工程计量讲义.doc

《房地产开发与经营》 讲 义 主讲人：李 娟 陇桥学院土木工程系 2017.09 建设工程造价管理 讲义 一．建设工程造价管理学习的任务 （1）了解建设工程造价管理的相关概念； （2）掌握建设工程造价的构成； （3）了解工程计价的依据； （4）掌握建设项目各个阶段对工程造价的确定与控制； 二．学习方法 （1）熟悉工程造价管理的内容，准确应用于实际工程的造价控制工作； （2）学习时应注意对建设项目各个阶段工程造价的确定与控制的不同方法； （3）熟练掌握工程造价的构成及计算方法； 第一章 建设工程造价管理概述 1.1 价格 1.1.1 价格与价格形成 价格形成中的盈利 按社会平均成本盈利率计算盈利和价格 按社会平均工资盈利率计算盈利和价格 按社会平均资金盈利率计算盈利和价格 按综合盈利率计算盈利和价格 1.1.2 产品价格的职能和作用 商品价格的职能 （1） 标价职能 （2） 调节职能 （3） 核算职能 （4） 再分配职能 1.1.3 商品价格的构成 生产成本 生产成本是生产单位为生产产品或提供劳务而发生的各项生产费用，包括各项直接支出和制造费用。直接支出包括直接材料（原材料、辅助材料、备品备件、燃料及动力等）、直接工资（生产人员的工资、补贴）、其他直接支出（如福利费）；制造费用是指企业内的分厂、车间为组织和管理生产所发生的各项费用，包括分厂、车间管理人员工资、折旧费、维修费、修理费及其他制造费用（办公费、差旅费、劳保费等）。 为了核算生产成本，可设置生产成本账户进行核算，并可以分设基本生产成本和辅助生产成本账户核算。制造费用在未计入各产品成本计算对象之前，应先在制造费用账户中进行归集核算，然后再按一定标准分配计入各产品成本之中。 本期发生的生产费用加上期初在产品成本，减去期末在产品成本，便能计算出本期完工产品成本。 期初在产品成本 + 本期发生生产费用 = 本期完工产品成本 +期末在产品成本 1.2 建设工程造价概述 1.2.1 建设工程造价及其特点 1、建设工程造价的概念 即工程的建造价格。其含义有两种： 第一种含义：是指进行某项工程建设花费的全部费用。（业主角度）第二种含义：为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。（承包者角度） 1.4.1 建设工程造价信息的概述 工程造价信息是一切有关工程造价的特征、状态及其变动的消息的组合。在工程承发包市场和工程建设过程中，工程造价总是在不停地运动着、变化着，并呈现出种种不同特征。 人们对工程承发包市场和工程建设过程中工程造价运动的变化，是通过工程造价信息来认识和掌握的。　　工程造价信息的特点： （1）区域性（2）多样性（3）专业性（4）系统性（5）动态性（6）季节性 1.4.2 建设工程造价信息的主要内容 1、价格信息：人工价格信息、材料价格信息、机械价格信息 2、指数 3、已完工程信息 1.4.3 建设工程造价资料的分类与运用 1.4.4 建设工程造价信息的管理 第二章 建设工程造价的构成 2.1 概述 2.1.1 工程造价的计价特征 （1）计价的单件性 （2）计价的多次性 （3）计价的组合性 （4）方法的多样性 （5）依据的复杂性 2.1.2 工程造价的相关概念 2.1.1.1 建设项目总投资 建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上所需投入的全部资金。建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。固定资产投资是建造和购置固定资产的经济活动，即固定资产再生产活动。固定资产再生产过程包括固定资产更新（局部和全部更新）、改建、扩建、新建等活动。固定资产投资是社会固定资产再生产的主要手段。固定资产投资额是以货币表现的建造和购置固定资产活动的工作量，它是反映固定资产投资规模、速度、比例关系和使用方向的综合性指标。投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资额（包括工程造价和流动资金）进行的估计。投资估算总额是指从筹建、施工直至建成投产的全部建设费用，其包括的内容应视项目的性质和范围而定。设计概算，是指设计单位在初步设计或技术设计阶段，它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或者技术设计的图纸及说明书、设备清单、概算定额或概算 指标、各项费用取费标准等资料、类似工程预（决）算文件等资料，用科学的方法计算和确定建筑安装工程全部建设费用的经济文件施工图预算working drawing estimate，根据施工图、预算定额、各项取费标准、建设地区的自然及技术经济条件等资料编制的建筑安装工程预算造价文件。在中国，施工图预算是