苏州市酒店式公寓资料_48175.doc

苏州酒店式公寓 苏州市场分析 2010年苏州市场将有200余个楼盘上市销售，至少5万套房源供应。相比2009年市场供应量不足的现状，2010年苏州楼市的供应将稳步增长，但短期内仍面临供应不足的问题。从需求来看，虽然2009年市场的火爆透支了不少需求，但购房者对房屋的增值保值预期依旧较高，2010的商品住宅市场需求仍会比较旺盛。未来楼市将进入调整期，2010年二三季度楼市出现拐点。进入2010年，2009年各项刺激楼市的税收、营业税优惠措施也将到期，在这一揽子的政策紧缩效应下，楼市火爆的局面将得到一定程度的抑制，商品住宅成交可能出现波动。另外，房价在迅速上涨一年后，也有回调压力，房价涨幅将有所放缓。2009年房价的高速攀升引发公众声讨，与之结伴而行的高地价同样成为焦点，地价屡创新高，地王亦是层出不穷。虽然国土部门相关土地政策出台，但开发企业资金充裕，不会抑制企业在2010年的拿地热情，该拿的地企业还是会拿。土地市场的走向会依楼市而行，“平稳”也将是2010年的主基调，不会出现大起大落。但有一点是肯定的，地价的持续攀高，开发企业在储地的速度上或许会放缓。目前，苏州商品住宅市场需求仍比较旺盛，购房者对房屋的增值保值预期依旧较高。在短期市场供应不足的情况下，市场将呈现短暂的供不应求现象。此外，经历了09年的热销开发企业已经失去了快速回笼资金的压力，预计2010年苏州商品住宅仍将维持上升走势，但在宏观调控的作用下，房价涨幅将有所放缓。 商业市场研究 2010年苏州商业地产供应量达到82.71万平方米，比去年全年供应量56.51万平方米增长近三成。加上前两年的市场存量，预计苏州今年商业地产去化量可达90至100万平方米，较去年上升15%左右在经历了前几年的低迷以后，苏州商业地产在2009年就开始出现了拐点上扬的趋势。新商品住宅地产所没有的优势，商业地产本身所具备的保值增值属性，让其更有投资的余地。在去年楼市一片火热的景象下，苏州商业地产也经历了一次重生。环顾苏州各区域,商业项目如雨后春笋般一个个崛起。一度成为苏州第一高度的环球188大厦、位于园区湖西的苏州市区首家综合性大型国际购物中心——印象城、古城区第一个城市综合体万达广场、木渎第一大商业综合体木渎新天地、苏州城南最大的购物中心南苏州生活广场……这些陆续在去年建设或者竣工开业的商业项目，开启了苏州商业地产的新篇章。2010年苏州商业地产的市场供应量约80万平方米，而去年全年供应量为56.51万平方米，增长近三成。加上前两年未被市场消化的存量，预计苏州今年商业地产去化量可达90至100万平方米，较去年全年销售面积82.71万平方米上升15%左右，呈稳定上升的趋势据了解，这些商业地产主要分布在中心城区、吴中区等区域。中心城区方面，今年沧浪区的亿象城、苏纶场两大项目同时上市，总量超15万平方米，金阊区仍旧依托物流优势，专业市场唱主角。吴中区保持强劲的增长势头，东吴北路带状写字楼群已基本成型，有望成为苏州城南商务中心。园区唯亭西区葑亭路北渔泾路西苏州工业园区建兴房地产有限公司 ?11645平方米22859平方米45—85平米精装公寓万亚物业3元/平方米·月物业类别 住宅、国际精装公寓建筑类别 高层国际精装公寓24F项目特色 复合地产,酒店式公寓装修状况 精装修物业地址 园区独墅湖科教创新区月亮湾核心区（具体路名目前未定）开盘时间 2010-09?入住时间 2011-03?开 发 商 苏州工业园区建屋发展集团有限公司 ? 售楼电话:0512地面积:21738平方米总建筑面积:29932平方米总户数:501轻轨1、3号线，市内交通：苏州城市内环，南环路-独墅湖大道畅通；北环路东延（2010年通车）直抵星湖街。城际交通：15分钟内，轻松接驳沪宁高速、苏嘉杭高速、绕城高速中任意一条。城际高铁：京沪高铁2012年全线贯通，5小时内直抵北京；规划中苏嘉杭高铁近在咫尺，贯通长三角。国际空港：1小时内可抵达上海虹桥机场、无锡硕放机场；2小时内可抵达上海浦东机场、南京禄口机场、杭州萧山机场。可乘146路公交到独墅湖高教区首末站下。 开 发 商：苏州润建置业有限公司 开盘时间：09年8月 入住时间：2011年1月 占地面积：14896 ㎡ 建筑面积：148150㎡ 物业类型：酒店式公寓+商铺+写字楼 面积范围：80㎡-260㎡ 均价：21000-28000元/平米 产权年限：40年 物业公司：仲量联行作为物业管理顾问 物业费：15元/㎡·月? 车位：654个 楼层：32层， 总套数：460套 售楼热线：0512优略势： 卖点一：核心湖西CBD，商务能量空前迸发－－区位优势 卖点二：三轨六道立体路网，第一商机瞬息掌握－－交通便利 卖点三：顶尖配套，环拥极致商务－－商务配套