世联地产_汤臣一品案例研究1246284583.ppt

* TOMSON RIVIERA 历程篇 销售历程： “汤臣一品”一个让全国人民无比熟悉的名字， 在2005年开盘时，每平米约12万的均价，创造了中国楼市单价最高的历史记录，也因此使得她在过去的几年间，饱受人们的非议和责难，几年内3套的成交数几乎成了业内的笑柄 直至2009年，上海房价均达上万时，汤臣一品却实现了月成交23套，销售回笼资金近10亿元的骄人业绩 2005年 首次开盘 首推A栋 均价12万/平米 创中国楼市单价最高的历史记录 饱受非议与责难 08年5月底 B栋对外出租 B栋楼用于对外出租 首批推出10套租赁住宅 月租金在7.5万-12万元，租期至少为1年 08年9月初 沉寂三年后 出现新认购 5套房源已基本谈妥，只待签订正式合同 另有几套租赁房源也即将成交 09年6月16日 于4年来首次推出 新房源C栋 C栋房源位于小区中轴线位置，相对靠后，因此售价较A栋要低，以11万元/平方米的均价正式销售，较四年前价格持平 首批推出C栋中低区房源均价为9.8万元/平方米，单套总价在4000万元左右 09年6月22日 -7月22日 首次销售高峰 6月22日，一天中达成5套成交，实现总成交9套 6月23日新增3套房源成交 截至7月22日，汤臣一品月销售23套房源，1个月回笼近10亿…… 多年保持4套的成交总量 汤臣一品大事件 出现新增5套认购 一个月新增23套成交 地段篇 城市核心： 汤臣一品地处上海浦东小陆家嘴核心区，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立。 一线江景： 位处一线滨江，正对外滩建筑群。汤臣一品独一无二的地理区位使其可以全览陆家嘴一线景观，一面是外滩与黄浦江的恢宏气魄，另一面则是小陆家嘴繁华的流光溢彩。 外滩江景 陆家嘴城市景观 A栋 C栋 D栋 陆家嘴环路 拾步街 花园石桥路 富城路 黄浦江 规划篇 占地面积: 20066平方米 总建筑面积: 141894平方米 容积率：7.07 绿化率：40% 楼座情况： 2幢40层 2幢44层 总户数: 220 投资商: 汤臣集团 全玻璃穹顶入户大堂 艺术回廊 VIP江景会所 中心园林 建筑篇 ①楼宇顶部： 设计为一品官员的官帽形状，是为汤臣一品案名由来 ②外墙： 专利外墙色“琥珀黄”，通过采用特殊材质，令建筑在不同阳光下折射不同光彩 ③入户大堂： 独立于主题体建筑的入户大堂，拥有罕有的全玻璃架构，高12.7米，直径16米的穹顶 ④艺术回廊： 由主体建筑的一层及建筑之间的观景连廊构成的艺术回廊，既保证了内部交通私密性，也为整个社区拓展了艺术展示空间及公共休闲空间 ① ② ② ③ ④ 会所篇 江景会所： 拥有大量的平台、露台和大面积玻璃围合的通透空间，带来更为独特和亲近的黄浦江美景 功能空间： 能提供休闲、健身、游泳、桑拿、SPA及私人宴会等服务 室内恒温泳池 多功能厅 饮品吧 按摩池/桑拿/蒸汽室 阅览室 儿童游乐室 完备的健身设施 草坪露台 设备篇 顶级品牌标准： 日本大金（DAIKIN）VRIⅡ户式中央空调 德国ABB公司EIB系统，灯光、窗帘智能控制 …… 特别定制： ①与迪拜塔相同标准外墙 日本三菱特别定制的外墙铝复合板，蕴含必威体育精装版纳米技术 ②特制航空级气密窗 由美国ALT和ASI公司合作特别设计并严格测试的，绝对密封、安全和高性能防水 ③全铜质手工雕花分户门 特别定制祥云图案的德国Noblesse纯手工雕花铜门，配合可视对讲系统和掌纹门禁 ④定制进口石材 三层及以下外墙精选葡萄牙进口石材“加斯旺”，阳台门套和地面精选印度原石“英国棕” ① ② ③ ④ 户型篇 A栋360度阔景户型： 一层一户，约595-597平米大户型设计 306度环视上海，于转身之间欣赏上海景观 11米面宽、120平米宽敞客厅及餐厅空间，生活尽情舒展 120度户型餐厅，正对外滩，享受味觉与视觉的双重盛宴 约40平米大尺度观景阳台，欣赏不同风景，感受别样轻松 黄浦江 户型篇 约431-434平米大户型，全套房设计，精心呵护每一位家庭成员 客厅面宽7.4米，大尺度起居空间，带来舒适家居感受 多角度欣赏黄浦江景，拥有开阔的外滩视野 东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等CBD景观建筑环绕，欣赏城市特有的流光溢彩 黄浦江 B\C栋双面御景户型： 西式 样板间 中式 样板间 精装篇 公共区域： 大厦外墙： 一至三层采用进口石灰岩石，三层以上采用汤臣一品米金色、日本三菱（Mitsubishi）铝复合板。 迎宾大堂： 外墙采用进口石灰岩幕墙，室内墙地面采用进口大理石。 入口电梯大堂： 墙地面采用进口大理石及部分木饰面。 住宅各层电梯大堂： 墙地面采用进口大理石 电梯： 永大日立高速电梯 安保及管理： 彩色电视监控系统，德国