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物流仓储项目 可行性研究报告 贵州智润仓储有限责任公司 2011年3月  物流仓储项目 可行性研究报告 总 经 理： 审　　核： 项目负责： 贵州智润仓储有限责任公司 2011年3月目 录 第一章 总论 1 一、物流仓储项目背景 1 1．项目名称 1 2．建设单位 1 3．物流仓储项目可行性研究报告编制依据 1 二、物流仓储项目概况 1 1．物流仓储项目拟建地点 1 2．物流仓储项目建设规模 1 3．物流仓储项目主要建设条件 1 4．物流仓储项目投入总资金及效益情况 1 5．物流仓储项目主要技术经济指标 2 三、项目可行性分析 2 四、问题与建议 2 第二章 物流仓储项目发展前景 3 一、物流仓储服务供给分析 3 三、物流仓储服务需求分析 3 1物流仓储市场需求量分析 3 2.物流市场需求结构分析 4 7 第四章 物流仓储项目建设规模与产品方案 8 一、建设规模 8 二、产品方案 8 第五章 物流仓储项目场址选择 9 一、物流仓储项目场址所在位置现状 9 1．物流仓储项目地点与地理位置 9 2．物流仓储项目场址土地权所属类别及占地面积 10 3．土地利用现状 10 二、物流仓储项目场址建设条件 11 1．气候条件 11 2．城镇规划及社会经济条件 11 3．交通运输条件 12 4．公用设施社会依托条件 12 5．防洪、防潮、排涝设施条件 12 6．环境保护条件 12 7．法律支持条件 12 8．征地、拆迁、移民安置条件 12 9．施工条件 12 第六章 物流仓储项目设备方案和工程方案 13 一、物流仓储项目主要设备方案 13 1．物流仓储项目主要设备选型 13 2．物流仓储项目主要设备来源 13 3．物流仓储项目推荐方案的主要设备清单 13 二、物流仓储项目工程方案 13 第七章 物流仓储项目燃料动力供应 14 一、燃料、水、电供应 14 1．物流仓储项目燃料品种、质量与年需要量 14 2．物流仓储项目水、电供应来源 14 二、燃料、水、电价格 14 第八章 总图与公用辅助工程 15 一、物流仓储项目总图布置 15 二、物流仓储项目公用辅助工程 15 1．物流仓储项目给排水工程 15 2．物流仓储项目供电工程 15 3．物流仓储项目通信设施 16 4．物流仓储项目供热设施 16 5．物流仓储项目制冷设施 16 6．物流仓储项目维修设施 16 7．物流仓储项目仓储设施 16 第九章 物流仓储项目节能措施 17 一、节能措施 17 二、能耗指标分析 17 第十章 物流仓储项目节水措施 18 一、节水措施 18 二、水耗指标分析 18 第十一章 物流仓储项目环境影响评价 19 一、场址环境条件 19 二、项目建设和生产对环境的影响 19 1．物流仓储项目建设对环境的影响 19 2．物流仓储项目生产过程产生的污染物对环境的影响 19 三、环境保护措施方案 19 四、环境保护投资 20 五、环境影响评价 20 第十二章 物流仓储项目劳动安全卫生与消防 21 一、危害因素和危害程度 21 1．有毒有害物品的危害 21 2．危险性作业的危害 21 二、消防设施 21 第十三章 物流仓储项目组织机构及人员配置 22 一、物流仓储项目组织机构 22 1．物流仓储项目管理机构组织方案和体系图 22 2．物流仓储项目机构适应性分析 22 二、物流仓储项目人力资源配置 23 1．作业班次 23 2．劳动定员数量及技能素质要求 23 3．职工工资福利 23 4．劳动生产率水平分析 23 5．员工来源及招聘方案 23 6．员工培训计划 23 第十四章 物流仓储项目实施进度 24 一、物流仓储项目建设工期 24 二、物流仓储项目实施进度安排 24 三、物流仓储项目实施进度表（横线图） 24 第十五章 物流仓储项目投资估算 25 一、物流仓储项目投资估算依据 25 二、物流仓储项目建设投资估算 25 1．物流仓储项目厂房及室内仓储库建筑工程费 25 2．物流仓储项目设备及工器具购置费 25 3．物流仓储项目工程建设其他费用 25 三、物流仓储项目投资估算 25 1．物流仓储项目投入总资金估算汇总表 25 2．物流仓储项目流动资金估算表 26 第十六章 物流仓储项目财务评价 27 一、物流仓储项目财务评价基础数据与参数选取 27 1．财务价格 27 2．计算期与生产负荷 27 3．财务基准收益率设定 28 4．其他计算参数 28 二、物流仓储项目营业收入估算 29 三、物流仓储项目成本费用估算 29 四、物流仓储项目财务评价报表 30 1．物流仓储项目财务现金流量表 30 2．物流仓储项目损益和利润分配表 32 五、物流仓储项目财务评价指标 33 六、物流仓储项目敏感性分析 34 七、物流仓储项目财务