武夷新区南林片区控制性详细规划附城设计.docVIP

武夷新区南林片区控制性详细规划及城市设计 一、????区位及规划范围 规划区位于武夷新区南部童游组团。距离武夷山机场约48公里，距离高铁武夷山东站（在建）约12公里，距离建阳城区约6公里，紧邻浦南高速公路建阳出入口。 规划区东至峰福铁路，西至规划改线浦南高速公路，南至童游大道，北至林后大桥。规划总用地面积10.5平方公里。 二、功能定位 南林片区是武夷新区的核心区和重点建设片区，重点发展行政办公、居住综合、商业金融等现代服务功能。 三、规划规模 （1）用地规模 规划总用地1054.61公顷，其中城市建设用地895.88公顷，人均城市建设用地面积为81.44平方米。 （2）人口规模 规划居住人口规模为11万人。?? 四、功能结构 规划形成“一带、两轴、六组团”的空间布局结构。 一带：崇阳溪滨水景观带。崇阳溪滨水景观带是规划区南北向的滨水特色生态景观带，纵向串联了整个武夷新区，是武夷新区最主要的绿道，展现了武夷新区独特的山水风貌。 两轴：即公共服务轴和滨水活力轴。公共活力轴纵向串联市民中心、市民广场和中央公园，沿线布置主要的公共管理与公共服务设施，充分展现武夷新区核心区现代化的城市风貌。滨水活力轴横向串联中央公园、“水之廊”、“城市阳台”等重要的公园和商业服务业设施，充分展示武夷新区核心区富有人气和活力的城市景象。 六组团：北部居住区、行政办公综合区、医疗教育综合区、北部商贸区、会展综合区和赤岸居住区。 五、土地利用规划 规划城乡用地（规划总用地）1054.61公顷，其中建设用地900.75公顷，占城乡用地的85.41%，包括城乡居民点建设用地和区域交通设施用地，城乡居民点建设用地均为城市建设用地，区域交通设施用地主要为规划浦南高速公路改线用地；非建设用地153.86公顷，占城乡用地的14.59%，包括水域和农林地，水域主要是指崇阳溪，其支流算入沿线绿地范围内，农林用地主要为规划区内保留的自然山体，可结合林相改造，提升为城市山地公园。 表1?规划城乡用地统计表 用地代码 用地名称 用地面积 （公顷） 占城乡用地的比例 （%） H 建设用地 900.75 85.41 其中 城乡居民点建设用地 895.88 84.95 区域交通设施用地 4.87 0.46 E 非建设用地 153.86 14.59 其中 水域 58.74 5.57 农林用地 95.12 9.02 城乡用地 1054.61 100.00 规划区内城市建设用地895.88公顷，占城乡用地的84.95%。主要包括：居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地和综合用地。 表2?规划城市建设用地平衡表 用地代号 用地性质 面积(公顷） 占建设用地（％） 大类 中类 R 居住用地 178.61 19.94 R1 一类居住用地 7.21 　 R2 二类居住用地 167.94 　 R22 服务设施用地 3.46 　 A 公共管理与公共服务用地 135.43 15.12 A1 行政办公用地 13.94 　 A2 文化设施用地 21.27 　 A3 教育科研用地 63.50 　 A4 体育用地 9.71 　 A5 医疗卫生用地 24.94 　 A6 社会福利设施用地 2.07 　 B 商业服务业设施用地 125.59 14.02 B1 商业设施用地 80.68 　 B2 商务设施用地 40.22 　 B4 公用设施营业网点用地 4.69 　 S 道路与交通设施用地 195.92 21.87 S1 城市道路用地 184.33 　 S3 交通枢纽用地 3.84 　 S4 交通场站用地 7.75 　 U 公用设施用地 5.59 0.62 U1 供应设施用地 3.58 　 U2 环境设施用地 0.64 　 U3 安全设施用地 1.37 　 G 绿地与广场用地 186.48 20.82 G1 公园绿地 113.52 　 G2 防护绿地 66.78 　 G3 广场用地 6.18 　 　 　 综合用地 68.26 7.62 城市建设用地 895.88 100.00 ? 六、公共服务设施规划 武夷新区南林核心区公共服务设施配套按“市级—街道级—基层社区级”三级进行配置。以规划城市道路或自然河流为界划分为溪仔边、丁墩、南林西、丁墩东、新村西、南林、新村、林后、底詹、江厝十个基层社区，原则上每个社区居住人口0.8-1.2万人。 七、绿地系统规划 结合水域、山体、道路等构筑绿地系统网络，以公共绿地为主核心，规划形成点、线、面相结合的绿地系统。规划绿地广场用地面积186.48公顷，占城市建设用地的20.82%。 绿地