请登记的土地权利超过规定期限的；（5）其他依法不予登记的。 不予登记的，应当书面告知申请人不予登记的理由。 12．哪几种情况土地管理部门可以作出暂缓登记的决定？ 有下列情形之一的，土地行政管理部门应当暂缓土地登记： 申请文书需要修正或补齐的；（2）土地权属争议尚未处理的；（3）土地违法行为尚未处理的；（4）依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的；（5）法律、法规规定应予暂缓土地登记的其他情形。 13．哪些情形可直接办理注销登记？ 有下列情形之一的，可直接办理注销登记： 依法收回的国有土地；（2）依法征收的农民集体土地；（3）因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭，当事人未办理注销登记的。 14．什么是土地抵押权？ 抵押权是指债务人或第三人提供一定的财产作债务履行的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还的权利。土地抵押权是一种担保物权，是抵押人以其合法的土地以不转移占有的方式，向抵押权人提供