威海乳山蔚蓝海岸项目策划.doc

市场调查篇 项目所在区域概况 乳山市况 地理位置：乳山市位于山东半岛东南端，北纬36°41′至37°08′，东经121°11′至121°51′。东邻文登市，西毗海阳市，北接烟台市牟平区，南濒黄海。309国道和青威高速公路穿境而过。东西最大横距60公里，南北最大纵距48公里，总面积1668平方公里。乳山市海岸线西起乳山口，东至浪暖口，全长185.6公里。市区至青岛、烟台、威海三市汽车路程均在一个半小时以内。 ? 气候环境：乳山市地处中纬度暖温带季风气候区，四季变化和季风进退都较明显，与同纬度的内陆相比，具有气候温和、温差较小、雨水丰沛、光照充足、无霜期长的特点。累年平均日照数为2635.5小时，累年平均气温11.6℃，累年平均降水量813毫米，累年平均气压1013百帕，累年平均无霜期为206天，累年平均相对湿度为70％。秋、冬季以北风、西北风为主，春、夏季以南风、东南风或西南风为主，累年平均风速为3.2米/秒。 人口情况：乳山市总人口约59万人，人口密度为360人/平方公里。全市共有28个民族：汉族、佤族、拉祜族、朝鲜族、白族、傣族、彝族、满族、布朗族、纳西族、傈僳族、壮族、藏族、苗族、回族、哈尼族、蒙古族、土家族、布依族、怒族、普米族、水族、达斡尔族、维吾尔族、哈萨克族、黎族、高山族、畲族，汉族占全市总人口的99.77％。 自然资源： 乳山依山傍海，资源丰富，素有“金岭银滩”之誉。年产对虾、扇贝、海参、鲍鱼等海珍品及各种鱼类贝类20多万吨，年产苹果、阳梨、板栗等20多种水果及干杂果20多万吨，年产黄金10万两以上，居中国县级第五位，花岗石储量70多亿立方米。 乳山风光秀美，气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，十分适合人类生活居住。拥有国家AAAA级旅游区——省级银滩旅游度假区、岠嵎山国家森林公园及大乳山、圣水宫等众多景观，其中银滩旅游度假区内长达20公里的沙滩和可同时容纳15万人的海水浴场，被誉为“天下第一滩”，是旅游、疗养、避暑和度假胜地。 经济环境： 2002年，全市完成国内生产总值106.8亿元，地方财政收入(按新口径)3.73亿元，跻身全省县级20强，在第二届全国县域经济基本竞争力百强中位居第62位。两个文明建设同步发展，先后获“全国科技实力百强市”、“中国县（市）投资环境100强”、“国家环境保护模范城市”、“全国科技工作先进市”、“全国县级计划生育先进单位”、“山东省精神文明建设工作先进市”、“山东省社会治安综合治理模范市”、“山东省双拥模范城”、“山东省社会文化先进市”等荣誉称号。 银滩度假区情况 乳山市银滩旅游度假区始建于１９９２年，１９９４年７月被山东省人民政府批准为省级旅游度假区，2002年10月，银滩旅游度假区经国家旅游局、旅游区（点）质量等级评定 委员会批准，被评为国家AAAA级旅游度假区，并于2003年5月获得ISO14001环境管理体系认证和ISO9001质量管理体系认证。其规划面积８.５平方公里，起步区面积０.８平方公里，规划控制面积６５平方公里。 银滩旅游度假区位于乳山市东南海滨，依海而建，因滩得名，条件优良，设施完善，适宜于旅游、度假、休闲。 －－－这里冬暖夏凉，气候适宜。属典型的暖温带海洋性气候，冬无严寒，夏无酷暑，春季温暖，秋季凉爽，年平均气温１２.３度。 －－－这里资源丰富，景观较多。沿海岸线２０多公里的带状规划区内，林秀海碧，礁奇滩曲，绿树红楼，风光旖旎，集山、海、岛、湖、泉、河、林于一体。潮汐湖、月亮湾、仙人桥、三观亭等自然景观星罗棋布、浑然天成，特别是绵延２０多公里长的沙滩，坡缓沙平，细腻松软，洁白如银，与万亩沿海防护林交映生辉，被誉为“天下第一滩”。 －－－这里天然质璞，清洁环保。沿海大陆架平缓，自古没有渔港码头，再加上严格限制滩涂开发、浅海养殖，严禁上马污染项目，保持了纯天然、无污染的自然生态环境，是回归大自然、享受大自然的理想之地。 －－－这里设施配套，功能完善。近十年来，立足于自然优势，乳山市采取招商开发为主、自费开发为辅的方式，不断加大开发建设力度，区内水、电、路、通讯、接待等设施配套日趋完善。 现已硬化路面５０公里，形成“两横六纵”的区内路网，开通了可达省内各地的公交客车；铺设供水管道４５公里，日供水量达到１万立方米；建有两座３.５万伏输变电站，架设供电线路４３公里；开通了移动电话、磁卡电话和万门国际国内程控电话；建成各类高中档别墅５００多栋，宾馆、酒店２６座，旅游度假单位２０多个；建成大型广场２个，配套高尔夫练球场、万人海水浴场、中国新能源科普公园、飞机观模、海上乐园等游乐设施２０多处，开设豪华快艇、水上划船、沙滩排球、松林吊床等旅游观光项目１０余种，初步形成了集食、住、行、游、购、娱为一体，能够满足多层次需求的旅游格局。 　 凭借得天独厚的自然优势，依托日臻完善的基础设