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关于中国烟草总公司重庆市公司金凤 大酒店转让介绍及分析 交易鉴证部：李 欣 二○○七年七月二十八日 目录 标的简介 1 2 标的其他情况说明 3 对受让方的告知 4 标的分析 标的简介 金凤大酒店始于1997年，2000年11月29日建成营业。酒店总建筑面积13035.94平方米，房屋结构全框架，该酒店是按国家三星级标准修建的酒店。其中酒店主楼的基础形式为挖孔桩基础，建筑结构为钢混结构，建筑层数共8层（地上7层，地下1层）。酒店主楼内设中央空调、电梯、程控电话，IC卡电子门锁等设施，拥有家院居套房、豪华套房、高级套房、普通套房、豪华房、大标准间、标准间等客房共计89间。餐厅大厅共计48桌，包房13桌，能容纳500多人同时就餐，另设茶室、桑拿中心、夜总会、棋牌室等配套设施。 标的分析 本次通过结合实际情况分析，总体上看，重庆酒店行业处于一个较好的发展环境，但我们要看到，区域的差别较为明显，发展不平衡，如全市三星级以上酒店平均入住率为64.5％，其中主城区入住率为71.6％，高于平均水平7.1％；而金凤山大酒店地处长寿区，距重庆市区不到1小时，交通便利，距旅游景点长寿湖较近。因其酒店的经营性资产主要为设备、房屋建筑物、构筑物及其占用的土地使用权，存货中在库低耗品尚未使用，酒店能够使用的经营性资产在未来一定时间内，相信能为持有者带来经济利益，且收益完全可以预测确定。 标的其他情况说明 1、金凤山大酒店占地面积10477.6平方米（即15.7亩），全属商住出让的。 2、未正式办理竣工决算，无房产证，部分重要设备（如锅炉）无使用许可证（无发票、无合格证）。 3、公司已成立金凤山大酒店处置领导小组，对遗留问题先行解决后再进行处置。 受让告知 1、该酒店房产证暂未办理； 2、酒店目前在正常经营中； 3、过户手续由受让方办理，出让方协调办理，按国家相关规定各自承担税费（如需补缴以前税费由出让方承担）； 4、出让方仅转让实物资产，酒店所有现金及所有债务不在转让之列； 5、受让方可以不接受酒店员工。 受让的要求：全额支付转让金后转让资产。 谢 谢 大 家 交易鉴证部：李欣 联系电话