商业配套租赁合同(修改后).doc

FZSW： 房屋租赁合同 （配套用） 出租方（甲方）：成都新谷孵化器有限公司 法定代表人：高潮 ____ __ 注册地址：成都高新区府城大道西段399号1栋8层801号 邮政编码：610041__ 电话：（028 传真：（028_____________________ __ 承租方（乙方）：　　　　　　　　　　　 法定代表人：______________________________ 注册地址：______________________________ __ 邮政编码：______________________________ __ 电话：__________________________________ __ 传真：___________________________________ _ 根据《中华人民共和国合同法》《成都市房屋租赁管理办法》规定，为明确的权利义务关系，达成以下款： 签订本合同之日向甲方支付定金人民币 元（大写人民币 元整）；乙方在 年 月 日前，甲方有权将租给不退还乙方定金。年月日至 年 月日02885317056作为已付款凭据） 六、租赁保证金 1、本合同签订之日起3个工作日内，乙方须按合同签订时每月租金及综合配套服务费人民币 元的 倍向甲方预付租赁保证金共计人民币 元（大写人民币： 元），乙方向甲方支付租赁保证金后，甲方向乙方开具收据。 2、若租金及综合配套服务费在租赁期限内递增的，甲方有权将租赁保证金随租金及综合配套服务费同步递增，乙方应在接到甲方通知后 日内补足租赁保证金。 3、若乙方违反本合同的约定条款，且经甲方敦促后乙方仍不履行或不能履行合同约定义务的，甲方有权扣除全部或部分租赁保证金用以抵偿任何乙方欠缴款项、违约金、应赔偿甲方的损失(以下统称为乙方应付款项)，乙方须在接到甲方通知后 日内补足租赁保证金。 4、本合同终止后，乙方按约腾退租赁房屋并办理各项交接手续，经甲方验收合格且与甲方结清各项费用包括但不限于租金及综合配套服务费、水电气费、损坏修复费、违约金、赔偿金等，甲方自乙方完成前述全部事项之日起15个工作日内将该保证金无息退还给乙方。若甲方未在规定期限内退还乙方保证金，需按总金额每天千分之九支付乙方滞纳金。 5、若因乙方原因造成租赁房屋及甲方设施设备受到损坏，乙方应负责修复；无法修复的，甲方有权在租赁保证金中扣除相应费用，若租赁保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方继续追索赔偿。 6、未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁保证金转让、抵押或用于抵销对第三方的任何应付款项。 七、其它费用 1、租赁房屋交付乙方使用后，由于装修、经营产生的电费、水费、气费、电话费、数据通讯费等均由乙方自行承担。水电等甲方代相关机构收取的费用由乙方按月向甲方或甲方委托的物业管理公司缴纳。 2、乙方在装修免租期限内仍须缴纳物业服务费，物业履约金、电力增容专项保证金、用电保证金、空调费（若有）等乙方应承担费用，详见乙方与甲方或甲方委托的物业管理公司另行签订的《物业服务合同》。 3、乙方装修前必须按照乙方与甲方或甲方委托的物业管理公司另行签订的装饰装修管理协议相关规定缴纳装修管理费用。 4、乙方应按甲方或甲方委托的物业管理公司制定的机动车或非机动车收费标准缴纳停车费。（是否乙方以后在园区内停车都不交钱了？） 5、甲乙双方按国家相关法律法规及配套政策，承担各自的税费。 八、出租人与承租人的变更约定 1、甲方保证乙方租赁房屋的使用不受该房屋产权变更因素的影响。 2、租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁房屋全部或部分转租、转借、调换、分租、抵押，或租赁房屋被采取司法保全，或与他人合作将租赁房屋提供给他人实际使用等，前述情形均视为实际承租人发生变更。 3、实际承租人若需发生变更，乙方 4、因乙方原因导致安全责任事故的，甲方有权视情形采取停水停电等措施，配合政府相关职能部门督促乙方进行整改。 5、甲方有权对园区入驻企业定期进行消防安全检查，有权按照法律规定或合同约定进入乙方租赁房屋，乙方应积极配合。 6、为确保租赁房屋实际荷载分布均衡，避免局部荷载超标，甲方有权对乙方租赁房屋内设施设备和物品的放置位置和重量提出具体要求。 7、甲方