l物权法 2012-13下 第十一章 共有.ppt

第十一章 共有 教学目的和要求 主要内容： 第一节 共有概述 第二节 按份共有 第三节 共同共有 第四节 准共有 重点难点 思考题 物权法 Real Right Law 第十一章 共有 案例分析 参考文献 相关法律 物权法 Real Right Law 【教学目的和要求】 理解物权法中的共有概念，分清楚按份共有和共同共有两种不同的情形，以及这两种不同的共有状况的法律处理方法。 物权法 Real Right Law 第十一章教学目的和要求 物权法 Real Right Law 第十一章第一节 引例 2002年7月，陈小花与曾文彬登记结婚。同年10月，购买上海市闵行区某小区房屋1套，总价80余万元。产权登记在曾文彬名下。 2005年2?月，曾文彬与冯红签订《上海市房地产买卖合同》，将上述房屋转让给冯红，价款为100余万元，并办理了过户登记手续，房屋登记在了冯红名下。冯红向中国银行办理了抵押贷款手续。陈小花对自己丈夫买卖房屋的事实根本不清楚。直到2005年10月，陈小花才得知这一事实，于是起诉，要求确认曾文彬与冯红签订的《上海市房地产买卖合同》无效。 物权法 Real Right Law 第十一章第一节 一、共有的概念与特征 共有是指两个或者两个以上的权利主体就同一项不动产或动产共同享有所有权的法律状态。 共有作为物权法上一项重要的法律制度，具有如下基本法律特征： （一）共有的主体具有复杂性 （二）共有的客体具有同一性 （三）共有的内容具有双重性 （四）共有所有权具有联合性 物权法 Real Right Law 第十一章第一节 二、共有成立的原因 （一）基于当事人的意思而发生 （二）基于法律的直接规定而发生 《物权法》第93条规定：“不动产或者动产可以由可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。” 物权法 Real Right Law 第十一章第一节 物权法 Real Right Law 第十一章第二节 一、按份共有的概念和特征 按份共有，是指共有人按照预先确定的份额对共有的不动产或动产按照其份额享有所有权。 按份共有作为共有的一种形式，除具有共有的一般特征外，还具有以下特征： 1. 各共有人对共有物按照确定的份额享有所有权 2. 各共有人按照各自的份额对共有物分享权利、分担义务 3. 各个共有人的权利及于共有物的全部 物权法 Real Right Law 第十一章第二节 二、按份共有的内部关系和外部关系 （一）按份共有的内部关系 1. 按份共有人依其份额对共有物享有占有、使用、收益和处分的权利 2. 按份共有人依其份额对共有物的处分 3. 共有物的管理和费用负担 《物权法》第九十七条　处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 （二）按份共有的外部关系 1. 共有人对第三人的权利 2. 共有人对第三人的义务 物权法 Real Right Law 第十一章第二节 二、按份共有的内部关系和外部关系 练习1： 王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列哪些选项是正确的？（2008年司法考试试卷三，58，多选） A．张某无权要求王某拆除广告牌 B．张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系 C．张某对楼顶享有共有和共同管理的权利 D．张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益 物权法 Real Right Law 第十一章第二节 二、按份共有的内部关系和外部关系 练习1： 《物权法》第七十六条：“下列事项由业主共同决定：……（六）改建、重建建筑物及其附属设施；…… 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。” 物权法 Real Right Law 第十一章第二节 二、按份共有的内部关系和外部关系 练习2：甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4，对共有房屋的管理没有进行约定。甲、乙、丙未经丁同意，以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据，下列哪一表述是正确的？（2012年司法考试试卷三，6，单选） A．有效，出租属于对共有物的管理，各共有人都有管理的权利 B．有效，对共有物的处分应当经占共有份额2/3以上的共有人的同意，出租行为较处分为轻，当然可以为之 C．无效，对共有物的出租属于处分，应当经全体共有人的同意 D．有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以视为改良行为，经占共有份额2/3以上的共有人的同意即可 物权法 Real