天一财富中心营销策划案.ppt

超越 ‖ 4大比较优势 价值点挖掘 四重保重， 四重支持 地段升值+物业升值+租金升值+ 产品本身素质带来的引力 城市之央 20万方打造商业综合体 升值性 地标性 产品性 政策性 城市之央 尽享城市繁华 区域内规模最大体验街区（地标性） 总建面20万平米，打造吃喝玩乐购一站式复合型商业综合体 1 本体机会点 齐全 升值性=物业升值+租金倍增+more 2 本体机会点 天一财富中心以独特的低成本投入、高收益回报的投资性公寓重磅出击；畅享物业升值和稳定租金双重收益，黄金地段领衔最大升值潜力，而正阳路成熟商圈辐射全城的消费力，让经营者省去养铺时间，保证旺铺一开即旺。 产品本身价值 本项目，后发制人，与顶级设计团队合作，打造符合城市中心价值的地标性建筑； 开放式街区，有效的疏散交通。1268个停车位，包括530个地上及738个地下，在全城阳商业项目中停车位规划最为完善合理。 以人为本，科学规划，动线合理，价值均衡，营造城阳最非凡的商业产品与空间；此外，本项目的地价优势，有利于我们投入更多成本，提升产品品质； 3 本体机会点 The core competitiveness 四重政策，强力支持 创业孵化基地，并在政府给予的各项基础上，项目给予创业者更多优惠政策；对大学生创业、中小企业、及高层次人才引进等方面政策在本项目进行执行，并在此基础上，项目进行房租减免等额外政策，同时针对购买本项目的投资客，进行额外的投资保障政策，积极培育一个强大生命力的财富平台。 第一重：大学生创业扶持政策 第二重：中小企业帮扶政策 第三重：高层次人才引进政策 第四重：特殊客户的优惠政策 本体机会点 4 Contact Us Qingdao chengyang district guomao building . TEL: 8205 9088/ email：jialefc@126.com 整体定位 Part1 功能定位 Part2 市场定位 Part3 客群定位 Part4 北青岛 城市中心价值 定义者 定位释义 对于城阳市场，随处可见“国际化”“高端时尚””城市综合体“这样的定位语 千篇一律，难以形成独特的辨识度与渗透力 而本案的最大特点，是品牌价值与城市中心价值的高度融合 代表着城市最高价值形象， 因此用定义者来诠释，更是对项目精神气质的定调 打造北青岛创富置业梦想地 未来的财富中心，将成为中国创富置业的T台， 影响时代的财富文化在此荟萃，亿万消费在此汇聚，财智精英云集， 创业激情在这里如朝阳红日喷薄而出，“青岛北部经济中心”璀璨夺目， 成就中国创业者的创业风向标、置业理想地 功能定位 市场定位 Project of positioning 形象定位 市场定位 客户定位 本项目出在城阳区最核心位置。市场定位：辐射整个城阳区，影响青岛北部，打造山东半岛全民创富置业梦想平台 辐射范围 争取 范围 争取 范围 本案 争取 范围 客群定位 （商业消费人群） Project of positioning 客群定位 （办公） Project of positioning 写字楼市场以投资客为主，价值是其关注重点 自用客户价栺敂感度相对较低，但对项目形象要求较高 客户类型 基本特征 需求面积 置业关注点 对本区域看法 投资 1、31-50岁之间的私营业主 2、具有一定经济基础，多次置业的投资型客户 3、以地缘性客户为主 4、行业分布广泛 小面积 （3002以内） 总价格、区位、配套、交通、物业升值潜力 1、城市成熟商业圈，配套完善 2、周边商务、商业氛围已经形成，具备投资价值 自用 1、企业客户 2、具有雄厚经济实力，企业办公场所 3、第三行业企业办公 较大面积 项目形象、区位环境、物业品质、开发商品牌 1、地理位置优越，交通便利配套完善 2、物业品质，展示性好，有利于提升企业形象 客群定位 （商铺） Project of positioning 商业客户相对成熟，比较理性，高端客户遍布全市，中端客户以匙域性客户为主 客户贩买商业主要用途为投资，看重匙位、价栺及商业癿发展潜力 客户类型 基本特征 需求面积 置业关注点 对本区域看法 投资 1、具有一定经济基础、投资意识强 2、个体私营业主、企亊业单位高管 3、客户行业分散 20-150平米 价格、区位、升值潜力 1、周边居住氛围浓厚，日常人流量大； 2、成熟区域，看好投资回报率 自用 1、经济实力雄厚 2、私企老板、三产企业、以服务业为主 3、客户主要来自城阳区域 200-400平米 形象、区位环境、交通 1、城市核心商业区 2、适合以服务周边居民为主的业态 Contact Us Qingdao chengyang district guomao building . TEL: 8205