募集说明书 案例].pptx

重要提示;目 录;要素;要素;要素;风险因素;基金结构;投资模式;;黄渡大居;黄渡大居土地使用规划图;黄渡大居规划一期范围位于单元西南部，东至星塔路、南至曹安公路、西邻盐铁塘、北接春归路，面积138.6公顷（约合2,079亩）。上海中房已与嘉定区政府签署黄渡大居一期相关开发协议。;上海中房所有的927亩环美乐园地块位于一期范围内。;;黄渡大居项目将采取分期分批、滚动开发模式。根据上海市政府规划，黄渡大居一期2,079亩中将于2012年10月先行启动10-01经济适用房地块，该项目已纳入2012年上海市属保障房建设计划，并同时列为上海市重大工程项目建设计划。 项目地块北至春塔路、南至春雨路、西至杨林路、东至淞阳路。 项目规划总用地58,387.5平方米，地上计容面积137,792.77平方米，地上不计容面积25,135.63平方米、地下建筑面积26,630.47平方米，总计建筑面积189,558.87平方米，容积率为2.36。;10-01经济适用房地块规划总平面图;项目设计图;开发商简介;上海中房置业股份有限公司于1999年9月经上海市政府批准依法设立， 具有国家建设部认定的一级房地产开发资质，注册资本5.67亿元，总 资产规模51亿元，有充裕的土地储备，在上海房地产行业中有着良好 信誉。公司现任总经理桂国杰。 2005年荣获中国房地产诚信企业称号，2006年被评为上海市房地产18 年杰出贡献企业，2006年荣获上海市重大工程立功竞赛优秀公司称号、 获世博动迁安置基地建设优秀公司称号，2008、2009年荣获“中国房地产百强企业—运营效率TOP10”，2010年荣获“中国房地产百强企业—百强之星”，2010年荣获“中国房地产500强企业”，2011年荣获“第五届上海房地产开发50强”。 ;部分代表性荣誉;已建成代表项目;保障房建设专家;除黄渡大居项目外的土地储备;上海立达天地股权投资管理有限责任公司，成立于2011年7月，为上海中房全资子公司，法人代表桂国杰，注册资金1000万元，担任立达天地基金执行事务合伙人，负责立达天地基金的全面管理。;团队具有丰富的私募股权投资管理经验 致力于为国内外机构及高净值个人客户提供专业私募股权投资服务 自2011年起，成功发起募集了一???列人民币私募股权基金 已投资项目涵盖现代服务业产业投资基金、商业房地产开发、非银行金融等领域 截至2012年8月，资产管理规模达5.3亿元人民币;预期收益说明: 以有限合伙人投资500万元人民币举例； 预期合伙人税前收益率为第一年12%、第二年14%、第三年19%，三年投资期满后预期平均年化收益率15%、预期三年总收益率45%； 若合伙人为自然人，由本基金代扣代缴20%个人所得税；若合伙人为机构投资者，所得税由其自行缴纳。;预期收益说明: 以有限合伙人投资5,000万元人民币举例； 预期合伙人税前收益率为第一年12%、第二年14%、第三年19%，三年投资期满后预期平均年化收益率15%、预期三年总收益率45%； 若投资人购买单一信托计划、单一银行理财产品，信托公司或银行将扣除约1%渠道费；若投资人购买有限合伙基金，应缴所得税率按照该有限合伙基金约定。;基金收益分配时间：计划每年支付预期投资收益，到期偿付投资本金。 ;要素;日期;附件：有关资料清单