金色阳光项目书_31748.doc

“金色阳光” 蒲江老年颐养（成都）项目书 二0一一年八月 目录 老年问题与社会和谐 老年颐养现状分析 老年健康生活研究 四、 “金色阳光”选址与特点 五、 “金色阳光”理念策划方案 六、 “金色阳光”建筑规划方案 七、 “金色阳光”经营管理方案 八、 “金色阳光”服务体系方案 九、 “金色阳光”社会效益分析 十、 “金色阳光”投入产出分析 十一、项目结论与建议 一、老年问题与社会和谐 按国际通行的统计分类标准中国在2003年就已迈入老龄化人口的社会，中国的老年人口比例已超过了10%据民政部的统计，目前，全国60岁及以上老年人口已超过1．49亿，大约3000万以上的老人需要不同程度的家庭护理。其中，失能老人已经达到940万 中国是崇信儒家文化的国家，长期以来形成了“家庭养老”的传统模式，养儿防老、家长的主导地位、几代同堂等传统观念根深蒂固。选择家庭养老的人们，他们生活在家庭中，感到“熟悉”和“自由”，经济上也比较划算，从社会的角度考虑，家庭养老的社会硬件设施成本几乎为零。 ????但家庭养老在新形势下的脆弱性显示出其历史的局限性。现代社会的人际竞争加剧，生活节奏加快，工作负担加重，致使家庭养老的人力成本剧增，一般家庭难以承受，赡养者疲惫不堪；加上“421型”家庭的增多，一对年轻夫妇要承担4个老人，一个孩子的责任，就算再有孝心的人，也不可能有能力照顾周全，另有空巢家庭等等问题的出现，家庭养老这一传统养老方式必将随家庭结构的变化而逐步向社会养老过渡。 旧的养老方式的打破，意味着为企业创造了新的发展机遇。养老产业，一个新生的具有广阔前景的产业正在呼唤着全社会的关注，这是一个正在夕阳中诞生的朝阳产业，这是一个老龄中诞生的年轻产业，让我们共同抓住这个巨大商机，同时也为我们社会公益事业做出贡献！? 老年颐养的现状是：有选择与子女的合居模式；有选择“空巢”式的独居模式；也有选择福利性养老机构居住模式；实践中这些模式都有较大局限性。还有一种较新的模式是借鉴美国佛罗里达州的坦帕市老年社区“太阳城”，即老年人社区。中国各地也建设了一批专供老年人居住的城市小区。最典型的是位于北京西部的“东方太阳城”老年社区。成立专门为老年居住区的服务机构。建筑物在设计上尽量考虑了老年人的身体状况和生理特点。方便了老年人的进出与起居。这种模式在为老年人设计居住及服务方面前进了一大步。仍然存在较大缺陷，最多是房地产的开发的一个分支项目。在服务功能、环境功 能、 康复功能、养生功能等方面还是空白。老年人渴望一种全新的退休生活理念及全新的颐养生活模式。 三、老年健康生活分析 很多老年人都有这样的经历，退出社会主流生活后，感到茫然困惑、六神无主、心情低落、莫名烦燥、身体状况每况愈下，疾病缠身，加快了生命的衰老。而其中部分老年人在经受了这种低潮困惑之后，选择了乐观积极的生活态度，把生活注意力转向体育锻炼、娱乐旅游、读书学习、写字绘画、唱歌跳舞等…….奇迹就发生在这部分乐观老人身上，他们感到身心舒展、生活充实。失衡的心理又重新平稳；对抗疾病的能力也显著增强。客观上出现了延年益寿的效果，“金色阳光”项目就是这样一种创造全新颐养模式探索者和领跑人。 四 、“金色阳光”项目选址与特点 在成都地区开发为老年人养生、颐养服务的项目有很多得天独 厚的优势。成都一是作为 “国家统筹城乡综合配套改革实验区”的特区有很多的政策支持；二是四季分明的气侯、依山傍水的自然、丰富的物产资源。三是悠久的历史文化名城、又是大西南的现代中心城市。 “金色阳光”项目以成都为总部，建立全国范围内的连锁经营是投资方汇集国内外专家学者集思广义、博采众长后的大胆决策，成都项目的启动是结合了优良的地理位置与自然条件、理性地把握了老年颐养市场的实际需要、将老年颐养、医疗康复、养生保健、旅游产业、现代生态农业等有效嫁接形成的五星级项目。 根据以上的项目特点，“金色阳光”选址以市中心区为半径中心，半经以1小时车程（约40公里范围内）的圆弧上为最佳。这个位置可避开市区的喧闹又避开了城市开发追逐的热点（颐养项目需低成本的土地）。蒲江县地处四川盆地西南部、成都平原西南缘，东临彭山、眉山，南接丹棱，西连名山，北壤邛崃，县城鹤山镇距成都68千米，是成都市的西南门户。全县总面积583平方公里。总人口26.1万人。全县森林覆盖率47.5%，风景区达到80%。空气环境质量优于国家二级,享有“绿色蒲江、天然氧吧”美誉。蒲江历史悠长久，人杰地灵，系宋代著名理学家魏了翁和抗日名将李家钰的故乡。县内旅游资源丰富，以朝阳湖、石象湖、长滩湖、飞仙阁为主景的朝阳湖风景区，于1986年被评为四川省首批省级风景名胜区。飞仙阁唐代摩崖造像、道教二十四治太清观、汉代古盐井遗址、明代河沙寺大殿、古南方丝绸