田园综合体项目实施方案代可行性研究报告.doc

田园综合体项目 实施方案 （代可行性研究报告） 第一章 总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 项目名称：田园综合体项目 1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位：##农业科技有限公司 法人代表： 注册资本：6000万元 企业类型：有限责任公司（自然人独资） 注册地址： 成立日期：2017年10月09日 1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 一、建设地点： 田园综合体座落于##市##区##镇##村##林地。 二、建设规模： 田园综合体是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜、林下名贵花卉的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为799200平方米。 三、建设期限： 建设期为3年 四、建设内容： 1、第一期计划重点建设基础设施： (1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区； (2)加固改造小二型水库2座、新建坝塘2座，相应的田间生产便道、蓄水池、提水泵站、管网系统； (3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； (4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要； (5)发展果树种植和林下名贵花卉种植； (6)修建小型会议中心： 2、第二期工程计划： (1)新建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。 (2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 3、建立绿色产品生产基地。 进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，随着我国当今蓬勃发展的经济形势和优质消费的需求，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。 4、建设田园综合体。 在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。 1.1.4、资金构成 项日估算总投资6240万元，其中：固定资产投资3000万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用），流动资金贷款及申请补助资金3240万元。 1.2、可行性研究报告编制依据 ●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（2010年9月4日修订版）； ●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释（2010年9月4日修订版）： ●国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字[2002]175号）； ● 《国家农业综合开发项目建设试行标准》【财发〈2003〉93号】 ● 本项目的项目建议书； ● 企业提供的相关技术资料： ● 企业提供的相关协议、资质、证书； ● 公司财务报表； 1.3主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 指标名称 单位 指标 项目总投资 万元 6240 固定资产投资 万元 3000 流动资金 万元 3240 年均收入 万元 1000 年均营业税金及附加 万元 0 年均营业成本 万元 7480 年均利润总额 万元 460 年均所得税 万元 94 年均税后利润 万元 366 投资收回期限 年 含建设期10年 内部收益率 % 20 年均投资利润率 % 5.8 年均投资利税率 % 7.8 盈亏平衡点 % 60 1.4、项目综合评价 现代田园综合体旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永葆秀丽：另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过田园综合体的建设，引导和推动##市农业结构调整。 第二章 项目背景 2.1项目的由来 生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，