住宅房地产抵押价值评估报告.doc

房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：大兴区黄村镇观音寺北里11号楼2单元602室住宅房地产抵押价值评估 委 托 方：赵树友先生 估 价 方：* 估 价 人 员: * * 估价作业日期：2009年4月13日——2009年4月15日 估价报告编号：京房*（综）估字（2009）第SG04089号 目 录 一、致委托方函 2 二、估价师声明 3 三、估价的假设和限制条件 4 四、估价结果报告 5 （一）、估价双方情况 5 （二）、估价对象概况 5 （三）、估价目的 8 （四）、估价时点 8 （五）、价值定义 8 （六）、估价原则及估价依据 8 （七）、估价方法 9 （八）、估价结果 10 五、房地产估价技术报告 12 （一）、个别因素及区域因素分析 12 （二）、市场背景分析 13 （三）、最高最佳使用分析 14 （四）、变现能力分析 15 （五）估价方法选用 15 （六）估价测算过程及估价结论 15 六、附件 23 致 委 托 方 函 赵树友先生： 受贵方委托，我公司对您购买的孙井辉先生原有的位于大兴区黄村镇观音寺北里11号楼2单元602室的房地产进行了房地产抵押价值评估，为委托方向银行办理房地产抵押贷款提供房地产抵押市场价值参考。 估价对象：建筑面积107.11平方米，户型结构为三室一厅一卫，设计用途为住宅。 估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照房地产估价程序，选用适宜的估价方法，在认真分析现有资料并综合分析影响房地产价值因素的基础上，经过仔细测算，最终确定估价对象大兴区黄村镇观音寺北里11号楼2单元602室住宅于估价时点2009年4月13日的抵押价值为：63.24万元, 人民币大写：陆拾叁万贰仟肆佰元整，单位建筑面积价格为5904元/平方米。 详细的估价过程及