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继续教育学院 2012届本科毕业生论文 标题 浅析我国房地产金融风险及其防范 年级： 2009级 专业： 会计学 类别： 业余 姓名： 邵蓉 二〇一一年十一月 诚信责任书 本人郑重声明：本人所呈交的毕业论文（设计），是在导师的指导下独立进行研究所取得的成果。毕业论文（设计）中凡引用他人已经发表或未发表的成果、数据、观点等，均已明确注明出处。除文中已经注明引用的内容外，不包含任何其他个人或集体已经发表或在网上发表的论文。 特此声明。 论文作者签名： 日 期： 目 录 中文摘要 1 第一章 我国房地产金融概述 2 1.1 房地产金融概念 2 1.2 我国房地产全面发展状况 5 第二章 我国房地产金融风险的成因分析 6 2.1房地产开发融资的风险 6 2.1.1 房地产业融资结构不合理 6 2.1.2 相关政策，法律不健全 6 2.1.3 银行与开发商信息部对称 7 2.2我国房地产发展现状分析 7 2.2.1是发展时期短，起步快.................. .................. ...... 2.2.2是融资渠道单一 2.2.3是融资比例较高 2.3个人房地业投资风险分析 9 2.3.1流动性风险 2.3.2购买力变化的风险 2.3.3市场不充分性风险 2.3.4房产落后风险 2.3.5环境风险 第三章 对策建议 11 3.1借鉴国际经验，建立多元化的房地产金融市场体系 11 3.2鼓励金融创新，促进房地产市场稳定发展 12 3.3严格市场纪律，有效防控房地产金融市场的信息失灵 参考文献 14 浅析我国房地产金融风险及防范 摘要： 众所周知，由于受美国房价的持续下跌,房贷违约率的上升的影响,美国次贷危机浮出水面。在随后的时间里,次贷风险全面暴露,住房抵押贷款公司濒临破产,对冲基金被迫清盘,投资银行宣布亏损,商业银行和保险机构也遭受了重大损失。次贷引发的信用风险最终演变成一场全球性金融危机。由此引起的金融风波共振之余,让人们更应该反思中国的房地产金融风险。在积极发展房地产和金融市场的同时,理性而审慎的对待发展过程中积累的风险,加强风险防范意识,提高风险管理能力,以保证我国房地产和金融市场的稳定健康发展。本文在分析我国房地产金融风险的基础上提出强化功能监管、建立房地产风险预警体系等具体措施。 关键字：房地产金融 风险 防范 我国以北京成功申奥和上海成功申办世博为契机,在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,我国的房地产投资持续保持较快的增长速度,居民住房消费得到有效启动,呈现供求两旺的发展势头房地产市场的活跃,对于改善居民居住条件带动相关产业发展拉动经济增长做出了重要贡献，但是，局部地区和部分中心城市出现了房地产投资增幅过大市场结构不尽合理房地产价格高涨商品房空置率上升较快高级写字楼出现过热现象等问题,我国金融机构房地产金融业务的风险也日渐增加。 一、我国房地产金融发展概述 随着我国城市化进程的加快，房地产业也随之发展迅速。但由于房地产业本身具有很多特性，所以在经营中会遇到很多各种各样的风险。房地产金融风险不仅影响着房地产业和房地产金融业的稳定发展,而且当前房地产业己成为国民经济的支柱产业,对整个金融业和国民经济的稳定和发展也至关重要。 房地产金融,指以房地产业为特定对象,围绕房地产的开发建设经营和消费的再生产过程而展开的各种金融活动从服务对象上划分,它包括为房地产业的房地产开发建设交易经营等活动服务的“房地产业金融”和为居民的住宅建造购买维修装饰消费等活动服务的“住宅金融”两个主要部分;从服务内容上划分,它包括房地产资金融通房地产资金转账结算房地产保险房地产信托等业务,其中又以房地产资金融通业务为主。 （一）房地产金融概念 房地产金融有广义和狭义之分，广义的房地产金融，是与房地产活动有关的一切金融活动。狭义的房地产金融表现为一些具体的金融形式，如对房地产银行发行债券，成立住房储蓄机构，安排房地产企业和基金上市，成立按揭类的证券公司，抵押贷款证券化等等。一种看法认为，房地产金融最简单的含义就是房地产资金的融通，其实，房地产资金的融通