毛坯房收房验房要点附注意事项.docVIP

本文由finedavid贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 毛坯房收房、 毛坯房收房、验房要点及注意事项 验房自备工具 1、直角尺：量度墙身、地板是否平直 2、塞尺：用于测裂缝的宽度 3、5 米卷尺：用于测量房子的净高（核实面积、合同及价钱多退少补问题） 4、粉笔：做标记 5、计算器：用于计算数据 6、水笔：用于签字和记录 7、色笔和纸：用于记录和标记 8、沙子、塑料代，包装绳：用于预先封闭下水管道 9、小电器一件：随时检查每个插座是否通电 10、手电筒墙身、顶棚楼板拿手电筒照射墙面和顶棚，有无倾斜、歪曲一眼便能看出 11、小榔头：验收天花、地面、墙体是否空鼓 12、玻璃球：用细绳拴上小球，贴墙放下至地面，检查墙体倾斜程度。厕所、厨房、阳台 若顺势滚到地漏处，“去水”是否顺畅很重要。 13、塑料洗脸盆--用于验收下水管道 14、两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座） 15、扫帚--用于打扫室内卫生 16、录音笔 17、小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 贴纸需要修缮的地方再出现问题的地方贴上备忘贴纸，就具体说明问题所在 验房过程 去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D 面积实测表 E 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走 核实面积、合同及价钱多退少补问题。 认售楼合同附图与现实是否一致 结构是否和原设计图相同 房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 （先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为 3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理， 建议定合同为 2%误差，但是不超过 5%比较好）以双方签定合同为准。 看完资料后,可以去验收房子。 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄 表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦） 重点：不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问 题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不 能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。验 收好后， 再交付费用.如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”， 或让您先签署收楼文 件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的 吗？” 对上述“多项费用”具体说明如下： 开发商企图在交楼时代收契税（一般住宅税率为 1.5%）。您拒绝理由是《中华人民共和国 税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。开发商企图收取各种开通费（如 有线电视、电话、煤气、宽带网等）。那么您质问他（她）：“你们的窗玻璃我是不是也 要再单另付钱才能使用？”。验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层 钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物 业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦） 1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险*R首先要 仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要 看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危 险， 修补后不会妨碍使用。 若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直， 说明该房屋沉降严重， 存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量 问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐 患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。 提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很 冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看 了 2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距 离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚， 从四周检查其倾斜程度。 购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、 脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接 口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前 往，把厨房、卫生间的水放一