连云港2011年2月度市场报告_34875.doc

月度市场报告?2011年2月 上海策源·保利海上五月花项目组 2011-3-5 目录 一、政策解读 1.1 政策法规 1.2 市政规划 二、月度土地市场分析 2.1 土地出让信息 2.2 土地成交信息 三、连云港房地产市场月度分析 3.1 连云港2月上市量分析 3.2 连云港2月商品房销售分析 2月连云港市场成交量详情分析 2月连云港市区成交价格详情分析 3.3 2月月度市场总结 四、连云区房地产市场月度分析 4.1 连云区在售项目销售情况 连云港市场2011年2月市场报告 一、政策解读 1.1 政策法规 加息、上调存款准备金率 申请房贷要交费? 2011年2月8日，中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。次日，住房和城乡建设部发布《关于调整住房公积金存款利率的通知》，要求从2011年2月9日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点。五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点。2011年2月18日，中国人民银行宣布，将于24日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。面对央行多次上调存款准备金率以及加息的举措，最直接的影响就是银行信贷额度的紧缩和购房者月供压力的增加。保障房签订“军令状” 我市3月或签住房保障责任书??2月24日，在国务院召开的保障性安居工程工作会议上，副省长何权代表江苏与住建部部长姜伟新签订了2011年住房保障责任书，全省全年将建设保障性安居工程35万套，发放廉租补贴4万户，解决39万家庭的住房困难问题。任务完成情况将纳入对地方政府的考核，如完不成任务，将被问责及处罚市住房保障和房产管理局市保障性住房建设已经有了初步计划，但具体的实施方案还要结合全省的保障性住房建设计划以及上级下达的分配任务而定，，3月份省住建厅正签订住房保障责任书 2.1 土地出让信息 本月无土地出让信息 2.2 土地成交信息 本月无土地出让信息 三、连云港房地产市场月度分析 3.1 连云港2月市区上市量分析 区域 新浦区 海州区 连云区 开发区 合计 上市面积m2 27333.05 16984.52 10658.35 11303 66278.92 数据来源：连云港房产局 分析： 2月份，受到春节长假以及新国八条调控政策的影响，连云港各大开发商对于推盘均异常谨慎，商品房上市量相比前一月度大幅下跌，其中新浦区新批预售面积最大，为27333.05m2，其次为海州区和开发区，分别为16984.52m2和11303m2，连云区最少，为10658.35m2。 2011年2月市区各类房型批准预售面积所占份额 3.2 连云港2月商品房销售分析 2011年2月住宅销售明细 区域 面积(㎡) 套数(套) 成交均价 赣榆 44276.41 367 2824 东海 45907.99 381 3227 灌云 62788.89 567 3028 灌南 73815.64 660 2405 新浦区 54179.67 420 5557 海州区 21438.22 201 3983 连云区 15026.6 125 4385 开发区 15535.21 121 4713 总计 332968.6 2842 数据来源：连云港房产局 分析： 连云港楼市2011年2月份住宅类房源共实际登记销售2842套，比上月减少1160套，跌幅为28.97%；成交总面积为332968.6平方米，同比减少132018平方米。跌幅为27.42%。 2月连云港市场成交量详情分析 连云港近13个月住宅成交量走势图 数据来源：连云港房产局 分析： 2010年5月受国四条影响，住宅成交持续走低， 8月后，受到抑制的需求开始逐渐释放，至12月达到7204套的高峰。2011年，受到新国八条新政影响，1-2月连云港住宅销售持续大幅下跌，较2010年12月7204套的成交量，已累计下跌60,55%。 2月连云港市区分区域住宅成交量明细 区域 新浦区 海州区 连云区 开发区 合计 成交面积m2 54179.67 21438.22 15026.6 15535.21 106179.7 数据来源：连云港房产局 分析： 2011年2月连云港市区成交总量106179.7平方米，其中新浦区最高，为54179.67平方米，占总成交量51%，连云区最低，为15026.6平方米，占总成交14%。滨海城区（连云区+开发区）总成交3.5万方，占市区成交总量的31%。连云区及滨海城区成交量始终处于低位，且上升乏力。 2011年2月市区各类房型实际登记销售面积