住宅小区房建工程建设过程及交房标准交流.ppt

谢谢聆听！ 重庆联盛建设项目管理有限公司感谢您对我们工作的支持和理解！ 我们将一如既往为你们做好工作，提供优质服务！ 希望我们合作愉快！ * * * 梁钢筋绑扎，加密箍严格按设计要求设置，钢筋骨架截面尺寸，钢筋间距、受力主筋长度均符合设计要求。 梁板钢筋成型观感质量 淘汰塑料马凳、采用传统的钢筋铁马和改进型铁马做板面筋保护层垫块。 板面清洁、采用自制专用铁跳板进行板钢筋成品保护。 细节处理 采取定位桩工艺 防止柱墙根部移位 模板 高强螺杆硬锁加固，有效防止阳角漏浆 利用预埋老墙螺杆加固外墙模板防止外墙漏浆、错台 根部套模防止烂根 150mm 沿柱、墙根部周圈设置套模，柱墙加固完成后应敲紧贴模，有效防止漏浆。 套模 吊模加固 高强螺杆 加固 等厚混凝 土垫块 柱墙阴角模板加固 螺杆距阴角200mm 拼缝严密 线条顺直 尺寸准确 节点到位 模 板 施 工 质 量 柱墙阴角拆模后效果 套 割 吻 合 挡墙竖向施工缝、后浇带设置钢板止水带，水平施工缝设置遇水膨胀止水条防止渗漏。 遇水膨胀止水条 混凝土 钢板止水带 施工缝处理到位 剪力墙阴角不咬肉，线角顺直。 墙面接缝平整，不烂缝、不错台、不爆模。梯间及电梯前室等公共部分达到不抹灰要求。 洞口不变形、不下挠、不咬肉，线角顺直。 吊模根部收平铁板应伸进吊模下口 吊模拆除后应达到不吃模、不烂根、 线角顺直的效果。 细　节　处　理 混凝土板面做拉毛处理，线条顺直 砼结构拆模后的阳角保护 砌体 后塞口预留尺寸准确，斜砌60度角准确。 砌体后塞口端部，采用配砖切割成60度三角进行砌筑。 砌体构造柱模板安装前，须清理干净底脚砂灰，并按要求贴双面胶堵缝,双面胶须弹线粘贴,保证顺直、界面清晰，完成后报监理检查。（所有二次构件钢筋、模板报验作为质量停止点检查之一） ※构造柱在模板安装前必须弹线贴双面胶，确保界面清晰 构造柱模板必须采用对拉螺杆拉接, 构造柱上端制作喇叭口，砼浇筑牛腿，模板拆除后将牛腿剔凿。 喇叭口模板安装高度略高于梁下口1～2㎝，确保喇叭口混凝土浇筑密实。 ※构造柱模板要求必须采用对拉螺杆固定 构造柱阴、阳角支模 砌体安装留洞宽度超过300㎜以上时，洞口上部应设置过梁。消防箱、卫生间墙体洞口宽度小于600㎜应设置的钢筋砖带过梁，否则应采用预制过梁或现浇过梁。 ※部分卫生间窗洞口宽度小于600 ㎜设置钢筋砖带过梁，方便业主吊顶装饰固定。 所有门窗过梁安装必须统一以标高1米线进行控制，门窗洞口高度尺寸按固化图尺寸要求进行留设。 ※搁置处超厚应采用细石砼座浆 ※搁置长度不得小于200㎜ 相邻门洞间过梁交叉处要求现浇过梁（预制过梁不能确保搁置长度） 安装预留预埋拆模后标识 工完场清 施工通道防护 现场机具防护棚外架验收牌 安全责任提示牌 安全监控系统 工地食堂 生、熟食品分区 健康证上墙 一洗二清三消毒 工人食堂 民工宿舍区 宿舍区前简易绿化，并有规章制度。 宿舍内双层架子床 民工衣物晾晒区 十四、工程交房效果 房间内墙上导管标识 房间内电气标识 房间内管道标识 房间内交房清洁标准 电梯前室装饰效果楼梯装饰效果 大堂装饰效果 屋面交房效果 屋面细部处理 屋面管道安装效果 楼层内管井安装 楼层内电井安装 室内管道安装 燃气锅炉安装 车库交房整体效果 金刚砂耐磨地坪 水泵房安装 配电房安装 车库桥架安装 车库喷淋管安装 车库风管、风机安装 十五、工程交房全貌 住宅楼 组团交房效果 小区道路、广场 小区水体景观 小区绿化 工程结构创优 　　-------细部观感质量及创优措施 钢筋 成型 悬 挑 板 钢 筋 3、抹灰、外墙砖完成后，及时检测并用喷雾器专人定时养护，形成记录备查。 天棚不抹灰 1、室内顶棚表面达到不抹灰要求。 顶棚模板采用胶合板，接缝处用双面泡沫胶条密封,接缝严密不漏浆。 墙面及地面完成后对房屋进深、开间、净高进行全数检查 4、注意工程装修工程中防渗漏部位处理： （1）外墙上挑架洞口、砼墙支模（对拉螺杆）洞眼。 （2）穿楼板、屋面管道根部。 （3）测量放线孔洞、楼板泵管孔洞。 （4）厨房排烟道、排风道根部。 要求：外墙补支模洞应由专人负责施工，专人检查，每道工序均须经现场监理人员验收认可方可进行下道工序施工，总监及业主代表必须抽查部分洞口补洞施工过程。 管道根部砼分二次浇筑，并作关水试验，漏则返工，不漏则二次浇灌。 地面拉毛效果 地面关水养护 在进行地坪施工、电梯前室精装修、开关盒、消火栓安装前，必须由总包单位确定完成面控制线，并书面移交分包作业班组。便于各专业标高控制统一。 七、屋面工程 管根防水处理 女儿墙上防水处理 屋面烟道防水处理 为防止女儿墙抹灰空鼓， 在防水面层撒细石子 屋面关水试验 八、门窗护栏连接点隐蔽检查 护窗栏杆