城科院-住宅区调研参考-2017年10月.ppt

公共建筑分析—超市 位置会所背侧 ，服务半径较便捷 功能尚完备，价格适中 规模稍显小了些 一些小型商业网点房，为部分住宅的一层 规模更小 均无停车空间 公共建筑分析—运动场地 规模小，显不足 补建于3期，服务半径过大 篮球场，半个 网球场，1个 深圳春天幼儿园连锁机构风和日丽双语幼儿园于2005年6月1日开园，设施良好，规模未知 原建于一期，服务半径过大 公共建筑分析—幼儿园 七、小区套型概况 塔式高层，共有8种套型，面积从55—125平米不等，户型从一居室到三居室都有，落地的圆弧窗设计，将阳光直接引入家中，满足不同层次人享受山海、阳光生活。 多层房子的面积有大有小，亦有复式住宅，生活的过得有滋有味。103m2－320m2多种户型配比，超大圆弧外窗，大开间客厅、明厨、明卫、明厅，这样体贴的户型，无论您怎么装饰或变换，它都能让空间富有生命力，呈现家的光华质感。 小区各经济技术指标 选址及周边各环境 补充 　　唐岛湾滨海公园位于滨海公路唐岛湾段与唐岛湾之间，东西长7.2公里，占地1平方公里，由滨海生态公园、运动休闲娱乐中心、亲水广场、公共艺术园、市民广场、人与自然公园、码头休闲娱乐村7个功能区域组成。 　　滨海公园将汇集海上游艇码头和游艇俱乐部、精品店、体育俱乐部、健身温泉中心、商店和美食街、集市和一个大型的室外活动场。所有空间和连接处全部设置成行人步道，制造出一个特别的与众不同的没有汽车通行的地方。所有建筑物高度均限制在2－3层楼高，部分4－5层楼高的游艇俱乐部将成为标志。在海滨景观带与城市中心北部相联结处，设计有地下人行通道，同时也是地下商场。 　　滨海公园主体之一的滨海大道，将成为一条景色优美的旅游走廊。开满五颜六色花朵的树木排列成行，构成林阴大道，并将不同的空间和海滨景物融为一体，成为一条观光大道。  　　滨海公园位于滨海公路唐岛湾段与唐岛湾之间，东西长7.2公里，占地100万平方米，由滨海生态公园、运动休闲娱乐中心、亲水广场、公共艺术园、市民广场、人与自然公园、码头休闲娱乐村7个功能区域组成，景观设计突出体现人类与海洋之间的关系，“与海为邻”是整个公园的主题。 　　7个功能区配套设施和服务功能完备。许多现有自然和人文景观已被设计成海滨绿地固有的景观，将青岛开发区城市结构与海滨连接了起来。整个滨海公园设置了许多轴线，从地域上和视觉上把港口和新城区相连接。二级轴线是广场同时也是青岛开发区街道的延伸，笔直通向滨海。滨海公园视野开阔，站在岸边，可以欣赏港口和海边水域“浮出”的半岛景色。 周边配套 教育资源 深圳春天幼儿园连锁机构风和日丽双语幼儿园于2005年6月1日开园，将每一分热情和关爱献给孩子，让孩子从起跑线开始赢起！区外石油大学、山东科技大学、开发区一中、珠江路小学等共同构筑起完整的教育体系，人文气息一脉相承，为业主提供更多精神交流的空间和平台，让孩子在书香墨浓中健康成长。 小区设备 细节成就品质品质建筑是艺术与技术的完美呈现。对建筑细节的苛刻挑剔是对品质的执着追求。细节打动生活，品质成就典范。基础配置标准：大型落地窗通透阳台/外窗采用中空玻璃保温、隔音/外墙设有保温并采用名牌乳胶漆/增送名牌防盗分户门。社区安防系统：闭路电视监控系统/可视对讲系统/一卡通服务/电子巡更系统/周界防范系统/背景音乐系统/停车场管理系统/智能化保安系统时刻保障您的安全。智能信息系统：每户客厅、主卧室预留有线电视、电话插孔、宽带上网端口/小区双路供电系统，满足用电需要。生活保障系统：韩国COSTAR地盘管供暖、分户计量，调温/预留空调外挂机平台及专用插座/天然气管道直接入户，IC卡预付费/户内自来水供应。 一些个人感受 1.小区内的多层建筑布局尚好，三期的高层为了经济目标，片面的提高了容积率，建筑间距不够合理(不小于13米)。 2.由于小区内婴幼园的位置距离主入口较远，从主入口到婴幼园的一路，在上下班的高峰时期出现交通堵塞现象。由于，原建于一期，服务半径过大。 3.小区内建筑颜色、形式统一，区别不大，成行列式排列。 4.由于分三期建设，规划上有不统一之处 ， 如服务设施的布局不够均衡。 5.小区规划充分考虑中王屋居民的安置与稳定长期的收入，地下停车场的设计节省和丰富了空间。 6.中心绿地和其他公共绿地、宅间绿地有机的统一，是居民休闲、小憩、娱乐的悠闲之地。设计处处体现出设计者别具匠心、细致入微的设计风格和理念。这也是我选择这个小区进行调研分析的原因之一。 The end Thank you 康大●风和日丽 住宅区调研分析 指导老师： 调研小组： PPT制作： 调研日期：2008年10月26日 从滨海大道上看去的全景图 小区各经济技术指标 一、小区区位图及概况 康大·风和日丽位于青岛经济技