土地使用权转让协议-2017年11月.doc

土地使用权转让协议 甲方： 公司名称： 公司地址： 公司注册号： 法定代表人： 委托代理人： 联系电话： (转让方) 乙方： 姓名： 身份证号： 地址： 联系电话： (受让方) 甲方通过拍卖拍得的XXXXXX一块土地的使用权，因没有缴齐该土地使用权出让金，而未办理土地使用证。经甲乙双方友好协商，决定将甲方取得的该土地的使用权转让给乙方，为明确双方的权利义务，就该土地使用权的转让达成协议如下： 一、甲方在保证该地块是国有规划建设用地和没有其他债权债务纠纷的前提下 ，甲方自愿将合法取得的该地块的使用权及地上附着物转让给乙方，该地块位于XXXXX与XXXX处。土地的四至为：东至XXXX；南至XXXX；西至XXXX ；北至XXXX；占地约合147.68亩。实际面积以土地使用证记载的为准。 二、该土地的使用性质为商住用地，乙方不得随意改变该土地合同中所规定的使用性质和规划条件，并遵守有关法律法规。 三、土地使用权及地上所有建筑物、附着物的转计价格为：人民币约为7088.64万元，大写：柒仟零捌拾捌万陆仟肆佰元(按每亩48万元计算)。上述款项乙方分三次给付，即：自本协议签订后3个工作日内乙方给付甲方1600万元，大写：壹仟陆佰万元；在甲方办理取得土地使用证后3个工作日内乙方再付给甲方1900万元，大写：壹仟玖佰万元；余款待甲方取得该土地使用证后三个月内由乙方付清该土地合同转让全部款。 四、甲方应自乙方给付第一笔资金之日起10个工作日内缴纳完毕该地块土地出让金，办理该地块的土地使用权证等有关手续，办理该手续的进展情况应及时通知乙方，乙方有权查阅相关手续。 五、甲方如因自身原因导致该土地使用权的取得和转让手续不能办理时，视为甲方违约，乙方有权解除本合同，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方的全部损失；如乙方因不能及时付款等原因，未能在甲方取得土地使用证后3个月内付清该土地转让合同款项，视为乙方违约，乙方应承担违约责任，并每延迟一日，按合同总价的1%赔偿甲方损失，且甲方有权无责延迟办理过户手续或收回该土地，乙方不能以任何理由影响甲方二次转让权。 六、自本协议签订之日之前与该土地有关的债权、债务(如欠缴的土地出让金、迟延缴纳的滞纳金、其他应交税款等费用)及其他遗留问题，由甲方负责解决。 七、甲乙双方签订本协议后，甲方不得再将该土地转让他人，否则乙方有权解除本合同，要求甲方赔偿全部损失；如乙方单方面解除本协议，应按本协议总价的 10 %赔偿甲方的经济损失。 八、甲方应保证所转让的土地没有边界纠纷及其他经济纠纷(如抵押等)，如有纠纷应视为甲方违约。 九、该土地使用权转让后使用权永久归乙方所有，基于该土地所获得收益由乙方享有，乙方有权自主管理、使用、处分，甲方不得干涉。 十、本土地使用权转让后，如遇有国家政策及当地政府文件精神的变动，对于该土地所给与的政策变动或税费优惠等事项由乙方独享，与甲方无关。 十一、甲方取得该地块土地使用证后，7日内将土地使用证交给乙方，由乙方以甲方的名义办理规划、开工等相关开发手续，甲方应积极配合，发生的相关费用由乙方负担。 甲方同意乙方在开发该地块时无偿使用甲方企业的公司名称、资质、印章等手续以及对外签定（仅限于卖房销售、卖房分期按揭贷款、 以该地作抵押进行贷款）合同，乙方在经营过程中所产生的债权、债务均由乙方负责，与甲方无关。乙方在该项目经营过程中所产生的税、费和相关的一切费用以及一切意外事项和问题均由乙方负责。甲方保证不干涉乙方对甲方资质的合理使用，不干涉乙方的正常经营及财务活动。但乙方每月要向甲方提供真实的财务报表，甲方不得泄露乙方的商业机密。 乙方可以成立开发该地块的项目部，并以甲方的名义以该地作抵押进行贷款，可以以甲方的名义进行房屋销售，进行分期按揭贷款等，甲方无偿无条件提供，但仅限用于该地块房屋销售、房屋分期按揭贷款，以及以该地块作抵押进行贷款。以上行为所发生的一切债权债务纠纷均由乙方承担，与甲方无关。 十二、乙方在足额缴纳甲方该地块转让合同金额后，乙方可以以甲方的名义对该土地进行处分、支配、享有收益，可以进行再次转让，甲方无权干涉，并无偿提供相关手续。转让后的一切事项和债权债务与甲方无关。 十三、关于土地使用权过户的情况，在乙方按国家有关政策规定，完成该地块规划总建筑面积25%后，甲、乙双方在遵守以上条款的基础上，可按照乙方的要求按国家政策无条件将该土地使用