合肥市综合商业调研(经典).ppt

蜀山区综合商业调研 0901402-43 杨宪 0901402-19 张德静 0901402-41 张小来 西部综合商业 以蜀山新天地、拓基城市广场、华联商厦、福乐门、乐客来为代表的综合商业体量约 万方 市场占位以区域及邻里商业中心为主，商业档次较低，辐射力较弱。 主力业态： 蜀山新天地 项目名称 蜀山新天地 项目地址 蜀山区长江西路199号 商业面积 2万㎡ 开业时间 - 主力店 - 经营业态 餐饮、休闲 市场定位 大众化 ●商业沿街布局，为南北道路临街商业。整体商业面积约19000平米，长600米，为四个组团性商业，总计10栋建筑，整体配有一个社区广场和演艺小广场，在BC段配备社区内商业街区。 ●具有浓郁合肥地方特色文化、是合肥原生态餐饮聚集区、合肥本土最著名品牌餐饮文化的新高地，合肥品牌民间美食+民俗文化+徽派建筑风格+大蜀山的生态环境+旅游文化产业。 ★ 项目位置 蜀山新天地 蜀山新天地——打造高新区特色美食街区 拓基城市广场 金座 项目名称 拓基城市广场·金座 项目地址 高新区长江西路与天通路交汇处 商业面积 6万㎡（-1—4层） 开业时间 2008年12月 主力店 鼓楼商厦、家乐福（超市） 经营业态 超市、百货、餐饮、休闲、电器 市场定位 大型商业综合体 ●百大集团和高新区倾力合作——打造高新区商业中心 。 ●项目总建面近30万平米，位于长江西路和天通路交叉口处，是集商业、办公、娱乐、居住为一体的新型综合性社区。 ●凭借百大集团的在本土的影响力及市政度的推动，项目发展极快，项目建成后，对周边的商业带动作用明显，树立起高新区核心商业的坐标概念。 ★ 项目位置 拓基城市广场·金座 拓基城市广场·金座——高新区繁华商业街区，集合百大核心资源 华联商厦 项目名称 华联商厦 项目地址 蜀山区长江西路与怀宁路交口 商业面积 6万㎡ 开业时间 主力店 华联商厦 经营业态 百货、超市、餐饮、休闲、电器 市场定位 大众化 ●项目集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的一站式休闲广场，其中不仅包括一个大型精品生活超市，还将包括百货名品店、以及拥有6个厅的五星级影院等。此外，项目还拥有一个近6000平方米的广场和500个停车位。 ●将成为集休闲、娱乐、购物、餐饮为一体的现代商贸中心，对于打造长江西路商业中心，提升周边环境形象，扩大就业、方便群众起到重要作用。 ★ 项目位置 华联商厦 华联商厦——国内大型品牌连锁布局长江西路，高新区商圈进一步完善 乐客来国际购物广场 项目名称 乐客来国际购物广场 项目地址 长江西路与红皖路交叉口东北角 商业面积 19万㎡ 开业时间 - 主力店 月星（家具） 经营业态 家具、休闲、餐饮 市场定位 大众化 ●业态含盖精品商务公寓、已签约的乐客来AXL国际酒店、娱乐中心、购物休闲中心、大卖场等。是合肥市一个独特的，充满娱乐性及特殊购物体验的商景旅三位一体的混合开发商业综合体。 ●经营权归月星所有，便于做到统一规划、统一招商、统一经营、统一管理； 所以商铺销售采取售后返租的方式将经营权控制在开发商手中。 ★ 项目位置 乐客来国际 购物广场 乐客来国际购物广场——地处高新区的一站式国际潮流LIVING MALL 福乐门 项目名称 福乐门 项目地址 长江西路与环湖东路交汇处 商业面积 3万㎡ 开业时间 - 主力店 乐购超市 经营业态 超市、百货、休闲、餐饮 市场定位 大众化 ●项目总用地近3万多平方米，建筑面积约15万平米，囊括“商业中心—国际公寓—住宅”三大业态，无界链接充满极致想象的高端居住和国际化商业，精品休闲和风尚公寓，其中商业体量约占4万平米，世界500强TESCO乐购现已签约。 ●主力店的引入有助于促进整体商业的销售，而超市在未来又很能带动未来的客流量。 ★ 项目位置 福乐门 福乐门——大型综合SHOPING MALL 三里庵综合商业（含清溪路） 以国购广场、之心城为代表的综合商业体量约30万方 合肥市仅次于四牌楼商圈外，最大的商圈，周边人口密集，学校林立，提供了非常旺盛的购物需求。 主力业态：百货、超市、餐饮、娱乐。 国购广场 项目名称 国购广场 项目地址 蜀山区长江西路199号 商业面积 8万㎡（-1—4层） 开业时间 2004年12月28日 主力店 家乐福（超市） 经营业态 超市、百货、餐饮、休闲、电器 市场定位 大众化 ●三里庵商圈的代表商业之一，安徽国购地处长江路，交通方便，周边有大量中高收入居民及学校，因此以大卖场+零售+餐饮+娱乐社区商业定位吸引了周边人群。 ●三楼的餐饮是合肥现有商业中餐饮占比最大的项目之一，数量种类最多，吸引了大量人流。 ●前期大规模引进主力店，增加对消费者的吸引力，减少招商难度。 ★ 项目位置 国购广场 国购广场——安徽第一家“一站式购物”商业广场