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综合服务楼建筑给排水、采暖和通风空调专业监理实施细则
建筑给排水、采暖和通风空调专业监理实施细则
一、前言：
监理实施细则是总监理工程师根据需要，依据监理规划，组织监理工程师编制并经总监理工程师批准的针对某一专业或某一方面监理工作的操作性监理文件。监理实施细则应符合监理规划的要求，并应结合工程项目的专业特点，做到全面、详尽、具有可操作性。
监理工作离不开建设单位和施工单位的配合与支持。为确保施工合同总目标的最优实现，需要建设、施工和监理单位三方共同努力。同时，本专业也需要同土建、电气等其它相关专业的施工安装密切配合协作。
现制定如下建筑给排水、采暖和通风空调专业的监理实施细则。
二、工程概况:
天津天狮国际健康产业园位于天津武清开发区内。园区北邻京津塘高速公路，西侧为京福高速公路。南侧为新源道，东侧为泉和路，建设用地东西长约950米，南北长约620米，总用地面积478600.24平方米。产业园是天狮集团集行政办公，科研、生产、物流、培训、康复、旅游为一体的欧美式综合园区。本工程为其中的国际生命研究中心综合服务楼。地上四层，建筑最高处19.3米。本楼设有生活给水、直饮水、中水、生活污水、雨水、消火栓给水、自动喷水灭火系统。
三、监理目标：
采取切实有效措施，以期实现施工及监理合同确定的工程进度、质量、投资目标。
积极贯彻落实“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的质量控制方针，以质量预控为重点，突出关键项目，遵循“预防为主、动态管理、跟踪监控”的方法，对工程项目施工全过程实施质量控制，切实保证工程质量。
本工程质量目标为天津市海河杯。
四、监理依据：
1、建设单位与施工单位签订的协议、合同和有关文件。
2、施工合同及监理合同。
3、施工图纸及设计说明、工程变更洽商。
4、国家有关施工监理文件：
⑴建设监理规范（GB50319-2000）；
⑵建设工程监理规程（DBJ01-41-2002）；
⑶建筑安装工程资料管理规程（DBJ01-51-2000）。
5、国家和天津市有关规范、规程：
⑴建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)；
⑵建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)；
⑶通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002)；
⑷给水排水管道工程施工及验收规范(GB50268-97)；
⑸制冷设备安装工程施工及验收规范(GB50274-98)；
⑹《机械设备安装工程施工及验收通用规范》(GB50231-98)；
⑺火灾自动报警系统施工及验收规范(GB50166-92)；
⑻气体灭火系统施工及验收规范(GB50263-97)；
⑼低温热水地板辐射供暖应用技术规程(DBJ/T 01-49-2000)；
6、国家和地区有关工艺规程和标准图集：
⑴建筑安装分项工程施工工艺规程第三分册（DBJ01-26-96）；
⑵国标图集（S系列、T系列）；
⑶华北标办91SB1~9、X1图集。
五、监理工作流程：
监理工作流程，执行天津市建设工程监理规程(DBJ 01-41-2002)和本工程监理规划相关内容。
六、监理控制工作重要工序（关键工序和特殊工序）：
1、 管道、设备预留预埋；
2、 主要材料、设备选样送审和进场验收；
3、 核查重要工程项目预检；
4、 核查隐蔽工程验收；
5、 检验批、分项分部工程质量验收；
6、 专业系统功能性检验试验；
7、 主要设备单机试运转；
8、 系统联动和调试运行；
9、 中间及竣工验收；
10、 质量保证资料核查；
11、 安全、卫生和主要使用功能抽样核查，观感质量验收；
12、 质量问题和质量事故处理。
七、监理工作主要方法及措施：
（一）目标预控：
为了确保工程的实体质量、使用功能和效果，如期竣工交用，应对下列项目进行预控：
1、施工单位质量保证体系和监理控制程序的良好运作。
2、设计图纸的进一步熟悉深化。
3、控制不合理的洽商变更。
4、施工方案的合理确定和优化。
5、项目控制性计划的编制和先行控制。
6、主要材料、设备的选样送审、样品封样工作。
7、坚持企业质量管理程序，落实监控重点项目、三检制、样板引路、阶段（预）验收等措施。
8、着重解决各专业工种、各承包单位、各设备供应商之间管理衔接问题。
9、对特殊的专业施工项目，如：消防、饮用水箱防腐处理等，应择优选择具备适当资质的单位进行施工，并责成其对施工内容有效性、设备选型合理性，报批工作进展程度等进行必要确认，并对最终验收负责。
（二）对施工单位资质及质保体系的要求：
1、施工
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